Immeuble mixte à vendre, Ans VBE81795

Rue Louis Hérion 56, 4430 Ans

249 000 €

4 Chambre(s) 120 m² 2 Garage 2 Salle(s) de bain 110 m² Jardin

Description

BHS Immo a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison située à Ans.

Actuellement divisée en deux appartements de deux chambres, elle conviendra aussi bien à un investisseur qu'à une famille souhaitant créer une grande maison unifamiliale de 4 chambres.

Elle se compose comme suit :
Au rez de chaussée, un hall d’entrée, 2 garages et 3 caves
Au premier étage un appartement 2 chambres.
Au deuxième étage un appartement 2 chambres.

Le bien dispose également d'un jardin.

Techniques : compteurs séparés, chauffage au mazout, PEB F, caves, électricité non conforme.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de repenser les espaces et de valoriser pleinement le potentiel de cette maison.

Sa situation stratégique, à proximité des commerces, des commodités et des axes de communication, constitue un véritable atout.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez BHS Immo au Tel 04/370.23.70 ou par e-mail à Contact .
Les informations mentionnées le sont à titre indicatif et n’ont aucune valeur contractuelle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1960

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 249 000 €

Revenu cadastral 1 122 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 11 m²

Surface chambre à coucher 2 9 m²

Surface chambre à coucher 3 11 m²

Surface chambre à coucher 4 8 m²

Surface habitable 120 m²

Meublé Non

Surface du séjour 21 m²

Cave(s) Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Kitchenette

Surface de la cuisine 9 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Oui

Surface du jardin 110 m²

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 193 m²

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 434 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 67763 kWh/an

Date de validité PEB 12/10/2036

Emission de CO2 107

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE81795 Réf. vendeur: 7911449 Dernière modification: 20/10/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche De La Ville D'Ans Crèches

648 m · 2' 9'' 648 m · 51'' 538 m · 8' 648 m · 8'

Ecole Fondamentale Communale Henri Lonay Écoles maternelles

1 km · 5' 1,1 km · 1' 31'' 706 m · 12' 1 km · 12'

Ecole Fondamentale Communale Henri Lonay Écoles primaires

1 km · 4' 1 km · 1' 22'' 847 m · 12' 1 km · 12'

Ecole Professionnelle D'Enseignement Spécialisé Libre Écoles secondaires

789 m · 2' 37'' 789 m · 1' 18'' 743 m · 9' 789 m · 9'

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

1,1 km · 1' 27''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

1,3 km · 2' 6''

54 - St-Lambert - XIV Verges Bus

39 m · 28''

71 - Bierset (Liege Airport)-Ans-Rocourt-Liers/Milmort

324 m · 4'

48 - Jemeppe - Rocourt

324 m · 4'

Ans Gares

2,5 km · 10' 2,5 km · 4' 1,9 km · 22' 2,4 km · 30'

Liège Airport Aéroports

6,7 km · 22' 7 km · 6' 5,6 km · 40'

Rue De L'Yser Bornes de recharge

1,6 km · 2' 14''

Cambio - Hesbaye Voitures en libre-service

2 km · 10' 1,6 km · 18' 1,8 km · 22'

Magasins

Lidl Ans Supermarchés

310 m · 1' 54'' 415 m · 34'' 310 m · 4' 310 m · 4'

Intermarché Ans

670 m · 2' 22'' 670 m · 1' 9'' 670 m · 8' 670 m · 8'

Colruyt Ans

478 m · 1' 35'' 478 m · 38'' 478 m · 6' 478 m · 6'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

4,1 km · 6'

Musée De La VIe Wallonne Musées

5,3 km · 8'

Maison Des Terrils Activités

4,4 km · 6'

Fort De Lantin Châteaux

4,7 km · 6'

Golf Du Bernalmont Golfs

6,3 km · 10'

Villes proches

Herzogenrath

71,8 km · 45' 50,5 km · 3º 33'

Sittard

57,1 km · 41' 48,3 km · 3º 22'

Kerkrade

63,6 km · 44' 48,2 km · 3º 23'

Verviers

33,7 km · 23' 28,2 km · 1º 49'

Seraing

16,3 km · 14' 10,8 km · 39'

Maastricht

34 km · 26' 26 km · 2º 1'

Transports

Habiter à proximité de la Rue Louis Hérion, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Grâce à la station "Cambio - Hesbaye", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 10 minutes avec votre vélo.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (1 minute) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (2 minutes).

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 10 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.

Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 6 minutes en voiture ou 40 minutes en transport en commun.

Tourisme

À 10 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 6 minutes de route.

8 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La VIe Wallonne".

Un parc de loisirs est accessible en 6 minutes de route : "Archéoforum".

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison Des Terrils" à 6 minutes de route.

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "Crèche De La Ville D'Ans", une crèche joignable en 8 minutes.

À seulement 5 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale Henri Lonay" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Ecole Professionnelle D'Enseignement Spécialisé Libre", une école secondaire à seulement 9 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Sittard en 41 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 23 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Seraing n'est qu'à 14 minutes en voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 54 - St-Lambert - XIV Verges avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, 48 - Jemeppe - Rocourt, 71 - Bierset (Liege Airport)-Ans-Rocourt-Liers/Milmort avec une station située à 4 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Lidl Ans" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Ans" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Ans" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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