LIMBOURG – Immeuble loué comprenant 3 unités !
Au cœur du charmant centre de Limbourg, à deux pas à pied des commerces, écoles, restaurants et services, cette maison de commerce représente une opportunité d'investissement rare : trois entités distinctes, déjà louées, pour un rendement immédiat.
🔹 Rez-de-chaussée : surface commerciale de 39 m² comprenant une salle d'attente de 22 m², un bureau de 15 m² et un WC indépendant. Parfait pour profession libérale ou indépendante ! Actuellement louée 500 €/mois.
🔹 1er étage : lumineux appartement de 48 m² composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une chambre et d'une salle de bains. PEB C (180 kWh/m².an). Loué 475 €/mois depuis 2023.
🔹 2e étage : agréable duplex de 106 m² composé d'un séjour, d'une cuisine, de 2 chambres et d'une salle de bains. PEB D (261 kWh/m².an). Loué 600 €/mois depuis 2025.
Caractéristiques techniques : châssis PVC double vitrage, chauffage central gaz, RC : 1.008 €, compteurs séparés, superficie parcellaire : 61 m², superficie totale (hors caves) : 161 m².
✅ Atouts :
- Revenu locatif total : 1.575 €/mois, soit 18.900 €/an
- 3 unités déjà louées : rendement immédiat !
- Emplacement central et prisé
- Caves
✔ Libération : en fonction des locataires
💰 Faire offre à partir de 247.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire)
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Descriptif à titre informatif et non contractuel.
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Habiter à proximité de la Rue des Ecoles, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Dolhain" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Lontzen" (7 minutes en voiture), "Louis Delhaize Verviers" (9 minutes en voiture).
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 7 minutes et la bretelle vers A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) à 13 minutes en voiture.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Dolhain-Gileppe" : 1 minute en voiture ou 8 minutes en transport en commun.
Envie de découvrir le château "Château De Franchimont" ? Il est accessible à 18 minutes de route.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 12 minutes en voiture.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Henri-Chapelle" à 17 minutes de route.
Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" se trouve à proximité (12 minutes de route).
Il y a un parc d'attractions à 21 minutes de route : "Thermes De Spa".
Le trajet vers l'école secondaire "Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Saint-Joseph" (école primaire) se trouve à 2 minutes à pied.
Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école maternelle "Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "Duc De Marlborough", à seulement 3 minutes de marche.
Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez 28 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet. Avec Verviers à seulement 10 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 716 - Bilstain - Welkenraedt, 725 - Verviers - Bellmerin, 724 - Verviers - Eupen avec un arrêt situé à 1 minute à pied.
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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