🏢 CHÂTELINEAU – ENSEMBLE MIXTE AVEC HABITATION, FRITERIE LOUÉE, HANGAR ET PARKING
ETIMO vous propose cet ensemble immobilier particulièrement complet situé rue des Haies 168 à Châtelineau.
Implanté sur une parcelle de 13 ares 21 centiares, le bien se compose d’une spacieuse habitation en excellent état, d’une partie commerciale actuellement exploitée en friterie, d’un hangar/garage de 95,20 m², d’un vaste parking arrière et de panneaux photovoltaïques.
L’ensemble conviendra parfaitement à un investisseur, à un indépendant souhaitant combiner logement, activité et stockage, ou à un acquéreur recherchant un bien mixte avec potentiel locatif.
🍟 Partie commercialeLa partie commerciale est actuellement exploitée en friterie/snack et génère un revenu locatif de 750 €/mois, hors mise à disposition du parking.
Elle se compose notamment d’un espace friterie/restauration avant, d’une grande salle arrière, d’un bloc sanitaire et d’espaces d’exploitation.
La valeur locative de la partie commerciale avec parking a été estimée à 1.500 €/mois hors matériel, offrant ainsi une perspective intéressante de revalorisation locative.
Le commerce bénéficie d’une bonne visibilité en façade, d’une enseigne existante, d’un accès latéral vers l’arrière et de panneaux photovoltaïques raccordés à l’installation commerciale.
🏠 HabitationL’habitation présente de très beaux volumes et un état intérieur impeccable.
Elle comprend notamment : hall d’entrée, vaste living, salle à manger, cuisine équipée contemporaine, trois chambres, salle de bains, débarras et pièces polyvalentes.
Les finitions sont soignées : carrelage grand format, cuisine récente, éclairage intégré, espaces de vie modernes et très bonne présentation générale.
PEB : classe E – 373 kWh/m².an.
🚪 Hangar / garageÀ l’arrière du bien se trouve un hangar/garage de 6,80 m x 14,00 m, soit 95,20 m².
Celui-ci dispose d’une porte sectionnelle, d’un accès direct depuis l’arrière, d’un beau volume de stockage, d’un éclairage et d’une configuration idéale pour garage, dépôt, stockage professionnel ou activité complémentaire.
🚗 Parking et extérieurLe bien bénéficie d’un passage latéral carrossable donnant accès à l’arrière de la parcelle.
Le parking arrière permet le stationnement d’environ 12 véhicules, ce qui constitue un réel avantage pour le commerce, le hangar ou une organisation locative distincte.
⚙️ Informations techniquespanneaux photovoltaïques ;
chauffage central mazout ;
pompe à chaleur / climatisation dans certaines parties ;
châssis double vitrage ;
installation électrique habitation conforme ;
raccordement eau, électricité, gaz de ville et égout public ;
contenance cadastrale : 1.321 m² ;
revenu cadastral non indexé : 1.937 €.
ensemble mixte rare ;
commerce horeca déjà loué ;
potentiel locatif supérieur avec parking ;
habitation en excellent état ;
hangar de 95,20 m² ;
vaste parking arrière ;
panneaux photovoltaïques ;
idéal investisseur, indépendant ou projet mixte.
💰 FAIRE OFFRE À PARTIR DE 470.000 €
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Vivre près de la Rue des Haies offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Intermarché Châtelineau" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Châtelet" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Grand Hopital De Charleroi" (28 minutes à pied ou 5 minutes en voiture).
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Châtelet" est à moins de 4 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels South Charleroi Airport, est à 9 minutes en voiture.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) est accessible en 6 minutes et A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) en 7 minutes.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.
Envie de découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe" ? Il est accessible à 22 minutes de route.
Le golf "Golf La Bruyère" se situe à 22 minutes de route.
Vous trouverez "Centre De Culture Scientifique" à 6 minutes en voiture.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Poterie" à 6 minutes de route.
Le monument religieux "Abbaye D'Aulne" est accessible en 17 minutes avec une voiture.
8 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Des Beaux-Arts De Charleroi".
Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de métro TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro) avec une station située à 21 minutes à pied.
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Charleroi - 17 - Fleurus - Wanfercée-Baulet - Gilly - Châtelet, TEC Charleroi - 25 - Gare Centrale - Gilly (Soleilmont) avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche, TEC Charleroi - 155 - Gilly - Châtelet - Tamines - Velaine - Châtelet avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.
À distance de marche, vous avez accès à "A. L. A. Du Service Les Petits Calins", une crèche joignable en 1 minute.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Cefa - Institut Sainte-Marie", une école secondaire à seulement 12 minutes à pied.
À seulement 2 minutes à vélo, "Groupe Scolaire Des Hayettes-Solvay" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 21 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Mons pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Namur en 26 minutes, pratique pour le quotidien.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
Ouvrir Immovlan