Virtueel bezoek Video

Huis gemengd gebruik te koop, Limbourg VBE61737

Rue des Écoles 3 , 4830 Limbourg

Vanaf 247 000 €

SRL NIGEL IMMO

Bekijk alle zoekertjes

3 Slaapkamer(s) 161 m² 2 Badkamer(s)

Beschrijving

LIMBOURG – Immeuble loué comprenant 3 unités !

Au cœur du charmant centre de Limbourg, à deux pas à pied des commerces, écoles, restaurants et services, cette maison de commerce représente une opportunité d'investissement rare : trois entités distinctes, déjà louées, pour un rendement immédiat.

🔹 Rez-de-chaussée : surface commerciale de 39 m² comprenant une salle d'attente de 22 m², un bureau de 15 m² et un WC indépendant. Parfait pour profession libérale ou indépendante ! Actuellement louée 500 €/mois.
🔹 1er étage : lumineux appartement de 48 m² composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une chambre et d'une salle de bains. PEB C (180 kWh/m².an). Loué 475 €/mois depuis 2023.
🔹 2e étage : agréable duplex de 106 m² composé d'un séjour, d'une cuisine, de 2 chambres et d'une salle de bains. PEB D (261 kWh/m².an). Loué 600 €/mois depuis 2025.

Caractéristiques techniques : châssis PVC double vitrage, chauffage central gaz, RC : 1.008 €, compteurs séparés, superficie parcellaire : 61 m², superficie totale (hors caves) : 161 m².

✅ Atouts :
- Revenu locatif total : 1.575 €/mois, soit 18.900 €/an
- 3 unités déjà louées : rendement immédiat !
- Emplacement central et prisé
- Caves

✔ Libération : en fonction des locataires
💰 Faire offre à partir de 247.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire)
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au Tel 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE
Descriptif à titre informatif et non contractuel.

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Normaal

Momenteel verhuurd Ja

Bouwjaar 1899

Financiële details

Prijs 247 000 €

Kadastraal inkomen 1 008 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 3

Oppervlakte slaapkamer 1 14 m²

Oppervlakte slaapkamer 2 11 m²

Oppervlakte slaapkamer 3 17 m²

Bewoonbare oppervlakte 161 m²

Bemeubeld Nee

Oppervlakte van de woonruimte 33 m²

Kelder Ja

Zolder Nee

Veranda Nee

Eetkamer Ja

Oppervlakte van de eetkamer 11 m²

Elektrisch laadstation Nee

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting Gedeeltelijk uitgerust

Type keuken Kitchenette

Oppervlakte van de keuken 16 m²

Waterverzachter Nee

Aantal badkamers 2

Aantal douchecabines 2

Aantal toiletten 4

Oppervlakte van de badkamer(s) 5 m²

Verwarming en energie

Zonnepanelen Nee

Type verwarming Gas

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Parlofoon Nee

Alarm Nee

Beveiligde deur Nee

Lift Nee

Haard Nee

Toegang voor mindervaliden Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel West

Aantal gevels 3

Breedte voorgevel 18 m

Aantal verdiepingen 2

Tuin Nee

Terras Nee

Totale grondoppervlakte 61 m²

Breedte voorkant terrein 18 m

Aansluiting riolering Ja

Gasaansluiting Ja

Wateraansluiting Ja

Balkon Ja

Regenwatertank Nee

Zwembad Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 180 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik 8735 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC 30/08/2032

CO2-uitstoot 33

Certificaat - elektrische installatie Nee, certificaat voldoet niet

Certificaat - elektrische installatie: geldigheid 07/08/2022

Stedenbouw en omgeving

Bouwvergunning verleend Nee

Verkavelingsvergunning verleend Nee

Voorkooprecht Nee

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

peb rue des ecoles dolhain 1er etage.pdf Download

peb rue des ecoles dolhain 2eme.pdf Download

pv electriques rgpd.pdf Download

plan_cadastral.pdf Download

bdes - extrait conforme.pdf Download

cadastre.pdf Download

plans_2d.pdf Download

Ref. Immovlan: VBE61737 Ref. verkoper: 7837199 Laatst gewijzigd: 07/09/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Kinderdagverblijven

395 m · 1' 19'' 395 m · 40'' 395 m · 5' 395 m · 5'

Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "Duc De Marlborough" Kleuterscholen

241 m · 48'' 241 m · 24'' 241 m · 2' 54'' 241 m · 2' 54''

