Immeuble mixte à vendre - Crisnée VWD17991
670 000 €
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Description
Bien unique : Luminosité- Volumes-Polyvalence .
Idéalement situé à Crisnée, dans un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des grands axes, découvrez ce spacieux et lumineux immeuble polyvalent offrant 450 m² habitables, construit en 2006, et bénéficiant d’un potentiel exceptionnel.
Ses volumes rares, son confort moderne et sa configuration flexible permettent d’accueillir aussi bien une activité professionnelle, une habitation familiale qu’un projet d’investissement (division possible sous réserve de permis).
🌿 Atouts majeurs
PEB C – 43 471 kWh/an – 245 kWh/m².an – Code unique : 2025071300652
39 panneaux photovoltaïques
Alarme + caméras
Adoucisseur d’eau
Citerne d’eau de pluie 10.000 L
Grand jardin orienté sud, entièrement clôturé, avec vue dégagée
15 places de parking privatifs + garage intérieur
Entrées indépendantes (idéal mixte pro/privé)
200 m² de caves saines, lumineuses
Possibilité de créer 2 appartements de ±200 m² ou 4 de ±100 m² (sous réserve du permis d’urbanisme)
Rez-de-chaussée – Espace professionnel polyvalent
Grande surface modulable selon l’activité
Climatisation réversible
Entrée totalement indépendante
Grandes vitrines offrant une visibilité optimale
Deux accès directs aux caves
Idéal pour professions libérales, cabinets, bureaux, coworking, centre pluridisciplinaire, ...
Étage – Habitation lumineuse et confortable
Spacieux séjour baigné de lumière, avec vue dégagée
Chauffage électrique + poêle à bois + climatisation réversible
Cuisine ouverte entièrement équipée
3 chambres, dont 2 avec mezzanine
Salle de douche rénovée en 2020
Deux terrasses extérieures permettant de profiter du soleil à différents moments de la journée
Extérieurs
Terrain de 1.480 m²
Jardin de ±1.000 m², orienté plein sud
Nombreux parkings privatifs
Environnement paisible, verdoyant et proche des axes principaux
Idéal pour :
Profession libérale
Centre pluridisciplinaire (médical, paramédical, bureaux, coworking)
Indépendant souhaitant combiner vie privée et activité
Investisseur (division possible sous réserve permis)
Famille recherchant une habitation lumineuse et spacieuse avec espace professionnel intégré
Faire offre à partir de 670.000 €
Le propriétaire se réserve le droit d’accepter ou non toute offre.
Visites uniquement sur rendez-vous.
Pas d’agence.
Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 670 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Possibilités pour profession libérale
Oui
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
2006
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
450 m²
Cave(s)
Oui
Grenier
Oui
Véranda
Non
Buanderie
Oui
Local vélo
Non
Garage
Oui
Nombre de place de parking (intérieur)
1
Porte de garage motorisée
Oui
Station de charge électrique
Non
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Super équipée
Type de cuisine
Américaine
Nombre de salles de bain
1
Chauffage et énergie
Maison basse énergie
Non
Panneaux solaires
Oui
Type de chauffage
Electrique
Chauffage au sol
Non
Pompe à chaleur
Non
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Air conditionné
Oui
Parlophone
Non
Alarme antieffraction
Oui
Porte d'accès sécurisée
Oui
Ascenseur
Non
Hammam/Sauna/Jacuzzi
Non
Feu ouvert
Oui
Appartement de service
Oui
Description extérieure
Nombre de façades
4
Nombre de places de parking (extérieur)
15
Jardin
Oui
Surface du jardin
1000 m²
Orientation du jardin
Est
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
60 m²
Orientation de la terrasse
Est
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Non
Raccordé à l'eau courante
Oui
Citerne à eau de pluie
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
245 kWh/m²/an
Attestation - Installation électrique
pas d'application
Attestation - Citernes à mazout
pas d'application
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Oui
Permis d’urbanisation accordé
Oui
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Risque faible
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Espace ouvert sensible à l'eau - WORG
Non
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
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