Maison de maître à vendre - Haaltert RBV54169

Ninovestraat 42 9450 Haaltert

449 000 €

  • 4 Chambre(s)
  • 1 Garage
  • 2 Salle(s) de bain
  • 15 m² Terrasse
Ninovestraat 42 9450 Haaltert

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Description

Découvrez cette magnifique maison de maître à vendre à Haaltert, une opportunité rare qui allie charme architectural, confort moderne et localisation privilégiée. Située au 42 Ninovestraat, cette propriété bénéficie d’un emplacement central dans une ville dynamique, à proximité directe de Terjoden et du centre-ville. Avec un prix fixé à 469 000 €, cette résidence authentique construite en 1930 offre un parfait équilibre entre espace, caractère et fonctionnalité, idéale pour une famille recherchant une maison spacieuse dans un cadre résidentiel attractif. En entrant dans cette demeure, vous êtes accueilli par une vaste hall d’entrée qui met immédiatement en valeur la qualité de ses finitions et son cachet d’origine. La maison dispose de quatre chambres de tailles variées, allant de 11 m² à 20 m², offrant une grande flexibilité pour accueillir une famille, un bureau ou un espace pour les invités. La surface habitable généreuse est complétée par deux salles de bains modernes, dont une avec baignoire, douche à l’italienne et lavabo, ainsi qu’un WC séparé. La cuisine équipée, dotée d’une cheminée à pellet, s’ouvre sur une salle à manger conviviale et donne un accès direct à la terrasse de 15 m², orientée sud-ouest. La pièce à vivre de 27 m² est lumineuse grâce à ses grandes fenêtres en double vitrage permettant un excellent confort thermique tout au long de l’année. La maison bénéficie également d’un espace buanderie pratique, d’un garage de 23 m² avec porte automatique, ainsi que d’une place de parking supplémentaire devant la propriété, garantissant un stationnement facilité. Le jardin de 484 m² constitue un véritable atout supplémentaire, avec sa façade orientée sud-ouest qui privilégie la luminosité et la douceur de vivre. Aménagé avec soin, il comprend une aire de barbecue extérieure, une pièce d’eau avec une petite mare technique, une dépendance de jardin et un abri en bois offrant espace de rangement ou coin détente. La propriété est équipée d’un système de chauffage au gaz avec pompe à chaleur, assurant efficacité énergétique et confort optimal. La toiture est équipée de double vitrage performant et la maison possède un certificat électrique conforme aux normes en vigueur. La dernière rénovation et l’entretien impeccable font de ce bien une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence alliant authenticité, espace et praticité. Sa situation centrale, à proximité des commodités et des écoles, en fait une résidence idéale pour profiter pleinement de tout ce que Haaltert peut offrir. N’hésitez pas à contacter Tess au Tel 0468/14 50 67 pour organiser une visite et découvrir en personne cette belle maison de maître qui pourrait devenir votre futur chez-vous.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 449 000 €
  • Revenu cadastral: 555 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1930

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface chambre à coucher 3

20 m²

Surface chambre à coucher 4

11 m²

Surface du séjour

27 m²

Grenier

Oui

Surface du grenier

10 m²

Buanderie

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Surface du garage

23 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

7 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Pompe à chaleur

Oui

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Description extérieure

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Sud-ouest

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

15 m²

Surface totale du terrain

484 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

481 kWh/m²/an

Référence PEB

20260318-0003827398-RES-1

Date de validité PEB

18/03/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV54169 Réf. vendeur: 4338744 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Pierrot 6

808 m 2' 41'' 808 m 1' 33'' 689 m 10' 808 m 10'

Écoles maternelles

Go! Basisschool De Zilverberk Haaltert

51 m 10'' 51 m 7'' 51 m 37'' 51 m 37''

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51 m 10'' 51 m 7'' 51 m 37'' 51 m 37''

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Haaltert

345 m 1' 36'' 454 m 57'' 345 m 4' 345 m 4'

Bornes de recharge

N45

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Voitures en libre-service

Cambio - Erembodegem

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Activités

Librairies Royales Kbr

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Châteaux

Porte De Hal

28,2 km 24'

Golfs

Golfclub De Kluizen

7,3 km 9'

Transports

Vivre près de Ninovestraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à 2 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "Sint-Jozefscollege 2" (école secondaire) est accessible en 5 minutes.À seulement 1 minute à vélo, "Go! Basisschool De Zilverberk Haaltert" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Pierrot 6" (crèche) se trouve à 10 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 22 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture. Avec Alost à seulement 6 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Aldi Haaltert" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Louis Delhaize Erembodegem" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Bruul" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

À 9 minutes de là se trouve le golf "Golfclub De Kluizen".Un parc de loisirs est accessible en 17 minutes de route : "Planétarium De Bruxelles".Il faut 20 minutes pour rejoindre le musée "Belgian Chocolate Village".À 25 minutes de là se trouve "Librairies Royales Kbr".Le château "Porte De Hal" se trouve à 24 minutes de route.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : De Lijn - 314 - Aalst - Denderhoutem - Ninove avec une station située à 2 minutes à pied, De Lijn - 87 - Geraardsbergen - Aspelare - Haaltert - Aalst, De Lijn - 314 - Ninove - Denderhoutem - Aalst avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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