Immeuble mixte à vendre, Trazegnies VBE57230

Rue de l'Yser 20 , 6183 Trazegnies

àpd 420 000 €

6 Chambre(s) 190 m² 4 Salle(s) de bain

Description

Contact direct pour les visites : Monsieur Roso au Tel
DELFIMMO, votre agence immobilière à 1% de commission, vous propose cet immeuble de rapport composé de 4 logements, comprenant 2 studios ainsi que 2 duplex, idéal pour un investissement locatif.

Le premier studio, d’une superficie de 30 m², se compose d’un séjour de 25 m², d’une salle de bain de 4 m² comprenant un WC, une douche et un évier, ainsi que d’un petit débarras.

Le deuxième studio se compose quant à lui d’un séjour avec cuisine comprenant un four, une taque de cuisson et une hotte. Une chambre de 12 m² ainsi qu’une salle de bain de 3 m² avec douche, WC et évier complètent ce logement.

Les deux duplex disposent chacun d’un séjour, d’une cuisine équipée comprenant un four, une taque de cuisson et une hotte, de deux chambres de 12 m² ainsi que d’une salle de bain ( bain ou douche) avec WC et lavabo.

Sur le plan technique, l’immeuble bénéficie d’une électricité conforme, de châssis double vitrage en PVC ainsi que d’un chauffage électrique.
Au niveau énergétique, les deux duplex disposent d’un PEB de classe C, tandis que les studios bénéficient respectivement d’un PEB de classe D et de classe E.

L’ensemble présente également un intérêt locatif avec les deux duplex actuellement loués au prix de 683€ et 760€ et les deux studios loués respectivement 520 et 450 €.

Prix : à partir de 420.000 €.
Commission d’agence uniquement à la charge du vendeur : 1% HTVA (1,21% TVAC) avec un minimum de 2.900 € HTVA, soit 3.509 € TVAC.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 420 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 6

Surface chambre à coucher 1 12 m²

Surface chambre à coucher 2 12 m²

Surface chambre à coucher 3 12 m²

Surface chambre à coucher 4 12 m²

Surface chambre à coucher 5 12 m²

Surface habitable 190 m²

Meublé Non

Surface du séjour 18 m²

Cave(s) Non

Grenier Oui

Véranda Non

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Kitchenette

Surface de la cuisine 12 m²

Nombre de salles de bain 4

Nombre de douches 4

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Electrique

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Oui

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 180 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 232 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 16644 kWh/an

Date de validité PEB 02/06/2030

Emission de CO2 66

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE57230 Réf. vendeur: 7818134 Dernière modification: 25/08/2026

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Le quartier

Éducation

Petit À Petit Crèches

255 m · 51'' 255 m · 20'' 255 m · 3' 255 m · 3'

Ecole Fondamentale Autonome De Trazegnies Écoles maternelles

391 m · 1' 18'' 391 m · 31'' 391 m · 5' 391 m · 5'

Ecole Fondamentale Autonome De Trazegnies Écoles primaires

391 m · 1' 18'' 391 m · 31'' 391 m · 5' 391 m · 5'

Cefa - Morlanwelz Écoles secondaires

990 m · 3' 990 m · 1' 29'' 725 m · 9' 772 m · 9'

Transports

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège Autoroutes

2,5 km · 2' 40''

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi

9,2 km · 7'

TEC Hainaut - 82 - Mons - Trazegnies Bus

592 m · 7'

TEC Hainaut - 82 - Mons - Trazegnies

592 m · 7'

TEC Charleroi - 61 - Jumet (Madeleine) - Trazegnies (Sentier Madame)

611 m · 7'

Gouy-Lez-Pieton Gares

4 km · 13' 4 km · 5' 3,4 km · 26' 4 km · 48'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

10,1 km · 40' 12 km · 9' 0 m · 0''

Van Der Valk Hotel Charleroi Airport Bornes de recharge

9,1 km · 7'

Cambio - Beaux-Arts Voitures en libre-service

11,9 km · 41' 0 m · 0'' 11,5 km · 2º 17'

Magasins

Intermarché Trazegnies Supermarchés

979 m · 6' 988 m · 1' 30'' 592 m · 9' 720 m · 9'

Aldi Courcelles

1,3 km · 4' 1,3 km · 1' 44'' 1,1 km · 15' 1,3 km · 15'

Colruyt Courcelles

1,4 km · 5' 1,4 km · 1' 53'' 1,2 km · 17' 1,4 km · 17'

Tourisme

Bois Du Cazier Parcs d'attractions

17,6 km · 13'

Musée Royal De Mariemont Musées

8,6 km · 10'

Abbaye D'Aulne Monuments religieux

15 km · 16'

Centre De Délassement De Claire-Fontaine Activités

6 km · 9'

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

17,6 km · 14'

Domaine Du Château De Seneffe Châteaux

14,2 km · 12'

Golf & Hôtel De Pierpont Golfs

19,5 km · 16'

Villes proches

Valenciennes

71,1 km · 44' 63,7 km · 3º 46'

La Louvière

15 km · 12' 12,6 km · 44'

Mons

32,2 km · 29' 30,1 km · 1º 47'

Namur

42,3 km · 29' 42,5 km · 2º 44'

Charleroi

16 km · 13' 11,6 km · 40'

Bruxelles

57 km · 45' 47 km · 2º 56'

Tourisme

Vivre à Courcelles offre un cadre de vie pratique grâce à la proximité des écoles, commerces et transports.

Le golf "Golf & Hôtel De Pierpont" est accessible en 16 minutes en voiture.

Il y a une promenade en bateau à 14 minutes de route : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".

Envie de découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe" ? Il est accessible à 12 minutes de route.

Vous trouverez "Bois Du Cazier" à 13 minutes en voiture.

Le musée "Musée Royal De Mariemont" se trouve à proximité (10 minutes de route).

Le monument religieux "Abbaye D'Aulne" est accessible en 16 minutes avec une voiture.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre De Délassement De Claire-Fontaine" à 9 minutes de route.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels South Charleroi Airport en moins de 9 minutes en voiture.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est accessible en 3 minutes et A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) en 7 minutes.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 13 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

En moins de 7 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Intermarché Trazegnies" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Courcelles" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Courcelles" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Valenciennes reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Avec La Louvière à seulement 12 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de vous rendre à Mons ? Comptez 29 minutes en voiture.

Éducation

Le trajet vers l'école secondaire "Cefa - Morlanwelz" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Petit À Petit" est accessible en 1 minute.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Charleroi - 61 - Jumet (Madeleine) - Trazegnies (Sentier Madame), TEC Hainaut - 82 - Mons - Trazegnies avec une station située à 7 minutes à pied.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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