Virtueel bezoek

Huis gemengd gebruik te koop, Ans VBE49396

Rue Walthère Jamar 17 , 4430 Ans

Vanaf 399 000 €

Sciara Immo

Bekijk alle zoekertjes

5 Slaapkamer(s) 220 m² 3 Badkamer(s) 20 m² Terras

Beschrijving

L’Immobilière Sciara vous propose cet immeuble de rapport composé de 3 unités, entièrement loué et idéalement situé à Ans, dans un secteur à forte demande locative. Un bien rare pour investisseur : les locataires sont en place depuis près de 3 ans, sérieux et réguliers, offrant une situation locative stable dès l’acquisition. Les loyers n’ayant jamais été indexés (1.600€/mois actuellement), le bâtiment présente déjà un beau potentiel d’optimisation, avec un potentiel locatif pouvant facilement atteindre ±2.100 €/mois. L’immeuble développe une superficie totale de ±250 m² selon plans et dispose de beaux volumes, caves et espaces de stockage. Sa configuration actuelle permet une gestion locative simple, tout en laissant entrevoir une belle marge d’évolution. Son emplacement et ses volumes offrent également un potentiel de rendement encore supérieur, notamment via un projet de coliving de 6 à 7 chambres, sous réserve des autorisations urbanistiques et techniques nécessaires. D’un point de vue technique : châssis PVC double vitrage, PEB E / C / G selon les unités. L’électricité est actuellement non conforme, mais le bien ne nécessite pas de gros travaux. Une opportunité idéale pour développer ou renforcer un portefeuille immobilier avec un bien déjà productif et évolutif. Envie de découvrir ce bien ? Contactez-nous sans tarder à l’agence au Tel . Informations données à titre indicatif et non contractuel, cette annonce ne constituant pas une offre.

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Normaal

Momenteel verhuurd Ja

Financiële details

Prijs 399 000 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 5

Oppervlakte slaapkamer 1 14 m²

Oppervlakte slaapkamer 2 12 m²

Oppervlakte slaapkamer 3 8 m²

Oppervlakte slaapkamer 4 17 m²

Oppervlakte slaapkamer 5 17 m²

Bewoonbare oppervlakte 220 m²

Bemeubeld Nee

Oppervlakte van de woonruimte 14 m²

Kelder Ja

Zolder Nee

Veranda Nee

Eetkamer Ja

Oppervlakte van de eetkamer 12 m²

Elektrisch laadstation Nee

Keuken en sanitair

Oppervlakte van de keuken 6 m²

Aantal badkamers 3

Aantal toiletten 3

Verwarming en energie

Type verwarming Gas

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Airconditioning Nee

Parlofoon Nee

Alarm Nee

Beveiligde deur Nee

Lift Nee

Toegang voor mindervaliden Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Noord

Aantal gevels 2

Breedte voorgevel 6 m

Aantal verdiepingen 2

Tuin Nee

Terras Ja

Oppervlakte terras 20 m²

Oriëntatie terras Zuid

Totale grondoppervlakte 145 m²

Breedte voorkant terrein 6 m

Aansluiting riolering Ja

Gasaansluiting Ja

Wateraansluiting Ja

Regenwatertank Nee

Zwembad Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 544 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik 27897 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC 06/04/2032

Stedenbouw en omgeving

Voorkooprecht Nee

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

peb ans etage 1.pdf Download

peb ans etage 2.pdf Download

peb ans rez.pdf Download

Ref. Immovlan: VBE49396 Ref. verkoper: 7792541 Laatst gewijzigd: 04/09/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Nanie Poppins: Ans Kinderdagverblijven

633 m · 2' 6'' 633 m · 1' 2'' 578 m · 7' 578 m · 7'

Ecole Fondamentale Communale Fernand Meukens Kleuterscholen

480 m · 1' 36'' 480 m · 46'' 480 m · 6' 480 m · 6'

Ecole Fondamentale Communale Fernand Meukens Basisscholen

480 m · 1' 36'' 480 m · 46'' 480 m · 6' 480 m · 6'

Cefa - Institut Don Bosco Middelbare scholen

589 m · 3' 696 m · 1' 17'' 557 m · 7' 589 m · 7'

Mobiliteit

A602 / E25: A3 <-> A26 Snelwegen

1,6 km · 2' 7''

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

3,3 km · 4'

TEC Liège - Verviers - 12 - St-Lambert - Ans - Loncin Bus

62 m · 45''

TEC Liège - Verviers - 54 - St-Lambert - Ans - Cité Lonay - XIV Verges

62 m · 45''

TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Awans - Hognoul - Oreye

172 m · 2' 4''

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard Trams

1,9 km · 24'

Liège-Carré / Luik-Carre Treinstations

2,1 km · 10' 2,1 km · 4' 1,6 km · 14' 2 km · 24'

Liège Airport Luchthavens

7,1 km · 24' 7,4 km · 7' 0 m · 0''

Renault Neri Liège Laadstations

1,4 km · 2' 6''

Cambio - Hesbaye Autodelen

306 m · 1' 1'' 291 m · 3' 291 m · 3'

Winkelen

Carrefour Express Montlégia Winkels

844 m · 2' 48'' 2,4 km · 2' 45'' 560 m · 10' 844 m · 10'

Lidl Luik

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 39'' 807 m · 9' 1,1 km · 13'

Intermarché Liège Burenville

1,9 km · 11' 2,1 km · 2' 50'' 1,2 km · 15' 1,9 km · 23'

Toerisme

Archéoforum Pretparken

2,2 km · 2' 55''

Musée De La VIe Wallonne Musea

3,4 km · 5'

Maison De La Science Activiteiten

3,4 km · 5'

Site De Kayak Les Remous Kajaks

38,5 km · 36'

Fort De Lantin Kastelen

6,4 km · 8'

Golf Du Bernalmont Golfen

6,4 km · 9'

Nabijgelegen steden

Herzogenrath

72,1 km · 47' 50,6 km · 3º 34'

Sittard

57,1 km · 42' 49,9 km · 3º 28'

Kerkrade

63,6 km · 45' 48,3 km · 3º 25'

Verviers

33,9 km · 24' 26,5 km · 1º 41'

Seraing

11,3 km · 14' 10 km · 38'

Maastricht

34 km · 27' 27,6 km · 2º 7'

Transporten

Wonen bij Rue Walthère Jamar biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.

Bij het "Cambio - Hesbaye" station, kan je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 3 minuten lopen.

Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Liège Airport in minder dan 7 minuten met de auto bereiken.

Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Liège-Carré / Luik-Carre" ligt op minder dan 4 minuten met de auto.

Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A602 / E25 (A3 <-> A26) ligt op 2 minuten en de oprit naar A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) op 4 minuten met de auto.

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 2 minuten rijden.

Openbaar vervoer

Verplaatst u zich liever zonder auto? Een tramlijn bedient deze buurt: TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard met een halte op 24 minuten loopafstand.

Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: TEC Liège - Verviers - 12 - St-Lambert - Ans - Loncin, TEC Liège - Verviers - 54 - St-Lambert - Ans - Cité Lonay - XIV Verges met een halte op minder dan 1 minuut lopen, TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Awans - Hognoul - Oreye met een station gelegen op 2 minuten loopafstand.

Toerisme

Het "Musée De La VIe Wallonne" museum is te bereiken in 5 minuten.

In 5 minuten bereikt u de "Maison De La Science" activiteit.

Wilt u het "Fort De Lantin" kasteel ontdekken? Het ligt op 8 minuten rijden.

"Archéoforum" ligt op 3 minuten afstand.

De "Golf Du Bernalmont"golfbaanligt op 9 minuten afstand.

Kajakken kan bij "Site De Kayak Les Remous", 36 minuten met de auto.

Boodschappen doen

Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Carrefour Express Montlégia (10 minuten lopen of 3 minuten rijden), Lidl Luik (13 minuten lopen of 2 minuten rijden), Intermarché Liège Burenville (23 minuten lopen of 3 minuten rijden).

Onderwijs

Fietsen jullie graag als gezin? Het kinderdagverblijf "Nanie Poppins: Ans" is in 2 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.

Op slechts 2 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Communale Fernand Meukens" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.

Uw kinderen kunnen te voet naar de middelbare school "Cefa - Institut Don Bosco", op slechts 7 minuten lopen.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Sittard voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 42 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Verviers in 24 minuten, handig voor het dagelijks leven. Moet u naar Seraing? Het duurt slechts 14 minuten met de auto.

De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.

Huis gemengd gebruik te koop, Ans VBE49396

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Huis gemengd gebruik te koop - Ans?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Openbaar vervoer

Toerisme

Boodschappen doen

Onderwijs

Nabijgelegen steden

Diensten

Huis gemengd gebruik te koop, Ans VBE49396

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Huis gemengd gebruik te koop - Ans?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Openbaar vervoer

Toerisme

Boodschappen doen

Onderwijs

Nabijgelegen steden

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis gemengd gebruik te koop - Ans?