Immeuble mixte à vendre, Verviers VBE70963

4800 Verviers

318 000 €

3 Chambre(s) 198 m² 3 Salle(s) de bain

Description

Votre agence immobilière PackPRO IMMO vous présente ce bel immeuble de rapport composé d'un Rez-commercial et 3 appartements. CONFORME URBANISME. Les appartements sont composés chacun de deux chambres, séjour, cuisine, et salle de bain. Belle Situation au centre de la ville de VERVIERS et proche de toutes commodités. Caractéristiques techniques : - 5 compteurs électrique, - 4 compteurs gaz, - 2 compteur d'eau, - Châssis en bois double vitrage, - Chauffage central au gaz, - Parlophone, - Revenu locatif actuel : +/-1.700 €. RC: 2.310 €. Belle opportunité pour investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé et rentable.

DESCRIPTION DU BIEN:

Rez commercial : (1.000€) ( LIBRE AU 1/01/2027)
- Surface commerciale parquet au sol (58m²)
- Surface commerciale parquet au sol (29m²)
- Cabine d'essayage (17m²)
- Cuisine (12m²)
- Réserve carrelée au sol (27m²)

Hall d'entrée commun (12m²)

1er étage : Appartement (bail 07/2007 - 360€)
- Séjour et cuisine semi-équipée (28m²)
- Salon (9m²)
- Chambre à coucher vynil au sol (16m²)
- Bureau ou dressing (7m²)
- Salle de douche (6m²)

2ème étage : Appartement (bail 08/2006 - 350€)
- Séjour et cuisine semi-équipée (28m²)
- Salon (9m²)
- Chambre à coucher vynil au sol (16m²)
- Bureau ou dressing (10m²)
- Salle de douche (6m²)

3ème étage : Appartement :
- Séjour et cuisine semi-équipée (28m²)
- Salon (9m²)
- Chambre à coucher vynil au sol (16m²)
- Bureau ou dressing (7m²)
- Salle de douche (6m²)

Commodités:
- 5 compteurs électrique,
- 4 compteurs gaz,
- 1 compteur d'eau,
- Châssis en bois double vitrage,
- Chauffage central au gaz,
- Parlophone,
- Electricité à revoir : non conforme
- Revenu locatif actuel : +/-1.700 €
- RC: 2.590 €

PEB: C pour le 1er étage (E Spec 183 KWh/m², E Totale : 13518 kWh/an, CO2 : 34 KG, code unique : 2026123031298 du 23/01/2026)
PEB: B pour le 2ème étage (E Spec 161 KWh/m², E Totale : 12735 kWh/an, CO2 : 30 KG, code unique : 20260123031351 du 23/01/2026)
PEB: E pour le 3ème étage (E Spec 372 KWh/m², E Totale : 29455 kWh/an, CO2 : 68 KG, code unique : 20260123031478 du 23/01/2026)

Ne tardez-pas à prendre rendez-vous pour une visite !!

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 318 000 €

Revenu cadastral 2 590 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 16 m²

Surface chambre à coucher 2 16 m²

Surface chambre à coucher 3 16 m²

Surface habitable 198 m²

Meublé Non

Surface du séjour 28 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Kitchenette

Surface de la cuisine 16 m²

Nombre de salles de bain 3

Nombre de douches 3

Nombre de toilettes 3

Surface de la(des) salle(s) de bain 6 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Description extérieure

Nombre de façades 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 168 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 183 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 13518 kWh/an

Date de validité PEB 23/01/2036

Emission de CO2 34

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

peb 35 - 2eme etage.pdf Télécharger

peb 35 - 3eme etage.pdf Télécharger

rapport electrique 35 - 1er etage.pdf Télécharger

rapport electrique 35 - 2eme etage.pdf Télécharger

rapport electrique 35 - 3eme etage.pdf Télécharger

peb 35 - 1er etage.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: VBE70963 Réf. vendeur: 7807356 Dernière modification: 03/11/2026

