🏢 L’agence GROUP SKYIMMO vous propose ce magnifique immeuble mixte composé d’un rez-de-chaussée commercial et d’un spacieux appartement en duplex.
Idéalement situé à HERSTAL, à proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique offrant à la fois visibilité pour l’activité commerciale et confort de vie pour la partie résidentielle.
Ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un placement alliant rentabilité et sécurité, grâce à sa double affectation (commerciale et résidentielle) et à son agencement optimal.
📊 COMPOSITION DU BIEN:
REZ-DE-CHAUSSÉE COMMERCIAL (± 90 m²) :
Hall de réception (18 m²) - Salle à manger (15 m²) - Cuisine ( 15 m²) - Couloir ( 1 m²) - 2 WC ( 2 m² chacun) - Espace de stockage ( 28 m²) - Buanderie / espace annexe ( 9 m²)
SOUS - SOL :
Cave (19 m²)
APPARTEMENT DUPLEX (± 57 m²) :
1er niveau : Hall d’entrée (10 m²) - Salon ( 17 m² ) - Cuisine ( 7 m² ) - Salle de bain ( 3 m²)
2e niveau : Chambre (20 m²)
💎 ATOUTS DU BIEN :
Toiture : bonne état
Électricité : en attente de reception
Chauffage : gaz
Châssis : double vitrage en PVC
Revenu cadastral : en attente de reception
PEB 1:G - E.spec. : 647 kWh/m2.an - E. total : 41645 kWh/an - Numéro : 20250404015353
💼 Une belle opportunité à ne pas manquer !
Parfait pour investisseurs ou indépendants souhaitant combiner activité professionnelle et logement.
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GROUP SKYIMMO
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Vivre près de la Rue Laixheau offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 7 - Coronmeuse - Milmort, 72 - Liège - Glons, 77 - Liège - Visé avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.
Pour vos déplacements en tram, vous bénéficiez de la ligne T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 26 minutes à pied.
Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet.
Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Crèche Communale" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Cefa - College Saint-Martin - I.S.M. Pairay", à 6 minutes.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Centre Spécialisé - Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal", une école primaire à seulement 3 minutes à pied.
Un atout pour les familles : l'école maternelle "Ecole Fondamentale Communale Centre" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 5 minutes.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (2 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (5 minutes).
Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 14 minutes en voiture ou 67 minutes en transport en commun.
"Archéoforum" se trouve à 6 minutes.
À 5 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".
Le château "Fort De Lantin" se trouve à 11 minutes de route.
En 7 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".
Il faut 6 minutes pour rejoindre le musée "Musée Grand Curtius".
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize La Ruche (Herstal)" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Herstal" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Herstal" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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