• 4 Chambre(s)
  • 196
  • 2 Salle(s) de bain
  • 82 m² Terrasse
Rue des canadiens 47 7370 Dour

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Description

Vous êtes à la recherche d'un investissement immobilier ? Ne cherchez pas plus loin. Situé au cœur de Dour, un bel immeuble de rapport est maintenant disponible à la vente.

Cet immeuble idéalement positionné offre une accessibilité sans pareille à une myriade de commerces de proximité, rendant la vie de ses locataires aussi pratique que confortable. L’immeuble se compose de deux appartements déjà loués, offrant un revenu locatif garanti de 1429€ dès l'acquisition et un rendement brut de 6,24% !
Chacun des appartements est conçu avec des intérieurs confortables. En plus de son emplacement stratégique et de son revenu locatif stable, cette propriété se distingue par ses espaces extérieurs. Le rez de chaussée dispose d'un grand jardin verdoyant qui offre un havre de paix et de tranquillité.
Complétant ces prestations, le rez de chaussée bénéficie d'une terrasse de 80m2.

N'attendez pas pour découvrir cet immeuble de rapport qui offre un équilibre parfait entre rentabilité, qualité de vie pour les locataires et tranquillité d'esprit pour l'investisseur.
Une opportunité à ne pas manquer, qu'il s'agisse de votre premier investissement ou de l'ajout d'un bien supplémentaire à
votre portefeuille immobilier.

Contactez Alban dès aujourd'hui au Tel 0478.56.37.32 !

Prix souhaité 275.000 euros (sauf meilleure offre).

Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Le pouvoir décisionnel appartient au vendeur. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 275 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

196 m²

Cave(s)

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

8 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

82 m²

Surface totale du terrain

220 m²

Profondeur du terrain

24 m

Largeur du terrain à rue

8 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

627 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

69936 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBB69092 Réf. vendeur: 6233110 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

R. V. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis

183 m 36'' 183 m 14'' 183 m 2' 12'' 183 m 2' 12''

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale De Wiheries

189 m 37'' 189 m 15'' 189 m 2' 16'' 189 m 2' 16''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre La Sainte-Union

316 m 1' 3'' 316 m 25'' 316 m 4' 316 m 4'

Écoles secondaires

Institut De La Sainte-Union

471 m 1' 34'' 471 m 37'' 471 m 6' 471 m 6'

Autoroutes

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)

7,4 km 6'

Bus

TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour

567 m 7'

TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain

567 m 7'

TEC Hainaut - 28 - Saint-Ghislain - Roisin

668 m 8'

Gares

Hainin

3,6 km 17' 5,5 km 5' 3,1 km 41' 3,6 km 44'

Bornes de recharge

La Table D'Auguste

971 m 1' 25''

Supermarchés

Aldi Dour

485 m 1' 44'' 485 m 52'' 485 m 6' 485 m 6'

Colruyt Dour

675 m 2' 15'' 675 m 54'' 619 m 7' 619 m 7'

Delhaize Dour

658 m 2' 17'' 960 m 1' 17'' 565 m 8' 658 m 8'

Parcs d'attractions

Site Grand-Hornu

8,3 km 9'

Musées

Musée Macs - Grand-Hornu

8,3 km 9'

Monuments religieux

Beffroi De Mons

24,3 km 20'

Activités

Maison Van Gogh

14,7 km 16'

Châteaux

Château De Beloeil

22,3 km 20'

Golfs

Mont Garni Golf Club

19,6 km 18'

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain, TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour avec une station située à 7 minutes à pied, TEC Hainaut - 28 - Saint-Ghislain - Roisin avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.

Villes proches

Environ 43 minutes sont nécessaires pour atteindre Wattrelos avec votre voiture. En juste 23 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Valenciennes. En 48 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Douai. Tournai se trouve à 31 minutes en voiture.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 9 minutes de route : "Site Grand-Hornu".À 16 minutes de là se trouve "Maison Van Gogh".Le golf "Mont Garni Golf Club" est accessible en 18 minutes en voiture.Le musée "Musée Macs - Grand-Hornu" est accessible en 9 minutes.Le château "Château De Beloeil" se trouve à 20 minutes de route."Beffroi De Mons" se trouve à 20 minutes de voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Aldi Dour" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Dour" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Dour" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("La Table D'Auguste") est à seulement 1 minute en voiture.En moins de 5 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Hainin".Il vous suffit de 6 minutes pour rejoindre l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)).

Éducation

"Ecole Fondamentale Libre La Sainte-Union" est l'école primaire la mieux située : il suffit de 4 minutes à pied pour la rejoindre.Vous pourrez facilement trouver une école maternelle : "Ecole Communale Fondamentale De Wiheries" à 2 minutes à la marche.Vous trouverez une crèche : "R. V. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis", à 1 minute en voiture."Institut De La Sainte-Union" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 2 minutes à vélo.

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Documents

358c35fb-48e4-4dc2-bb17-12e044ddb88a.pdf

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