SOUS OPTION ! Compromis de vente en cours de rédaction.
DELFIMMO, votre agence immobilière à 1%* de commission, vous propose cette vaste maison de commerce et d’habitation idéalement située dans le charmant village de Landelies, bénéficiant d’une excellente visibilité et offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.
Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en café et se compose d’une spacieuse salle de 50 m² avec bar et poêle à bois, d’une seconde salle de 25 m², d’espaces sanitaires, de deux cuisines, d’une buanderie ainsi que d’une réserve. Vous trouverez également un grand garage de plus de 50 m² offrant un beau potentiel d’agrandissement.
L’étage comprend la partie habitation avec un lumineux séjour d’environ 50 m², une cuisine équipée récente, trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains.
À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse orientée sud-ouest ainsi que d’un jardin.
Le bâtiment bénéficie de nombreux équipements et améliorations : châssis PVC double vitrage, volets, chauffage central au gaz de ville, installation de 16 panneaux photovoltaïques, toiture récente et grandes caves.
Ce bien conviendra parfaitement pour un projet Horeca, un commerce de proximité, une profession libérale, un investissement ou encore une activité mixte habitation/commerciale.
Situation idéale à proximité immédiate des commodités, des écoles, des transports et des axes principaux.
Une opportunité rare dans le secteur de Landelies !
Prix : faire offre à partir de 299.000 €.
Informations complémentaires et visites sur rendez-vous au Tel 0494/88.11.99 ou via l’adresse Contact .
Commission d’agence uniquement à charge des vendeurs en cas de vente : *1% HTVA, soit 1,21% TVAC, avec un minimum de 2.900 € HTVA, soit 3.509 € TVAC.
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Vivre près de la Rue Albert Ier offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Montigny" (25 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Lidl Montigny-Le-Tilleul" (25 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Louis Delhaize Montigny-Le-Tilleul" (29 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).
La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 20 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Mons ? Comptez 37 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Namur pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 35 minutes en voiture. Avec Charleroi à seulement 12 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels South Charleroi Airport, est à 15 minutes en voiture.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Landelies" : 1 minute en voiture ou 2 minutes en transport en commun.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) est à 12 minutes.
En moins de 14 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "F. B. Du Service Sae La Maison De Musti", une crèche à seulement 9 minutes à pied.
À seulement 2 minutes à vélo, "Groupe Scolaire Fougères-Landelies" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Ecole Secondaire D'Enseignement Spécialisé Libre "Saint-Exupéry" est à 20 minutes à pied.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 173 - Piéton - Gare Centrale avec une station située à 3 minutes à pied, 77 - Goutroux (Pairotte) - Montigny-le-Tilleul (Vésale) avec un arrêt situé à moins de 26 minutes à la marche.
Le musée "Musée De La Photographie" est accessible en 7 minutes.
Il y a une promenade en bateau à 22 minutes de route : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".
Vous trouverez "Bois Du Cazier" à 9 minutes en voiture.
Le golf "Ragnies Golf Club" se situe à 17 minutes de route.
À 21 minutes de là se trouve le château "Tour Salamandre".
"Abbaye D'Aulne" se trouve à 3 minutes de voiture.
En 16 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De L'Imprimerie".
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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