Huis gemengd gebruik te koop - Herstal VBE23589

Rue Laixheau 59 4040 Herstal

189 900 €

Opslaan
E-mail Bellen
VBE23589

  • 1 Slaapkamer(s)
  • 147 m²
  • 1 Badkamer(s)
  • Terras
Rue Laixheau 59 4040 Herstal
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Ben je op zoek naar Huis gemengd gebruik te koop - Herstal?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

🏢 L’agence GROUP SKYIMMO vous propose ce magnifique immeuble mixte composé d’un rez-de-chaussée commercial et d’un spacieux appartement en duplex.

Idéalement situé à HERSTAL, à proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique offrant à la fois visibilité pour l’activité commerciale et confort de vie pour la partie résidentielle.

Ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un placement alliant rentabilité et sécurité, grâce à sa double affectation (commerciale et résidentielle) et à son agencement optimal.

📊 COMPOSITION DU BIEN:

REZ-DE-CHAUSSÉE COMMERCIAL (± 90 m²) :

Hall de réception (18 m²) - Salle à manger (15 m²) - Cuisine ( 15 m²) - Couloir ( 1 m²) - 2 WC ( 2 m² chacun) - Espace de stockage ( 28 m²) - Buanderie / espace annexe ( 9 m²)

SOUS - SOL :

Cave (19 m²)

APPARTEMENT DUPLEX (± 57 m²) :

1er niveau : Hall d’entrée (10 m²) - Salon ( 17 m² ) - Cuisine ( 7 m² ) - Salle de bain ( 3 m²)

2e niveau : Chambre (20 m²)

💎 ATOUTS DU BIEN :

Toiture : bonne état
Électricité : en attente de reception
Chauffage : gaz
Châssis : double vitrage en PVC
Revenu cadastral : en attente de reception
PEB 1:G - E.spec. : 647 kWh/m2.an - E. total : 41645 kWh/an - Numéro : 20250404015353

💼 Une belle opportunité à ne pas manquer !
Parfait pour investisseurs ou indépendants souhaitant combiner activité professionnelle et logement.

📞 Contactez-nous sans plus tarder :
Tel 04/250.02.61
📧 Contact

🌐 www.skyimmo.be

GROUP SKYIMMO Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Financiële details

  • Prijs: 189 900 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

1

Oppervlakte slaapkamer 1

20 m²

Bewoonbare oppervlakte

147 m²

Bemeubeld

Nee

Kelder

Ja

Zolder

Nee

Veranda

Ja

Elektrisch laadstation

Nee

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Aantal douchecabines

1

Aantal toiletten

2

Verwarming en energie

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Airconditioning

Nee

Parlofoon

Nee

Alarm

Ja

Beveiligde deur

Nee

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Aantal gevels

2

Aantal verdiepingen

2

Tuin

Ja

Terras

Ja

Aansluiting riolering

Ja

Gasaansluiting

Ja

Wateraansluiting

Ja

Regenwatertank

Nee

Zwembad

Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

647 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

41645 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC

04/04/2035

CO2-uitstoot

118

Certificaat - elektrische installatie

Geen certificaat

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE23589 Ref. verkoper: 7698239 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Crèche Communale

880 m 3' 1,2 km 2' 17'' 378 m 5' 378 m 5'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale Centre

560 m 1' 59'' 832 m 1' 42'' 445 m 5' 445 m 5'

Basisscholen

Centre Spécialisé - Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal

233 m 53'' 217 m 26'' 233 m 2' 48'' 233 m 2' 48''

Middelbare scholen

Saint-Lambert College D2-D3

534 m 2' 22'' 534 m 1' 29'' 534 m 6' 534 m 6'

Snelwegen

A25 / E25: Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)

1,6 km 2' 13''

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

3,3 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 72 - Liège - Herstal - Vottem - Liers - Glons

301 m 4'

TEC Liège - Verviers - 7 - Coronmeuse - Herstal - Oupeye - Hermée - Milmort

301 m 4'

TEC Liège - Verviers - 77 - Liège - Herstal - Vivegnis - Haccourt - Visé

301 m 4'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

2,2 km 26'

Treinstations

Herstal

1,1 km 5' 1,3 km 2' 7'' 781 m 8' 1 km 12'

Luchthavens

Liège Airport

14,1 km 52' 18,8 km 14' 0 m 0''

Laadstations

Nissan Konen Lemaire Liege

2,5 km 3'

Autodelen

Cambio - Parc Poldine

3,1 km 15' 2,3 km 20' 2,7 km 33'

Winkels

Proxy Delhaize La Ruche (Herstal)

211 m 42'' 211 m 25'' 211 m 2' 32'' 211 m 2' 32''

Aldi Herstal

882 m 4' 882 m 2' 2'' 644 m 10' 849 m 10'

Lidl Herstal

1,1 km 4' 1,1 km 1' 50'' 696 m 9' 924 m 11'

Pretparken

Archéoforum

5,6 km 6'

Musea

Musée Grand Curtius

5 km 6'

Activiteiten

Maison De La Science

6,3 km 7'

Kastelen

Fort De Lantin

13,6 km 11'

Golfen

Golf Du Bernalmont

2,9 km 5'

Nabijgelegen steden

Wonen bij Rue Laixheau biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.Automobilisten bereiken Herzogenrath in 41 minuten, handig voor het dagelijks leven. Sittard blijft vlot bereikbaar met de auto, op 37 minuten rijden. Moet u naar Kerkrade voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 39 minuten met de auto.

Toerisme

Het duurt 6 minuten om het "Musée Grand Curtius" museum te bereiken.Op slechts 7 minuten afstand ligt "Maison De La Science".Wil je golf spelen? U vindt "Golf Du Bernalmont" op 5 minuten afstand.Het "Fort De Lantin"kasteel is slechts 11 minuten rijden.Er is een pretpark 6 minuten afstand met de auto: "Archéoforum".

Transporten

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 3 minuten rijden.Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Liège Airport, ligt op 14 minuten met de auto.Een SNCB-station bevindt zich op 5 minuten afstand met de fiets, of 2 minuten met de auto.Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A25 / E25 (Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)) ligt op 2 minuten en de oprit naar A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) op 5 minuten met de auto.

Boodschappen doen

De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Proxy Delhaize La Ruche (Herstal) (3 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi Herstal (10 minuten lopen of 2 minuten rijden), Lidl Herstal (11 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Openbaar vervoer

Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: TEC Liège - Verviers - 77 - Liège - Herstal - Vivegnis - Haccourt - Visé, TEC Liège - Verviers - 72 - Liège - Herstal - Vottem - Liers - Glons, TEC Liège - Verviers - 7 - Coronmeuse - Herstal - Oupeye - Hermée - Milmort met een station gelegen op 4 minuten loopafstand.Deze buurt biedt een verbinding per tram met TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard met een halte op 26 minuten loopafstand, handig voor het dagelijks leven.

Onderwijs

Gezinnen met schoolgaande kinderen zullen de nabijheid van "Ecole Fondamentale Communale Centre", een kleuterschool op slechts 5 minuten lopen, waarderen.De rit naar het basisschool "Centre Spécialisé - Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 1 minuut met de auto.Voor naschoolse activiteiten of dagelijkse ritten ligt "Saint-Lambert College D2-D3" (middelbare school) handig op 6 minuten lopen.Een troef voor gezinnen: het kinderdagverblijf "Crèche Communale" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 5 minuten.Al deze voordelen maken dit gebied een handige en functionele plek om te wonen.

Toon alles Toon minder
E-mail Bellen