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Immeuble mixte à vendre, Hannut VBE32554

Rue de Tirlemont 12 , 4280 Hannut

àpd 299 000 €

WE INVEST Hesbaye

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2 Chambre(s) 209 m² 1 Salle(s) de bain 14 m² Terrasse

Description

Faire offre à partir de 299 000 € sous réserve d'acceptation du propriétaire. Situé à proximité directe du centre-ville de Hannut, cet immeuble de rapport vous séduira par son rendement intéressant et sa situation stratégique. Le bien se compose au rez-de-chaussée d'un espace commercial d'environ 85 m² (actuellement un restaurant italien) récemment entièrement rénové par le locataire et d'un appartement 2 chambres à l'étage d'environ 96 m² à rafraîchir/rénover. Le fond de commerce du restaurant appartient au locataire. Loyers actuels de 1177€ + 90€ de charges pour le commerce et de 741€ pour l'appartement. 1 chaudière au gaz de ville individuelle pour l'appartement et chauffage électrique (pompe à chaleur) pour le commerce, 2 compteurs électriques séparés, 1 compteur d'eau commun, RC 1373€. Électricité conforme pour le commerce et non conforme pour l'appartement. Idéal comme investissement! A venir visiter sans tarder! Vente sous réserve d'accord du propriétaire. PEB (appartement) : C - 209 kWh/m² an - 26749 kWh/an - 20251025000466.

L’agent immobilier ne pratique aucune enchère, monopole des notaires. Il ne s’arroge aucunement le droit de vendre ou de déterminer un prix minimum requis dans les offres d’acquisition reçues. Ces deux actions appartiennent exclusivement au propriétaire, lequel, s’il décide de vendre, ne sera donc jamais automatiquement tenu par l’offre la plus élevée recueillie, mais par celle qui répond le plus à ses propres exigences (délai pour signer, condition suspensive, prix proposé, etc.). Le prix mentionné ne constitue qu’un prix de départ.

***** Pour recevoir d'autres opportunités en exclusivité, nous vous invitons à nous contacter directement. Nous sommes disponibles pour vous accompagner dans votre recherche d'achat ou d'investissement ainsi que dans votre projet de vente. Pour toute demande d'évaluation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT, contactez votre expert au Tel 0498/54.83.15 . *****

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1850

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 299 000 €

Revenu cadastral 1 373 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 17 m²

Surface chambre à coucher 2 17 m²

Surface habitable 209 m²

Meublé Non

Surface du séjour 23 m²

Surface du bureau 72 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 4 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 8 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 14 m²

Orientation de la terrasse Nord-est

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 209 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 26749 kWh/an

Date de validité PEB 25/10/2035

Emission de CO2 38

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Non

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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Réf. Immovlan: VBE32554 Réf. vendeur: 7724507 Dernière modification: 02/07/2026

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Le quartier

Éducation

Do Ré Mi Crèches

980 m · 4' 1,2 km · 1' 33'' 622 m · 9' 779 m · 9'

Institut D'Enseignement Spécialisé Maternel, Primaire Et Secondaire De La Communauté Française "Les Orchidées - Les Lauriers" Écoles maternelles

320 m · 2' 8'' 320 m · 42'' 296 m · 4' 296 m · 4'

Institut D'Enseignement Spécialisé Maternel, Primaire Et Secondaire De La Communauté Française "Les Orchidées - Les Lauriers" Écoles primaires

320 m · 2' 8'' 320 m · 42'' 296 m · 4' 296 m · 4'

Athenee Royal Hannut Écoles secondaires

92 m · 18'' 491 m · 1' 92 m · 1' 6'' 92 m · 1' 6''

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

4,7 km · 5'

148 - Gembloux - Landen Bus

81 m · 58''

339 - Hannut - Tienen

81 m · 58''

144 - Huy - Hannêche

94 m · 1' 8''

Landen Gares

8,9 km · 35' 9,1 km · 10' 8,3 km · 25' 8,9 km · 1º 47'

Château De Herzée Bornes de recharge

5,3 km · 6'

Cambio - Smeesterstraat Voitures en libre-service

8,7 km · 30' 8,3 km · 26' 8,6 km · 1º 43'

Magasins

Carrefour Market Hannut Supermarchés

297 m · 59'' 297 m · 32'' 297 m · 4' 297 m · 4'

Louis Delhaize Hannut

478 m · 2' 39'' 478 m · 50'' 472 m · 6' 472 m · 6'

Delhaize Hannut

550 m · 1' 50'' 550 m · 53'' 550 m · 6' 550 m · 7'

Tourisme

Parc Plopsaqua Hannut-Landen Parcs d'attractions

4,3 km · 5'

Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin Musées

10,9 km · 11'

Château Féodal De Moha Châteaux

19,2 km · 23'

Avernas Golf Club Golfs

4 km · 6'

Villes proches

Beringen

57,4 km · 45' 48,4 km · 3º 9'

Seraing

47,2 km · 32' 37,3 km · 2º 41'

Hasselt

37,8 km · 34' 36,3 km · 2º 6'

Louvain

47 km · 32' 37,4 km · 2º 6'

Namur

34,9 km · 30' 29,8 km · 1º 41'

Liège

42,7 km · 28' 37,9 km · 2º 15'

Tourisme

Habiter à proximité de la Rue de Tirlemont, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le golf "Avernas Golf Club" est accessible en 6 minutes en voiture.

Le musée "Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin" est accessible en 11 minutes.

Il y a un parc d'attractions à 5 minutes de route : "Parc Plopsaqua Hannut-Landen".

Le château "Château Féodal De Moha" se trouve à 23 minutes de route.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Landen" : 10 minutes en voiture ou 25 minutes en transport en commun.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 6 minutes en voiture.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 5 minutes.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Seraing en 32 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Hasselt ? Comptez 34 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Louvain pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Athenee Royal Hannut", une école secondaire à seulement 1 minute à pied.

À quelques minutes en voiture, "Do Ré Mi" (crèche) est accessible en 2 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 339 - Hannut - Tienen, 144 - Huy - Hannêche, 148 - Gembloux - Landen avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Hannut" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Hannut" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Hannut" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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