DELFIMMO, votre agence immobilière à 1%* de commission, vous propose cette vaste maison de commerce et d’habitation idéalement située dans le charmant village de Landelies, bénéficiant d’une excellente visibilité et offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.
Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en café et se compose d’une spacieuse salle de 50 m² avec bar et poêle à bois, d’une seconde salle de 25 m², d’espaces sanitaires, de deux cuisines, d’une buanderie ainsi que d’une réserve. Vous trouverez également un grand garage de plus de 50 m² offrant un beau potentiel d’agrandissement.
L’étage comprend la partie habitation avec un lumineux séjour d’environ 50 m², une cuisine équipée récente, trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains.
À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse orientée sud-ouest ainsi que d’un jardin.
Le bâtiment bénéficie de nombreux équipements et améliorations : châssis PVC double vitrage, volets, chauffage central au gaz de ville, installation de 16 panneaux photovoltaïques, toiture récente et grandes caves.
Ce bien conviendra parfaitement pour un projet Horeca, un commerce de proximité, une profession libérale, un investissement ou encore une activité mixte habitation/commerciale.
Situation idéale à proximité immédiate des commodités, des écoles, des transports et des axes principaux.
Une opportunité rare dans le secteur de Landelies !
Prix : faire offre à partir de 299.000 €.
Informations complémentaires et visites sur rendez-vous au Tel 0494/88.11.99 ou via l’adresse Contact .
Commission d’agence uniquement à charge des vendeurs en cas de vente : *1% HTVA, soit 1,21% TVAC, avec un minimum de 2.900 € HTVA, soit 3.509 € TVAC.
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Habiter à proximité de la Rue Franz Durieux, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Montigny" (25 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Lidl Montigny-Le-Tilleul" (25 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Louis Delhaize Montigny-Le-Tilleul" (29 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).
À quelques minutes en voiture, "Ecole Secondaire D'Enseignement Spécialisé Libre "saint-Exupéry" (école secondaire) est accessible en 2 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "F. B. Du Service Sae La Maison De Musti", une crèche à seulement 9 minutes à pied.
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Charleroi - 173 - Piéton - Fontaine - Landelies - Gare Centrale avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche, TEC Charleroi - 77 - Goutroux (Pairotte) - Montigny-le-Tilleul (Vésale) avec un arrêt situé à 26 minutes à pied.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Ragnies Golf Club" à 17 minutes de route.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De L'Imprimerie" à 16 minutes en voiture.
Il y a un parc d'attractions à 9 minutes de route : "Bois Du Cazier".
Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" à 22 minutes de là.
Le monument religieux "Abbaye D'Aulne" est accessible en 3 minutes avec une voiture.
Il faut 7 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La Photographie".
À 21 minutes de là se trouve le château "Tour Salamandre".
Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 20 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Mons en 37 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 35 minutes en voiture.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) est à seulement 12 minutes.
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels South Charleroi Airport en moins de 15 minutes en voiture.
En moins de 14 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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