🏢 L’agence GROUP SKYIMMO vous propose ce magnifique immeuble mixte composé d’un rez-de-chaussée commercial et d’un spacieux appartement en duplex.
Idéalement situé à HERSTAL, à proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique offrant à la fois visibilité pour l’activité commerciale et confort de vie pour la partie résidentielle.
Ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un placement alliant rentabilité et sécurité, grâce à sa double affectation (commerciale et résidentielle) et à son agencement optimal.
📊 COMPOSITION DU BIEN:
REZ-DE-CHAUSSÉE COMMERCIAL (± 90 m²) :
Hall de réception (18 m²) - Salle à manger (15 m²) - Cuisine ( 15 m²) - Couloir ( 1 m²) - 2 WC ( 2 m² chacun) - Espace de stockage ( 28 m²) - Buanderie / espace annexe ( 9 m²)
SOUS - SOL :
Cave (19 m²)
APPARTEMENT DUPLEX (± 57 m²) :
1er niveau : Hall d’entrée (10 m²) - Salon ( 17 m² ) - Cuisine ( 7 m² ) - Salle de bain ( 3 m²)
2e niveau : Chambre (20 m²)
💎 ATOUTS DU BIEN :
Toiture : bonne état
Électricité : en attente de reception
Chauffage : gaz
Châssis : double vitrage en PVC
Revenu cadastral : en attente de reception
PEB 1:G - E.spec. : 647 kWh/m2.an - E. total : 41645 kWh/an - Numéro : 20250404015353
💼 Une belle opportunité à ne pas manquer !
Parfait pour investisseurs ou indépendants souhaitant combiner activité professionnelle et logement.
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GROUP SKYIMMO
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Vivre près de la Rue Laixheau offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 41 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 39 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez seulement 18 minutes en voiture.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Proxy Delhaize La Ruche (Herstal)" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Herstal" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Herstal" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Le musée "Musée Grand Curtius" est accessible en 6 minutes.
Vous trouverez "Archéoforum" à 6 minutes en voiture.
À 11 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 5 minutes de route.
En 7 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Herstal" est à moins de 2 minutes en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 14 minutes en voiture.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (2 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (5 minutes).
À distance de marche, vous avez accès à "Centre Spécialisé - Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal", une école primaire joignable en 3 minutes.
À quelques minutes en voiture, "Crèche Communale" (crèche) est accessible en 2 minutes.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole Fondamentale Communale Centre" (école maternelle) se trouve à 5 minutes à pied.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Cefa - College Saint-Martin - I.S.M. Pairay" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 7 - Coronmeuse - Milmort, 72 - Liège - Glons, 77 - Liège - Visé avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.
Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de tram dessert ce quartier : T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 26 minutes à pied.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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