Immeuble mixte à vendre, Dour VBE41569

Rue Henri Pochez 67 , 7370 Dour

àpd 295 000 €

3 Chambre(s) 191 m² 1 Place(s) de parking 3 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Renseignement et visite avec Anthony au Tel 0495 21 58 63
Situé en plein centre de Dour, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble mixte constitue une opportunité idéale pour investisseurs ou indépendants souhaitant combiner activité professionnelle et revenus locatifs.
Le rez-de-chaussée offre un espace polyvalent pouvant accueillir un commerce, des bureaux, une profession libérale ou toute autre activité selon vos besoins. Il dispose également d'un logement comprenant un hall d'entrée, un agréable séjour, une chambre, une cuisine, une salle de douche, une terrasse et un jardin.
Au premier étage, un appartement se compose d'un living avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de douche.
Au deuxième étage, un second appartement offre un living avec cuisine ouverte, une chambre en mezzanine ainsi qu'une salle de douche.
Une cave commune complète l'ensemble ainsi qu'un parking.
Grâce à son emplacement stratégique au cœur de Dour et à la diversité de ses espaces, ce bien présente un excellent potentiel de rendement locatif ou d'exploitation professionnelle. Une opportunité rare à découvrir sans tarder !
Offre à partir de 295 000 € Honoraires d’agence à charge de l’acquéreur.
Le détail de nos honoraires est consultable sur notre site internet.
PEB G - N°20260612025750 - ETOTAL 40764 - ESPEC 702
PEB G - N°20260612025829 - ETOTAL 38607 - ESPEC 610
PEB G - N°20260612025912 - ETOTAL 20617 - ESPEC 415
Pub à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Le pouvoir décisionnel appartient au vendeur.

Informations complémentaires

Détails financiers

Prix 295 000 €

Revenu cadastral 666 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 7 m²

Surface habitable 191 m²

Surface du séjour 30 m²

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 8 m²

Nombre de salles de bain 3

Nombre de douches 3

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord

Nombre de façades 3

Largeur de la façade 7 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Orientation de la terrasse Sud

Surface totale du terrain 435 m²

Profondeur du terrain 70 m

Largeur du terrain à rue 7 m

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 702 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 40764 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

servisco_descriptives.json Télécharger

60612025750.pdf Télécharger

60612025912.pdf Télécharger

60612025829.pdf Télécharger

bdes garage.pdf Télécharger

bdes commerce.pdf Télécharger

brochure henri pochez 67 dour (1).pdf Télécharger

Réf. Immovlan: VBE41569 Réf. vendeur: 7762960 Dernière modification: 14/09/2026

Signaler une fraude

Le quartier

Éducation

Les P'Tits Doux Rois Crèches

478 m · 1' 35'' 478 m · 38'' 478 m · 6' 478 m · 6'

Ecole Communale Fondamentale De Moranfayt Écoles maternelles

306 m · 1' 1'' 303 m · 24'' 306 m · 4' 306 m · 4'

Ecole Communale Fondamentale De Moranfayt Écoles primaires

306 m · 1' 1'' 303 m · 24'' 306 m · 4' 306 m · 4'

Athenee Royal Dour Écoles secondaires

716 m · 2' 23'' 716 m · 56'' 683 m · 8' 702 m · 8'

Transports

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France) Autoroutes

8 km · 10'

TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain Bus

106 m · 1' 16''

TEC Hainaut - 28 - Saint-Ghislain - Roisin

106 m · 1' 16''

TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour

106 m · 1' 16''

Hainin Gares

4,2 km · 20' 4,6 km · 6' 3,6 km · 41' 4,2 km · 50'

La Table D'Auguste Bornes de recharge

473 m · 38''

Magasins

Louis Delhaize Dour Supermarchés

1,3 km · 7' 1,3 km · 1' 58'' 913 m · 14' 1,2 km · 14'

Delhaize Dour

1,3 km · 6' 1,3 km · 2' 8'' 937 m · 15' 1,3 km · 15'

Trafic Dour

1,5 km · 5' 1,5 km · 2' 19'' 1,2 km · 19' 1,6 km · 19'

Tourisme

Site Grand-Hornu Parcs d'attractions

6,5 km · 8'

Musée Macs - Grand-Hornu Musées

6,5 km · 8'

Beffroi De Mons Monuments religieux

18,1 km · 19'

Maison Van Gogh Activités

12,9 km · 15'

Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

32 km · 25'

Château De Beloeil Châteaux

23,7 km · 22'

Mont Garni Golf Club Golfs

14,3 km · 18'

Villes proches

Wattrelos

69,5 km · 45' 59 km · 3º 41'

Valenciennes

31,2 km · 24' 21,2 km · 1º 12'

Douai

71,5 km · 50' 55,8 km · 3º 17'

Tournai

44,4 km · 33' 41,4 km · 2º 48'

La Louvière

39,8 km · 29' 33,5 km · 2º 6'

Mons

18,2 km · 23' 14,9 km · 58'

Éducation

Ce bien, situé près de la Rue Henri Pochez, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Les P'Tits Doux Rois", une crèche à seulement 6 minutes à pied.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Athenee Royal Dour" est à 8 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Louis Delhaize Dour" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Dour" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Dour" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain, TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour, TEC Hainaut - 28 - Saint-Ghislain - Roisin avec une station située à 1 minute à pied.

Tourisme

À 22 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Beloeil".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Mont Garni Golf Club" à 18 minutes de route.

Il y a une promenade en bateau à 25 minutes de route : "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique".

Le musée "Musée Macs - Grand-Hornu" est accessible en 8 minutes.

À 15 minutes de là se trouve "Maison Van Gogh".

"Beffroi De Mons" est accessible en 19 minutes avec votre voiture.

Vous trouverez "Site Grand-Hornu" à 8 minutes en voiture.

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est à seulement 10 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Hainin" est à moins de 6 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Valenciennes ? Comptez 24 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Tournai en 33 minutes, pratique pour le quotidien. La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

Immeuble mixte à vendre, Dour VBE41569

Description

Informations complémentaires

Documents

Vous cherchez des
Immeuble mixte à vendre - Dour ?

Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Éducation

Magasins

Transports en commun

Tourisme

Transports

Villes proches

Services

Immeuble mixte à vendre, Dour VBE41569

Description

Informations complémentaires

Documents

Vous cherchez des Immeuble mixte à vendre - Dour ?

Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Éducation

Magasins

Transports en commun

Tourisme

Transports

Villes proches

Services

Vous cherchez des
Immeuble mixte à vendre - Dour ?