Immeuble mixte à vendre - Seraing VBD60486

Rue Goffart 37 4100 Seraing

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VBD60486
  • 6 Chambre(s)
  • 323 m²
  • 2 Garage
  • 2 Place(s) de parking
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Description

Allen Keapler & Partners vous présente une opportunité d’investissement exceptionnelle au cœur d’un quartier vivant : un bâtiment neuf, fraîchement construit et livré casco, offrant un potentiel rare pour les investisseurs exigeants. Cet immeuble polyvalent se compose : • d’un rez-de-chaussée commercial, idéal pour une activité professionnelle ou une mise en location attractive, • de deux appartements deux chambres, parfaitement adaptés au marché locatif actuel, • ainsi que d’un duplex deux chambres offrant un espace de vie généreux et recherché. À ces atouts majeurs s’ajoutent des places de parking fermées ainsi que des caves, garantissant des espaces de rangement et de stationnement sécurisés, très appréciés des futurs occupants. Pensé et construit avec soin, ce bâtiment entièrement neuf constitue une base idéale pour créer des logements contemporains et performants, parfaitement alignés avec les attentes du marché actuel. La livraison en état casco laisse une liberté totale d’aménagement, permettant d’optimiser les espaces et de maximiser la rentabilité. Une telle combinaison fait de ce bien une opportunité d’investissement rare, à saisir sans tarder. Infos au Tel 04/277.17.07 ou Contact . Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 395 000 €
  • Soumis au régime de TVA?: Oui

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Année de construction

2025

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface chambre à coucher 1

21 m²

Surface chambre à coucher 2

11 m²

Surface chambre à coucher 3

11 m²

Surface chambre à coucher 4

11 m²

Surface chambre à coucher 5

11 m²

Surface habitable

323 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

40 m²

Cave(s)

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Surface de la(des) salle(s) de bain

6 m²

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

4

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Raccordé aux égouts

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD60486 Réf. vendeur: 7284116 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Frimousses

995 m 5' 1,4 km 2' 7'' 633 m 8' 668 m 8'

Écoles maternelles

Ecole Maternelle Communale Lize

1,1 km 4' 1,2 km 2' 2'' 453 m 5' 453 m 5'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée À L'Athénée Royal Lucie Dejardin - Seraing

842 m 3' 842 m 1' 43'' 509 m 9' 741 m 9'

Écoles secondaires

Institut Sainte-Marie

143 m 1' 49'' 586 m 1' 143 m 2' 1'' 143 m 2' 1''

Autoroutes

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

1,6 km 2' 19''

A602 / E25: A3 <-> A26

7,9 km 8'

Bus

TEC Liège - Verviers - 41 - Sart-Tilman - Ougrée - Seraing - Jemeppe - Mons

207 m 2' 48''

TEC Liège - Verviers - 91 - Liège - Seraing - Engihoul - Flône - Tihange - Huy

207 m 2' 48''

TEC Liège - Verviers - 9 - Sclessin - Jemeppe - Seraing - Beauséjour

207 m 2' 48''

Gares

Seraing

89 m 27'' 63 m 10'' 89 m 1' 4'' 89 m 1' 4''

Aéroports

Liège Airport

6,9 km 27' 7,5 km 6' 0 m 0''

Bornes de recharge

Lidl Fastcharger - Seraing

722 m 1' 1''

Voitures en libre-service

Cambio - Mésanges

5,4 km 21' 3,4 km 40' 5,1 km 1º 1'

Supermarchés

Colruyt Seraing

383 m 2' 40'' 717 m 1' 5'' 383 m 5' 383 m 5'

Lidl Seraing

359 m 2' 33'' 693 m 59'' 359 m 5' 359 m 5'

Shop Cockerill (Seraing) III

986 m 4' 986 m 1' 30'' 580 m 9' 747 m 9'

Parcs d'attractions

Archéoforum

9,7 km 11'

Musées

Musée Du Val Saint Lambert

3,5 km 5'

Activités

Maison Des Terrils

4,5 km 5'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

29,6 km 29'

Châteaux

Fort De Lantin

17,4 km 14'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

7,6 km 6'

Transports en commun

Ce bien, situé près de la Rue de la Banque, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 9 - Sclessin - Jemeppe - Seraing - Beauséjour, TEC Liège - Verviers - 91 - Liège - Seraing - Engihoul - Flône - Tihange - Huy, TEC Liège - Verviers - 41 - Sart-Tilman - Ougrée - Seraing - Jemeppe - Mons avec une station située à 3 minutes à pied.

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Institut Sainte-Marie", à seulement 2 minutes de marche.À distance de marche, vous avez accès à "Ecole Fondamentale Annexée À L'Athénée Royal Lucie Dejardin - Seraing", une école primaire joignable en 9 minutes.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Les Frimousses" est à 8 minutes à pied.Un atout pour les familles : l'école maternelle "Ecole Maternelle Communale Lize" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 5 minutes.

Villes proches

Verviers reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Maastricht ? Comptez 32 minutes en voiture. Avec Liège à seulement 9 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est à 2 minutes et la bretelle vers A602 / E25 (A3 <-> A26) à 8 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 6 minutes en voiture.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Seraing" : 1 minute en voiture ou 1 minute en transport en commun.

Tourisme

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 14 minutes de route.Le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman" est accessible en 6 minutes en voiture.Vous trouverez "Archéoforum" à 11 minutes en voiture.À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Des Terrils" à 5 minutes en voiture.Le musée "Musée Du Val Saint Lambert" se trouve à proximité (5 minutes de route).Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 29 minutes de là.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Colruyt Seraing" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Seraing" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop Cockerill (Seraing) III" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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