Immeuble mixte à vendre - Ans VBE49396

Rue Walthère Jamar 17 4430 Ans

419 000 €

  • 5 Chambre(s)
  • 220
  • 3 Salle(s) de bain
  • 20 m² Terrasse
Rue Walthère Jamar 17 4430 Ans

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Description

L’Immobilière Sciara vous propose cet immeuble de rapport composé de 3 unités, entièrement loué et idéalement situé à Ans, dans un secteur à forte demande locative. Un bien rare pour investisseur : les locataires sont en place depuis près de 3 ans, sérieux et réguliers, offrant une situation locative stable dès l’acquisition. Les loyers n’ayant jamais été indexés (1.600€/mois actuellement), le bâtiment présente déjà un beau potentiel d’optimisation, avec un potentiel locatif pouvant facilement atteindre ±2.100 €/mois. L’immeuble développe une superficie totale de ±250 m² selon plans et dispose de beaux volumes, caves et espaces de stockage. Sa configuration actuelle permet une gestion locative simple, tout en laissant entrevoir une belle marge d’évolution. Son emplacement et ses volumes offrent également un potentiel de rendement encore supérieur, notamment via un projet de coliving de 6 à 7 chambres, sous réserve des autorisations urbanistiques et techniques nécessaires. D’un point de vue technique : châssis PVC double vitrage, PEB E / C / G selon les unités. L’électricité est actuellement non conforme, mais le bien ne nécessite pas de gros travaux. Une opportunité idéale pour développer ou renforcer un portefeuille immobilier avec un bien déjà productif et évolutif. Envie de découvrir ce bien ? Contactez-nous sans tarder à l’agence au Tel 04/366.00.26 . Informations données à titre indicatif et non contractuel, cette annonce ne constituant pas une offre. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 419 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

12 m²

Surface chambre à coucher 3

8 m²

Surface chambre à coucher 4

17 m²

Surface chambre à coucher 5

17 m²

Surface habitable

220 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

14 m²

Cave(s)

Oui

Grenier

Non

Véranda

Non

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

12 m²

Station de charge électrique

Non

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

6 m²

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Parlophone

Non

Alarme antieffraction

Non

Porte d'accès sécurisée

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

6 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

20 m²

Orientation de la terrasse

Sud

Surface totale du terrain

145 m²

Largeur du terrain à rue

6 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Citerne à eau de pluie

Non

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

544 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

27897 kWh/an

Date de validité PEB

06/04/2032

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE49396 Réf. vendeur: 7792541 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Nanie Poppins: Ans

633 m 2' 6'' 633 m 1' 2'' 578 m 7' 578 m 7'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale Fernand Meukens

480 m 1' 36'' 480 m 46'' 480 m 6' 480 m 6'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale Fernand Meukens

480 m 1' 36'' 480 m 46'' 480 m 6' 480 m 6'

Écoles secondaires

Cefa - Institut Don Bosco

589 m 3' 696 m 1' 17'' 557 m 7' 589 m 7'

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

1,6 km 2' 7''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3,3 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 12 - St-Lambert - Ans - Loncin

62 m 45''

TEC Liège - Verviers - 54 - St-Lambert - Ans - Cité Lonay - XIV Verges

62 m 45''

TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Awans - Hognoul - Oreye

172 m 2' 4''

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

1,9 km 24'

Gares

Liège-Carré / Luik-Carre

2,1 km 10' 2,1 km 4' 1,6 km 14' 2 km 24'

Aéroports

Liège Airport

7,1 km 24' 7,4 km 7' 0 m 0''

Bornes de recharge

Renault Neri Liège

1,4 km 2' 6''

Voitures en libre-service

Cambio - Hesbaye

306 m 1' 1'' 291 m 3' 291 m 3'

Supermarchés

Carrefour Express Montlégia

844 m 2' 48'' 2,4 km 2' 45'' 560 m 10' 844 m 10'

Lidl Luik

1,1 km 4' 1,1 km 1' 39'' 807 m 9' 1,1 km 13'

Intermarché Liège Burenville

1,9 km 11' 2,1 km 2' 50'' 1,2 km 15' 1,9 km 23'

Parcs d'attractions

Archéoforum

2,2 km 2' 55''

Musées

Musée De La VIe Wallonne

3,4 km 5'

Activités

Maison De La Science

3,4 km 5'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

38,5 km 36'

Châteaux

Fort De Lantin

6,4 km 8'

Golfs

Golf Du Bernalmont

6,4 km 9'

Éducation

Vivre près de la Rue Walthère Jamar offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Le trajet vers la crèche "Nanie Poppins: Ans" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.Un atout pour les familles : l'école secondaire "Cefa - Institut Don Bosco" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 7 minutes.À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale Fernand Meukens" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 42 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Seraing n'est qu'à 14 minutes en voiture.

Tourisme

À 8 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 5 minutes de route.À 9 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".Vous trouverez "Archéoforum" à 3 minutes en voiture.5 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La VIe Wallonne".Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 36 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 10 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est à 2 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 4 minutes en voiture.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 7 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Hesbaye", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Montlégia" (10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Luik" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Intermarché Liège Burenville" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 54 - St-Lambert - Ans - Cité Lonay - XIV Verges, TEC Liège - Verviers - 12 - St-Lambert - Ans - Loncin avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Awans - Hognoul - Oreye avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.Ce quartier offre une connexion en tram avec TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 24 minutes à pied, pratique pour le quotidien.La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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Documents

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