Immeuble mixte à vendre - Noirefontaine VBE09973

Rue de la Girafe 15 6831 Noirefontaine

879 000 €

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VBE09973

  • 3 Chambre(s)
  • 120 m²
  • 2 Garage
  • 17 Place(s) de parking
Rue de la Girafe 15 6831 Noirefontaine
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Description

Honesty présent : À la recherche d’un bien alliant vie privée et activité professionnelle ? Cette propriété unique représente une opportunité rare, idéale pour les entrepreneurs souhaitant conjuguer confort d’habitation et performance professionnelle. La maison d’habitation, récemment construite avec des matériaux modernes et de haute qualité, a été pensée pour offrir un confort optimal tout en maîtrisant la consommation énergétique. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une belle salle de réception conviviale ainsi que d’une grande buanderie fonctionnelle. À l’étage, vous découvrirez un superbe espace de vie baigné de lumière, comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger et un salon spacieux. Cet espace donne accès à une vaste terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu’un WC séparé complètent cet étage. À l’extérieur, un jardin reste à aménager selon vos envies, offrant un beau potentiel d’aménagement. Un carport permet de stationner aisément les véhicules privés, assurant une séparation pratique entre vie professionnelle et personnelle. Le véritable atout de ce bien réside dans son immense entrepôt avec accès direct depuis l’habitation, permettant le développement de nombreuses activités. Celui-ci dispose d’un réfectoire, de sanitaires ainsi que d’un bureau dédié à l’accueil de la clientèle. De larges espaces de stationnement à l’avant et sur les côtés facilitent l’accès et la logistique. Idéalement situé le long d’un axe très fréquenté, ce bien bénéficie d’une excellente visibilité commerciale et d’un accès rapide aux grands axes et points d’intérêt de la région. Une combinaison parfaite entre emplacement stratégique et fonctionnalité, offrant un potentiel exceptionnel pour tout projet professionnel. Une visite s'impose. Prenez rendez-vous et appelez Honesty au Tel 061/29.24.14 . Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 879 000 €
  • Revenu cadastral: 4 102 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

2021

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

18 m²

Surface chambre à coucher 2

11 m²

Surface chambre à coucher 3

12 m²

Surface habitable

120 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

28 m²

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

16 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Nombre de place de parking (intérieur)

2

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Surface de la cuisine

16 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

8 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Triple vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

47 m

Nombre de places de parking (extérieur)

15

Jardin

Oui

Surface du jardin

250 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

30 m²

Orientation de la terrasse

Sud

Surface totale du terrain

3122 m²

Largeur du terrain à rue

47 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

65 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

13563 kWh/an

Date de validité PEB

30/03/2036

Emission de CO2

13

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Oui

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE09973 Réf. vendeur: 7622580 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

P. B. Du Service Sac Le Bilboquet

1,3 km 4' 1,3 km 1' 4'' 430 m 5' 430 m 5'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

2,7 km 9' 2,7 km 2' 23'' 1 km 15' 1,3 km 15'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

2,7 km 9' 2,7 km 2' 23'' 1 km 15' 1,3 km 15'

Écoles secondaires

Institut Sainte-Marie

6,2 km 42' 7 km 7' 4 km 27' 4,9 km 59'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 67 - Gedinne - Paliseul - Bouillon

327 m 4'

TEC Namur - Luxembourg - 45 - Menuchenet - Bouillon - Menuchenet

327 m 4'

TEC Namur - Luxembourg - 8 - Bouillon - Libramont

327 m 4'

Gares

Paliseul

7,8 km 26' 7,8 km 7' 7,7 km 52' 7,8 km 1º 34'

Bornes de recharge

Q8 Bouillon

2,2 km 1' 52''

Supermarchés

Carrefour Market Bouillon

3,4 km 11' 3,4 km 3' 1,9 km 23' 2 km 24'

Aldi Bouillon

3,4 km 12' 3,4 km 3' 1,9 km 23' 2 km 24'

Colruyt Bouillon

6,3 km 44' 7,2 km 7' 4,3 km 28' 4,8 km 58'

Parcs d'attractions

Ferme Des Fées

7,8 km 8'

Musées

Archéoscope Godefroid De Bouillon

6,8 km 7'

Châteaux

Château-Fort De Bouillon

7,2 km 7'

Parcs zoologiques

Parc Animalier De Bouillon

7,2 km 7'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue de la Girafe, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Paliseul" est à moins de 7 minutes en voiture.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Tourisme

Envie de découvrir le château "Château-Fort De Bouillon" ? Il est accessible à 7 minutes de route.Le musée "Archéoscope Godefroid De Bouillon" est accessible en 7 minutes."Ferme Des Fées" se trouve à 8 minutes.À 7 minutes en voiture se trouve le zoo "Parc Animalier De Bouillon".

Villes proches

Besoin de rejoindre Charleville-Mézières pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 35 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Bouillon" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Bouillon" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Bouillon" (7 minutes en voiture).

Éducation

À quelques minutes en voiture, "P. B. Du Service Sac Le Bilboquet" (crèche) est accessible en 1 minute.Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Sainte-Marie" se trouve à 7 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.À seulement 9 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Namur - Luxembourg - 8 - Bouillon - Libramont, TEC Namur - Luxembourg - 45 - Menuchenet - Bouillon - Menuchenet, TEC Namur - Luxembourg - 67 - Gedinne - Paliseul - Bouillon avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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