Immeuble mixte à vendre, Herseaux VBC66168 Option

7712 Herseaux

395 000 €

5 Chambre(s) 206 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Immeuble mixte avec commerce et habitation – 5 chambres, jardin et garage – Mouscron

Ce bien rénové avec soin se compose de deux accès distincts : l’un pour le commerce (actuellement café-bar de 103m² avec sanitaires H/F), l’autre pour l’habitation.
Le local professionnel est relié à la partie résidentielle.
La maison offre un spacieux séjour lumineux de ±47m² (salon et salle à manger) grâce à trois grandes baies vitrées, ouvert sur une cuisine récente, entièrement équipée. Une salle de bains (baignoire, douche, double vasque, VMC), un WC séparé ainsi qu’un grand garage de ±50m² (3 voitures), buanderie et atelier complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage : un hall de nuit avec rangements dessert 5 belles chambres (20, 19, 16, 15 et 13m²) et un second WC.
Au 2e étage : grand grenier de ±100m² accessible par escalier fixe, aménageable en plusieurs pièces.

À l’extérieur : terrasse en bois (partiellement couverte), jardin clôturé et emplacement voiture devant le garage.

Parfaitement entretenu, le bien dispose d’un chauffage central au gaz (chaudière Vaillant), de châssis bois double vitrage (avec persiennes électriques dans le café), d’une citerne d’eau de pluie de 15.000L reliée aux WC, d’un adoucisseur et de filtres anti-calcaire. La toiture et la plateforme ont été refaites récemment. Deux portes sectionnelles au garage (dont une motorisée), climatisation réversible dans le commerce, électricité conforme jusqu’en 2040, compteur bi-horaire.

Aspects énergétiques: PEB n° 20221115001370 - Espec: 210 kWh/m².an - Etotale: 43200 kWh/an

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 395 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 20 m²

Surface chambre à coucher 2 19 m²

Surface chambre à coucher 3 16 m²

Surface chambre à coucher 4 15 m²

Surface chambre à coucher 5 13 m²

Surface habitable 206 m²

Meublé Non

Surface du séjour 47 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Jardin Oui

Surface du jardin 160 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 465 m²

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 210 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 43200 kWh/an

Date de validité PEB 15/11/2032

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC66168 Réf. vendeur: 6771700 Dernière modification: 04/11/2026

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Le quartier

Éducation

O. S. Du Service Sac Age D'Or Et Famille Crèches

247 m · 49'' 247 m · 29'' 247 m · 2' 58'' 247 m · 2' 58''

Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "Philippe Geluck" Écoles maternelles

278 m · 1' 17'' 280 m · 40'' 278 m · 3' 278 m · 3'

Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "Philippe Geluck" Écoles primaires

278 m · 1' 17'' 280 m · 40'' 278 m · 3' 278 m · 3'

Institut Communal D'Enseignement Technique Écoles secondaires

1,2 km · 7' 1,3 km · 2' 31'' 1,1 km · 12' 1,2 km · 14'

Transports

A17 / E403 : Bruges - Courtrai - Tournai Autoroutes

5,1 km · 5'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

6,9 km · 7'

2 - Tournai - Mouscron/Moeskroen Bus

22 m · 16''

MWR - Mouscron/Moeskroen - Roubaix

22 m · 16''

1 - Tournai - Mouscron/Moeskroen

22 m · 16''

Herseaux Gares

1,4 km · 8' 1,8 km · 2' 55'' 1,3 km · 9' 1,4 km · 16'

Wevelgem Airport Aéroports

13,5 km · 54' 16 km · 14' 10,9 km · 41'

Renault Mouscron Bornes de recharge

2,4 km · 4'

Cambio - Parking Cam Voitures en libre-service

3,5 km · 12' 2,8 km · 25' 3,4 km · 41'

Magasins

Intermarché Mouscron Supermarchés

2,4 km · 10' 2,9 km · 3' 2 km · 28' 2,4 km · 28'

Delhaize Martinoire Mouscron

2,6 km · 10' 3 km · 3' 2,1 km · 30' 2,5 km · 30'

Louis Delhaize Mouscron

2,5 km · 8' 2,6 km · 4' 2,2 km · 13' 2,5 km · 30'

Tourisme

Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine Parcs d'attractions

3,7 km · 5'

Musée De Folklore VIe Frontalière Musées

4,9 km · 6'

Site De La Pierre Au Ciel Activités

26,6 km · 21'

Folles Histoires De Tournai Parcs zoologiques

26,6 km · 21'

Waregem Golf Golfs

31,2 km · 22'

Villes proches

Douai

56,3 km · 44' 48,5 km · 3º 25'

Villeneuve-d'Ascq

16,6 km · 17' 15,5 km · 1º 14'

Tournai

26,6 km · 21' 18 km · 1º 10'

Courtrai

17,8 km · 16' 13,2 km · 48'

Tourcoing

7,8 km · 9' 6,2 km · 24'

Lille

19,2 km · 20' 17,6 km · 1º 7'

Transports

Ce bien, situé près de la Place d'Herseaux - Herseauxplein, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Voyageurs fréquents, prenez note : Wevelgem Airport est à 14 minutes en voiture ou 41 minutes en transport en commun.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 8 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A17 / E403 (Bruges - Courtrai - Tournai) (5 minutes) et de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (7 minutes).

Villes proches

Douai reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Avec Villeneuve-d'Ascq à seulement 17 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de vous rendre à Tournai ? Comptez 21 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Courtrai ? Comptez seulement 16 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Intermarché Mouscron" (28 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delhaize Martinoire Mouscron" (3 minutes en voiture), "Louis Delhaize Mouscron" (30 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : MWR - Mouscron/Moeskroen - Roubaix, 1 - Tournai - Mouscron/Moeskroen, 2 - Tournai - Mouscron/Moeskroen avec une station située à 1 minute à pied.

Tourisme

Vous trouverez "Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine" à 5 minutes en voiture.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Site De La Pierre Au Ciel" à 21 minutes de route.

Le golf "Waregem Golf" est accessible en 22 minutes en voiture.

6 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De Folklore VIe Frontalière".

À 21 minutes en voiture se trouve le zoo "Folles Histoires De Tournai".

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "O. S. Du Service Sac Age D'Or Et Famille" est à 3 minutes à pied.

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Autonome De La Communauté Française "Philippe Geluck" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Institut Communal D'Enseignement Technique", une école secondaire à seulement 14 minutes à pied.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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