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Saint-Joseph Basisscholen

150 m · 30'' 150 m · 15'' 150 m · 1' 48'' 150 m · 1' 48''

Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph Middelbare scholen

109 m · 21'' 109 m · 9'' 109 m · 1' 19'' 109 m · 1' 19''

Mobiliteit

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland) Snelwegen

5,1 km · 7'

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)

14,5 km · 13'

716 - Bilstain - Welkenraedt Bus

123 m · 1' 29''

725 - Verviers - Bellmerin

123 m · 1' 29''

724 - Verviers - Eupen

123 m · 1' 29''

Dolhain-Gileppe Treinstations

678 m · 2' 26'' 678 m · 1' 19'' 603 m · 8' 678 m · 8'

Kalscheuer Mercedes-Benz Laadstations

7,6 km · 9'

Cambio - Palais De Justice Autodelen

7,4 km · 25' 6,3 km · 42' 7,4 km · 1º 29'

Winkelen

Delhaize Dolhain Winkels

529 m · 1' 45'' 529 m · 47'' 529 m · 6' 529 m · 6'

Carrefour Market Lontzen

5,7 km · 20' 6,6 km · 7' 5,2 km · 43' 5,7 km · 1º 9'

Louis Delhaize Verviers

6,8 km · 23' 7,2 km · 9' 5,6 km · 39' 6,6 km · 1º 20'

Toerisme

Thermes De Spa Pretparken

18 km · 21'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musea

9,3 km · 12'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activiteiten

9,9 km · 12'

Château De Franchimont Kastelen

18 km · 18'

Golf Henri-Chapelle Golfen

11,5 km · 17'

Nabijgelegen steden

Alsdorf

42,2 km · 28' 34,6 km · 2º 7'

Herzogenrath

40,5 km · 29' 33 km · 2º 13'

Sittard

70,2 km · 49' 49,3 km · 3º 28'

Kerkrade

47,6 km · 30' 32,5 km · 2º 28'

Verviers

8,1 km · 10' 7,7 km · 26'

Aken

26,6 km · 24' 21,5 km · 1º 16'

Onderwijs

Dit pand, dicht bij Rue des Ecoles, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.

De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Saint-Joseph" (basisschool), bereikbaar in 1 minuut met de auto.

Gezinnen met schoolgaande kinderen zullen de nabijheid van "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.", een kinderdagverblijf op slechts 5 minuten lopen, waarderen.

Op loopafstand heeft u toegang tot "Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "Duc De Marlborough", een kleuterschool bereikbaar in 3 minuten.

Fietsen jullie graag als gezin? De middelbare school "Centre Scolaire Secondaire Spécialisé Saint-Joseph" is in 1 minuut met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Alsdorf voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 28 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Herzogenrath in 29 minuten, handig voor het dagelijks leven. Moet u naar Kerkrade? Het duurt ongeveer 30 minuten met de auto.

Boodschappen doen

Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Delhaize Dolhain (6 minuten lopen of 1 minuut rijden), Carrefour Market Lontzen (7 minuten rijden), Louis Delhaize Verviers (9 minuten rijden).

Transporten

Een SNCB-station bevindt zich op 2 minuten afstand met de fiets, of 1 minuut met de auto.

Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) ligt op 7 minuten en de oprit naar A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) op 13 minuten met de auto.

Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 9 minuten verwijderd met de auto.

Toerisme

In 12 minuten bereikt u de "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activiteit.

De "Golf Henri-Chapelle" golfbaan ligt op 17 minuten afstand.

Het "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" museum is te bereiken in 12 minuten.

Het "Château De Franchimont" kasteel is 18 minuten rijden.

"Thermes De Spa" ligt op 21 minuten afstand.

Openbaar vervoer

Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder 716 - Bilstain - Welkenraedt, 725 - Verviers - Bellmerin, 724 - Verviers - Eupen met een halte op minder dan 1 minuut lopen.

Het scala aan diensten in de buurt draagt bij aan een praktische en goed verbonden woonomgeving.

Huis gemengd gebruik te koop, Limbourg VBE61737

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Huis gemengd gebruik te koop - Limbourg?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Onderwijs

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Transporten

Toerisme

Openbaar vervoer

Diensten

Huis gemengd gebruik te koop, Limbourg VBE61737

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Huis gemengd gebruik te koop - Limbourg?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Onderwijs

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Transporten

Toerisme

Openbaar vervoer

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis gemengd gebruik te koop - Limbourg?