🏢 CHÂTELINEAU – ENSEMBLE MIXTE AVEC HABITATION, FRITERIE LOUÉE, HANGAR ET PARKING
ETIMO vous propose cet ensemble immobilier particulièrement complet situé rue des Haies 168 à Châtelineau.
Implanté sur une parcelle de 13 ares 21 centiares, le bien se compose d’une spacieuse habitation en excellent état, d’une partie commerciale actuellement exploitée en friterie, d’un hangar/garage de 95,20 m², d’un vaste parking arrière et de panneaux photovoltaïques.
L’ensemble conviendra parfaitement à un investisseur, à un indépendant souhaitant combiner logement, activité et stockage, ou à un acquéreur recherchant un bien mixte avec potentiel locatif.
🍟 Partie commerciale
La partie commerciale est actuellement exploitée en friterie/snack et génère un revenu locatif de 750 €/mois, hors mise à disposition du parking.
Elle se compose notamment d’un espace friterie/restauration avant, d’une grande salle arrière, d’un bloc sanitaire et d’espaces d’exploitation.
La valeur locative de la partie commerciale avec parking a été estimée à 1.500 €/mois hors matériel, offrant ainsi une perspective intéressante de revalorisation locative.
Le commerce bénéficie d’une bonne visibilité en façade, d’une enseigne existante, d’un accès latéral vers l’arrière et de panneaux photovoltaïques raccordés à l’installation commerciale.
🏠 Habitation
L’habitation présente de très beaux volumes et un état intérieur impeccable.
Elle comprend notamment : hall d’entrée, vaste living, salle à manger, cuisine équipée contemporaine, trois chambres, salle de bains, débarras et pièces polyvalentes.
Les finitions sont soignées : carrelage grand format, cuisine récente, éclairage intégré, espaces de vie modernes et très bonne présentation générale.
PEB : classe E – 373 kWh/m².an.
🚪 Hangar / garage
À l’arrière du bien se trouve un hangar/garage de 6,80 m x 14,00 m, soit 95,20 m².
Celui-ci dispose d’une porte sectionnelle, d’un accès direct depuis l’arrière, d’un beau volume de stockage, d’un éclairage et d’une configuration idéale pour garage, dépôt, stockage professionnel ou activité complémentaire.
🚗 Parking et extérieur
Le bien bénéficie d’un passage latéral carrossable donnant accès à l’arrière de la parcelle.
Le parking arrière permet le stationnement d’environ 12 véhicules, ce qui constitue un réel avantage pour le commerce, le hangar ou une organisation locative distincte.
⚙️ Informations techniques
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panneaux photovoltaïques ;
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chauffage central mazout ;
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pompe à chaleur / climatisation dans certaines parties ;
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châssis double vitrage ;
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installation électrique habitation conforme ;
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raccordement eau, électricité, gaz de ville et égout public ;
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contenance cadastrale : 1.321 m² ;
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revenu cadastral non indexé : 1.937 €.
✅ Atouts
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ensemble mixte rare ;
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commerce horeca déjà loué ;
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potentiel locatif supérieur avec parking ;
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habitation en excellent état ;
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hangar de 95,20 m² ;
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vaste parking arrière ;
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panneaux photovoltaïques ;
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idéal investisseur, indépendant ou projet mixte.
💰 FAIRE OFFRE À PARTIR DE 470.000 €
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