Signaler une fraude

Le quartier

Éducation

G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

218 m · 43'' 218 m · 24'' 218 m · 2' 37'' 218 m · 2' 37''

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Claire Écoles maternelles

228 m · 45'' 228 m · 23'' 224 m · 2' 41'' 224 m · 2' 41''

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Claire Écoles primaires

228 m · 45'' 228 m · 23'' 224 m · 2' 41'' 224 m · 2' 41''

Centre Scolaire Saint-Francois-Xavier Écoles secondaires

318 m · 1' 32'' 1,4 km · 1' 56'' 318 m · 4' 318 m · 4'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

2 km · 2' 48''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

12,3 km · 9'

706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy… Bus

87 m · 1' 2''

703 - Ensival - Jehanster

89 m · 1' 4''

395 - Verviers - Reuland

99 m · 1' 11''

Verviers-Palais / Verviers-Paleis Gares

246 m · 2' 8'' 31 m · 2'' 246 m · 2' 57'' 246 m · 2' 57''

McDonald's Verviers Bornes de recharge

1,4 km · 2'

Cambio - Palais De Justice Voitures en libre-service

4 m · 0'' 4 m · 2'' 4 m · 2''

Magasins

Carrefour Express Verviers Supermarchés

882 m · 8' 1,2 km · 1' 36'' 559 m · 7' 559 m · 7'

Aldi Verviers

876 m · 3' 876 m · 1' 32'' 554 m · 10' 810 m · 10'

Lidl Verviers

802 m · 2' 43'' 802 m · 1' 4'' 723 m · 9' 776 m · 9'

Tourisme

Thermes De Spa Parcs d'attractions

17,1 km · 14'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

1,5 km · 2' 34''

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

32,1 km · 22'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

2,2 km · 2' 52''

Château De Franchimont Châteaux

9,9 km · 10'

Golf Du Haras Golfs

4,6 km · 8'

Villes proches

Alsdorf

56,4 km · 34' 41,4 km · 2º 32'

Herzogenrath

54,7 km · 36' 39,2 km · 2º 36'

Sittard

69 km · 47' 51,8 km · 3º 59'

Kerkrade

61,8 km · 37' 38,6 km · 2º 35'

Seraing

49,5 km · 34' 31,4 km · 2º 3'

Liège

33,6 km · 23' 24,6 km · 1º 34'

Transports

Habiter à proximité de la Place du Palais de Justice, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) (3 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (9 minutes).

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Palais De Justice" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à pied.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Verviers-Palais / Verviers-Paleis" : 1 minute en voiture ou 3 minutes en transport en commun.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 395 - Verviers - Reuland, 703 - Ensival - Jehanster, 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy… avec une station située à 1 minute à pied.

Tourisme

Envie de découvrir le château "Château De Franchimont" ? Il est accessible à 10 minutes de route.

Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 22 minutes avec une voiture.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 3 minutes en voiture.

Il y a un parc d'attractions à 14 minutes de route : "Thermes De Spa".

Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 3 minutes.

Le golf "Golf Du Haras" est accessible en 8 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Verviers" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Verviers" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Verviers" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Centre Scolaire Saint-Francois-Xavier" (école secondaire) se trouve à 4 minutes à pied.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

Immeuble mixte à vendre, Verviers VBE70963

Description

Informations complémentaires

Documents

Vous cherchez des
Immeuble mixte à vendre - Verviers ?

Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Transports

Transports en commun

Tourisme

Villes proches

Magasins

Éducation

Services

Immeuble mixte à vendre, Verviers VBE70963

Description

Informations complémentaires

Documents

Vous cherchez des Immeuble mixte à vendre - Verviers ?

Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Transports

Transports en commun

Tourisme

Villes proches

Magasins

Éducation

Services

Vous cherchez des
Immeuble mixte à vendre - Verviers ?