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Immeuble mixte à vendre, Beauraing VBE29823

Rue de Bouillon 43, 5570 Beauraing

àpd 325 000 €

WE INVEST CINEY HAUTE-MEUSE

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6 Chambre(s) 228 m² 6 Salle(s) de bain 27 m² Terrasse

Description

We Invest vous présente une opportunité rare au cœur de Beauraing : un immeuble mixte en très bon état d’entretien, idéalement situé en plein centre et offrant un potentiel de rendement locatif exceptionnel pour ce type de bien. Cet immeuble se compose comme suit: un rdc commercial actuellement aménagé pour le secteur Horeca se compose d’une spacieuse salle avec comptoirs, four à pizza et mobilier, deux WC séparés, une cuisine, ainsi qu’une cave de stockage pratique et fonctionnelle. Cet espace offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour poursuivre l’activité commerciale, y installer un commerce, des bureaux ou tout autre projet. Les deux étages sont aménagés en plusieurs logements décorés avec goût: au 1er étage, vous trouverez trois agréables chambres, une cuisine équipée, deux salles de douche et une chambre avec baignoire intégrée. Au 2ᵉ étage, trois chambres supplémentaires, chacune équipée d’une baignoire/douche, ainsi qu’une agréable terrasse. Côté technique : châssis PVC double vitrage, chauffage central mazout, installation électrique conforme pour la partie habitation, PEB D (315 kWh/m².an) – Code unique : 20250122024073. L’immeuble peut dès lors être exploité sous différents modes : poursuite des locations (avec propriétaire ou locataire principal domicilié sur place), réaménagement en logement privatif complet à l’étage + commerce au rez, projet de gîte ou chambres d’hôtes (sous réserve d’acceptation de la commune). Les atouts qu'offre ce bâtiment? Très bon état général, excellent potentiel locatif, situation centrale à Beauraing, immeuble polyvalent offrant de multiples scénarios d’exploitation, idéal pour investisseur ou porteur de projet locatif et/ou commercial. Son prix? 325 000 € (faire offre à partir de). Une opportunité solide, rare sur le marché, avec un rendement immédiat et du potentiel à développer. 📞 Intéressé(e) ? N'attendez pas! Contactez Cécile au Tel 0470/82.39.43 pour une visite.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1850

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 325 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 6

Surface chambre à coucher 1 15 m²

Surface chambre à coucher 2 11 m²

Surface chambre à coucher 3 23 m²

Surface chambre à coucher 4 17 m²

Surface chambre à coucher 5 16 m²

Surface habitable 228 m²

Meublé Non

Surface du bureau 66 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 39 m²

Salle à manger Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 17 m²

Nombre de salles de bain 6

Nombre de douches 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 27 m²

Orientation de la terrasse Nord-est

Surface totale du terrain 101 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 315 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 104244 kWh/an

Date de validité PEB 22/01/2035

Emission de CO2 78

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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Réf. Immovlan: VBE29823 Réf. vendeur: 7715784 Dernière modification: 02/06/2026

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Le quartier

Éducation

Beauraing 1 - Les P'Tits Loups Crèches

417 m · 1' 36'' 417 m · 38'' 263 m · 3' 263 m · 3'

Ecole Fondamentale Annexée Norbert Collard Beauraing Écoles maternelles

335 m · 1' 20'' 335 m · 30'' 306 m · 4' 306 m · 4'

Ecole Fondamentale Annexée Norbert Collard Beauraing Écoles primaires

335 m · 1' 20'' 335 m · 30'' 306 m · 4' 306 m · 4'

Cefa - Dinant "L'Atout" Écoles secondaires

335 m · 1' 20'' 335 m · 30'' 306 m · 4' 306 m · 4'

Transports

25 - Dinant - Beauraing Bus

189 m · 2' 16''

141 - Dinant - Graide

189 m · 2' 16''

241 - Beauraing - Haut-Fays

189 m · 2' 16''

Beauraing Gares

850 m · 4' 781 m · 1' 606 m · 10' 821 m · 10'

Lidl Beauraing Bornes de recharge

1,1 km · 1' 56''

Magasins

Carrefour Market Beauraing Supermarchés

357 m · 1' 24'' 357 m · 34'' 233 m · 2' 48'' 233 m · 2' 48''

Lidl Beauraing

981 m · 3' 981 m · 1' 39'' 682 m · 8' 699 m · 8'

Delhaize Beauraing

1,6 km · 6' 1,6 km · 2' 44'' 1,3 km · 16' 1,3 km · 16'

Tourisme

Parc De Furfooz Parcs d'attractions

22,4 km · 23'

Musée Didactique D'Art Mudia Musées

24,4 km · 23'

Grotte De Lorette-Rochefort Activités

26 km · 24'

Croisières Mosanes Voyages en bateau

20,4 km · 20'

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks Kayaks

16,9 km · 16'

Château De Lavaux-Ste-Anne Châteaux

13,9 km · 14'

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne Golfs

17,2 km · 22'

Villes proches

Charleville-Mézières

56,5 km · 1º 1' 49,2 km · 5º 19'

Seraing

80,5 km · 1º 5' 74 km · 4º 55'

La Louvière

87,1 km · 1º 7' 79,5 km · 5º 16'

Namur

55,5 km · 38' 47 km · 3º 4'

Liège

112,1 km · 1º 9' 81,2 km · 5º 26'

Charleroi

60,1 km · 54' 57,3 km · 3º 50'

Transports

Habiter à proximité de la Rue de Bouillon, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Beauraing" est à moins de 1 minute en voiture.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 25 - Dinant - Beauraing, 241 - Beauraing - Haut-Fays, 141 - Dinant - Graide avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Grotte De Lorette-Rochefort" à 24 minutes en voiture.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" à 22 minutes de route.

Il y a moyen de faire du kayak ("Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks") à 16 minutes de route.

23 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Didactique D'Art Mudia".

Vous trouverez "Parc De Furfooz" à 23 minutes en voiture.

À 14 minutes de là se trouve le château "Château De Lavaux-Ste-Anne".

Il y a une promenade en bateau à 20 minutes de route : "Croisières Mosanes".

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Beauraing" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Beauraing" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Beauraing" (16 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Beauraing 1 - Les P'Tits Loups" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Cefa - Dinant "L'Atout" est accessible en 1 minute.

Villes proches

Besoin de rejoindre Namur pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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