Huis gemengd gebruik te koop, Dour VBE41569

Rue Henri Pochez 67 , 7370 Dour

Vanaf 295 000 €

3 Slaapkamer(s) 191 m² 1 Parkeerplaats(en) 3 Badkamer(s) Terras

Beschrijving

Renseignement et visite avec Anthony au Tel 0495 21 58 63
Situé en plein centre de Dour, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble mixte constitue une opportunité idéale pour investisseurs ou indépendants souhaitant combiner activité professionnelle et revenus locatifs.
Le rez-de-chaussée offre un espace polyvalent pouvant accueillir un commerce, des bureaux, une profession libérale ou toute autre activité selon vos besoins. Il dispose également d'un logement comprenant un hall d'entrée, un agréable séjour, une chambre, une cuisine, une salle de douche, une terrasse et un jardin.
Au premier étage, un appartement se compose d'un living avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de douche.
Au deuxième étage, un second appartement offre un living avec cuisine ouverte, une chambre en mezzanine ainsi qu'une salle de douche.
Une cave commune complète l'ensemble ainsi qu'un parking.
Grâce à son emplacement stratégique au cœur de Dour et à la diversité de ses espaces, ce bien présente un excellent potentiel de rendement locatif ou d'exploitation professionnelle. Une opportunité rare à découvrir sans tarder !
Offre à partir de 295 000 € Honoraires d’agence à charge de l’acquéreur.
Le détail de nos honoraires est consultable sur notre site internet.
PEB G - N°20260612025750 - ETOTAL 40764 - ESPEC 702
PEB G - N°20260612025829 - ETOTAL 38607 - ESPEC 610
PEB G - N°20260612025912 - ETOTAL 20617 - ESPEC 415
Pub à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Le pouvoir décisionnel appartient au vendeur.

Extra informatie

Financiële details

Prijs 295 000 €

Kadastraal inkomen 666 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 3

Oppervlakte slaapkamer 1 7 m²

Bewoonbare oppervlakte 191 m²

Oppervlakte van de woonruimte 30 m²

Kelder Ja

Keuken en sanitair

Oppervlakte van de keuken 8 m²

Aantal badkamers 3

Aantal douchecabines 3

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Noord

Aantal gevels 3

Breedte voorgevel 7 m

Aantal verdiepingen 2

Aantal parkeerplaatsen (buiten) 1

Tuin Ja

Terras Ja

Oriëntatie terras Zuid

Totale grondoppervlakte 435 m²

Diepte perceel 70 m

Breedte voorkant terrein 7 m

Wateraansluiting Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 702 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik 40764 kWh/jaar

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid (Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

servisco_descriptives.json Download

60612025750.pdf Download

60612025912.pdf Download

60612025829.pdf Download

bdes garage.pdf Download

bdes commerce.pdf Download

brochure henri pochez 67 dour (1).pdf Download

Ref. Immovlan: VBE41569 Ref. verkoper: 7762960 Laatst gewijzigd: 14/09/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Les P'Tits Doux Rois Kinderdagverblijven

478 m · 1' 35'' 478 m · 38'' 478 m · 6' 478 m · 6'

Ecole Communale Fondamentale De Moranfayt Kleuterscholen

306 m · 1' 1'' 303 m · 24'' 306 m · 4' 306 m · 4'

Ecole Communale Fondamentale De Moranfayt Basisscholen

306 m · 1' 1'' 303 m · 24'' 306 m · 4' 306 m · 4'

Athenee Royal Dour Middelbare scholen

716 m · 2' 23'' 716 m · 56'' 683 m · 8' 702 m · 8'

Mobiliteit

A7 / E19 - E42: Halle - Nijvel - Bergen - (Valenciennes, Frankrijk) Snelwegen

8 km · 10'

TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain Bus

106 m · 1' 16''

TEC Hainaut - 28 - Saint-Ghislain - Roisin

106 m · 1' 16''

TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour

106 m · 1' 16''

Hainin Treinstations

4,2 km · 20' 4,6 km · 6' 3,6 km · 41' 4,2 km · 50'

La Table D'Auguste Laadstations

473 m · 38''

Winkelen

Louis Delhaize Dour Winkels

1,3 km · 7' 1,3 km · 1' 58'' 913 m · 14' 1,2 km · 14'

Delhaize Dour

1,3 km · 6' 1,3 km · 2' 8'' 937 m · 15' 1,3 km · 15'

Trafic Dour

1,5 km · 5' 1,5 km · 2' 19'' 1,2 km · 19' 1,6 km · 19'

Toerisme

Site Grand-Hornu Pretparken

6,5 km · 8'

Musée Macs - Grand-Hornu Musea

6,5 km · 8'

Beffroi De Mons Religieuze monumenten

18,1 km · 19'

Maison Van Gogh Activiteiten

12,9 km · 15'

Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique Boottochten

32 km · 25'

Château De Beloeil Kastelen

23,7 km · 22'

Mont Garni Golf Club Golfen

14,3 km · 18'

Nabijgelegen steden

Wattrelos

69,5 km · 45' 59 km · 3º 41'

Valenciennes

31,2 km · 24' 21,2 km · 1º 12'

Dowaai

71,5 km · 50' 55,8 km · 3º 17'

Doornik

44,4 km · 33' 41,4 km · 2º 48'

La Louvière

39,8 km · 29' 33,5 km · 2º 6'

Bergen

18,2 km · 23' 14,9 km · 58'

Openbaar vervoer

Dit pand, dicht bij Rue Henri Pochez, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.

Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour, TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain, TEC Hainaut - 28 - Saint-Ghislain - Roisin met een halte op minder dan 1 minuut lopen.

Transporten

Een SNCB-station bevindt zich op 20 minuten afstand met de fiets, of 6 minuten met de auto.

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 1 minuut rijden.

Moet u de snelweg op? De A7 / E19 - E42 (Halle - Nijvel - Bergen - (Valenciennes, Frankrijk)) is bereikbaar in 10 minuten.

Toerisme

Op zoek naar een activiteit? "Maison Van Gogh" bevindt zich op 15 minuten met de auto.

Het kasteel "Château De Beloeil" is slechts 22 minuten rijden.

Het "Musée Macs - Grand-Hornu" museum is te bereiken in 8 minuten.

De "Mont Garni Golf Club"golfbaanligt op 18 minuten afstand.

Het "Beffroi De Mons" ligt op 19 minuten afstand met de auto.

Er is een boottocht op slechts 25 minuten afstand: "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique".

"Site Grand-Hornu" ligt op 8 minuten afstand.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Valenciennes voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 24 minuten met de auto. Doornik blijft vlot bereikbaar met de auto, op 33 minuten rijden. Moet u naar La Louvière? Het duurt ongeveer 29 minuten met de auto.

Boodschappen doen

De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Louis Delhaize Dour (14 minuten lopen of 2 minuten rijden), Delhaize Dour (15 minuten lopen of 2 minuten rijden), Trafic Dour (19 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Onderwijs

Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar de middelbare school "Athenee Royal Dour", op 8 minuten.

Op korte rijafstand is "Les P'Tits Doux Rois" (kinderdagverblijf) bereikbaar in 1 minuut.

Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole Communale Fondamentale De Moranfayt" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.

Deze bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen vergroot de aantrekkelijkheid van deze locatie.

Huis gemengd gebruik te koop, Dour VBE41569

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Huis gemengd gebruik te koop - Dour?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Transporten

Toerisme

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Onderwijs

Diensten

Huis gemengd gebruik te koop, Dour VBE41569

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Huis gemengd gebruik te koop - Dour?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Transporten

Toerisme

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Onderwijs

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis gemengd gebruik te koop - Dour?