Immeuble mixte à vendre, Ans VBE48460

Rue Walthère Jamar 212 , 4430 Ans

àpd 279 000 €

2 Chambre(s) 109 m² 2 Salle(s) de bain 8 m² Terrasse

Description

Skyimmo vous présente en exclusivité un immeuble mixte au cœur d’Ans, composé d'un rez-de-chaussée commercial et d'un duplex , idéal pour conjuguer rendement et qualité de vie. Ce bien est composé comme suis :

RDC : hall d'entrée (11) - commerce (66) - WC (1) - buanderie (13)
1ER ETAGE : hall d'entrée (8) - salon (20) - salle à manger (16) - cuisine (10) - salle de bain (3) - chambre parentale (16) - dressing (11) - WC (1)
2EME ETAGE : chambre (18) - salle de bain (2) - stockage (3)

Dès le premier regard, le rez-de-chaussée commercial séduit par sa visibilité exceptionnelle : installé dans une zone à fort passage, il bénéficie d’une situation stratégique qui en fait un commerce qui marche

Toiture : excellent état
Électricité : bi-horaire
Chauffage : chauffage central au gaz
Châssis : double vitrage en PVC
Revenu cadastral : 1450€
PEB : C - E. spec. 218 kWh/m2.an - E. totale 29860 kWh/an - Numéro ‭‭20200921011655‬

Cet immeuble combine charme, rentabilité et situation idéale. Une opportunité rare, parfaite pour un investissement sûr ou pour ceux qui rêvent d’allier habitat élégant et activité florissante

Vous souhaitez prévoir une visite ou avoir plus d'informations ? Contactez-nous au :
- Tel 04/250.02.61
- Contact
- www.skyimmo.be

GROUP SKYIMMO

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Cette annonce ne constitue pas une offre. »

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 279 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 16 m²

Surface chambre à coucher 2 18 m²

Surface habitable 109 m²

Meublé Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 8 m²

Surface totale du terrain 112 m²

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 218 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 29860 kWh/an

Date de validité PEB 21/09/2030

Emission de CO2 40

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE48460 Réf. vendeur: 7790469 Dernière modification: 27/07/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche De La Ville D'Ans Crèches

335 m · 1' 7'' 335 m · 26'' 335 m · 4' 335 m · 4'

Ecole Fondamentale Communale Henri Lonay Écoles maternelles

590 m · 3' 297 m · 23'' 560 m · 7' 560 m · 7'

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Thérèse Écoles primaires

750 m · 2' 30'' 750 m · 1' 23'' 683 m · 3' 750 m · 9'

College Saint-Francois D'Assise Écoles secondaires

457 m · 1' 31'' 457 m · 40'' 457 m · 5' 457 m · 5'

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

348 m · 27''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

1,9 km · 3'

TEC Liège - Verviers - 84 - Liège - Awans - Fooz - Momalle - Waremme Bus

30 m · 21''

TEC Liège - Verviers - 82 - Liège - Ans - Alleur - Othée - Oreye

30 m · 21''

TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Awans - Hognoul - Oreye

30 m · 21''

Ans Gares

1,8 km · 8' 1,7 km · 3' 1,6 km · 11' 1,8 km · 22'

Liège Airport Aéroports

5,9 km · 20' 6,2 km · 5' 0 m · 0''

Rue De L'Yser Bornes de recharge

865 m · 1' 14''

Cambio - Montlégia Voitures en libre-service

2 km · 7' 997 m · 22' 2 km · 24'

Magasins

Hypermarché Carrefour Ans Supermarchés

120 m · 24'' 120 m · 9'' 120 m · 1' 26'' 120 m · 1' 26''

Shop & Go Delhaize Jean Jaurès (Ans)

218 m · 43'' 218 m · 17'' 218 m · 2' 37'' 218 m · 2' 37''

Colruyt Ans

393 m · 1' 18'' 393 m · 31'' 393 m · 5' 393 m · 5'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

3,4 km · 5'

Musée De La VIe Wallonne Musées

4,6 km · 7'

Maison Des Terrils Activités

3,7 km · 5'

Fort De Lantin Châteaux

5,4 km · 7'

Golf Du Bernalmont Golfs

6,8 km · 10'

Villes proches

Herzogenrath

72,5 km · 46' 50,9 km · 3º 34'

Sittard

57,8 km · 42' 49 km · 3º 24'

Kerkrade

64,3 km · 45' 48,6 km · 3º 25'

Verviers

34,4 km · 23' 27,7 km · 1º 45'

Seraing

15,5 km · 13' 10,1 km · 36'

Maastricht

34,7 km · 26' 26,7 km · 2º 3'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue Walthère Jamar, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 5 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (1 minute) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (3 minutes).

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Ans" est à moins de 3 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Montlégia", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 24 minutes à la marche.

Éducation

Un atout pour les familles : l'école maternelle "Ecole Fondamentale Communale Henri Lonay" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 7 minutes.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "College Saint-Francois D'Assise" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école primaire "Ecole Fondamentale Libre Sainte-Thérèse" est à 9 minutes à pied.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Crèche De La Ville D'Ans" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Hypermarché Carrefour Ans" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Jean Jaurès (Ans)" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Ans" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Sittard en 42 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 23 minutes en voiture. Avec Seraing à seulement 13 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.

Tourisme

Il faut 7 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La VIe Wallonne".

Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 10 minutes en voiture.

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 7 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Des Terrils" à 5 minutes en voiture.

"Archéoforum" se trouve à 5 minutes.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Awans - Hognoul - Oreye, TEC Liège - Verviers - 84 - Liège - Awans - Fooz - Momalle - Waremme, TEC Liège - Verviers - 82 - Liège - Ans - Alleur - Othée - Oreye avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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