🏠 Immeuble de rapport comprenant deux appartements – idéal pour investisseur
Situé dans un environnement calme et proche des commodités, cet immeuble se compose de deux logements entièrement indépendants, chacun avec son entrée privative (aucun espace commun).
Composition :
👉 Rez-de-chaussée : appartement d’environ 55m² comprenant un lumineux séjour, une cuisine séparée, une buanderie, une salle de douche, un WC individuel, une chambre de ±14m² et une cave.
👉 Premier étage : appartement deux chambres d’environ 63m², disposant d’une agréable cour de ±50m², pouvant également servir d’emplacement de parking sécurisé.
Caractéristiques techniques :
Les deux appartements sont actuellement loués :
-Rez-de-chaussée : 610€/mois
- 1er étage : 715€/mois
Bonne rentabilité : 5,2%
💡 Idéal pour investissement : bon rendement locatif, immeuble entretenu et sans charges communes.
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Vivre près de la Rue Outre-l'Eau offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Wattrelos reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Valenciennes ? Comptez 24 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Villeneuve-d'Ascq pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Péruwelz" : 3 minutes en voiture ou 22 minutes en transport en commun.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.
Le zoo "Folles Histoires De Tournai" se trouve à 19 minutes.
Il faut 15 minutes pour rejoindre le musée "Archéosite Et Musée D'Aubechies-Beloeil".
Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Beffroi De Mons" à 22 minutes de route.
Un parc de loisirs est accessible en 15 minutes de route : "Dock 79".
Envie de découvrir le château "Château De Beloeil" ? Il est accessible à 15 minutes de route.
En 3 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Escale Forestière".
Le golf "Mont Garni Golf Club" est accessible en 19 minutes en voiture.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Shop & Go Delhaize Peruwelz" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Intermarché Péruwelz" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Péruwelz" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 86A - Leuze - Blaton, 86C - Leuze - Péruwelz avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche, E40 - Ath - Péruwelz avec un arrêt situé à 21 minutes à pied.
À quelques minutes en voiture, "M. P. Du Service Service D'Accueillants Le Sourire" (crèche) est accessible en 2 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Institut Saint-Charles" se rejoint en 3 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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