Maison à vendre - Sant Andreu de la Barca VBE43222

Cette magnifique ferme catalane du XVIIe siècle est un joyau caché au cœur du Baix Llobregat. Avec des murs de pierre vieux de plusieurs siècles et entourée de sept hectares de nature méditerranéenne, cette propriété offre un mode de vie paisible et authentique, à seulement quelques minutes de Barcelone.

La maison principale conserve toute son essence rustique. Au rez-de-chaussée, les plafonds voûtés catalans et les différentes cheminées d’origine créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Aux étages supérieurs, les poutres en bois et les sols en adobe artisanal conservent le caractère de l’époque, alliant tradition et élégance.

La ferme possède une impressionnante cave à vin, située au bas du bâtiment. Avec sa structure d’arcs et de voûtes, c’est un espace unique pour les amateurs de vin et de bonne architecture rurale.

De plus, il dispose d’une charmante terrasse intérieure, idéale pour profiter de moments de calme en plein air, ainsi que d’un jardin rempli de coins locaux, de fontaines et de vieilles cours en pierre qui invitent à se déconnecter ou à créer des scénarios magiques pour des événements.

Bien que la structure soit en bon état, la propriété offre un grand potentiel de réhabilitation afin d’harmoniser l’authenticité du passé avec le confort de la vie actuelle.

Chaque pièce transmet calme et bien-être. Ses pièces, certaines avec leurs propres cheminées, offrent un refuge chaleureux et inspirant.

Sa polyvalence ouvre la porte à de nombreux projets : d’une résidence principale ou d’une seconde résidence, à un charmant hôtel-boutique, un centre de bien-être ou culturel, un espace pour des événements ou des mariages, ou même un restaurant à l’âme traditionnelle.

Une propriété qui vous invite à écrire une nouvelle histoire, avec la même authenticité et la même beauté qui l’accompagnent depuis plus de trois siècles.



- Ferme du XVIIe siècle, propriété historique avec des murs de pierre et une architecture catalane traditionnelle pleine de caractère.
- Situé à Sant Andreu de la Barca (Baix Llobregat), entouré de nature et proche de Barcelone et de l’aéroport.
- Elle possède 7 hectares de terres avec une végétation méditerranéenne et des oliviers centenaires.
- 714 m2 construits qui préservent des éléments d’origine tels que les plafonds voûtés catalans, les poutres en bois et les sols en adobe.
- Cave unique, un espace charmant avec des arches et une voûte catalane, idéal pour les amateurs de vin.
- Espaces jardins avec fontaines, cour en pierre et coins idéaux pour se détendre ou organiser des événements.
- En bon état structurel, mais avec la possibilité de la réhabiliter pour l’adapter aux besoins actuels.
- Plusieurs cheminées et pièces qui invitent à la déconnexion, à la lecture et à de bonnes conversations.
- Parfait à la fois pour un usage résidentiel et pour des projets touristiques, culturels ou gastronomiques.
- Une propriété dotée d’âme, d’histoire et de possibilités infinies pour créer un projet unique.

Certaines efficacités énergétiques :
- Consommation kW/m2 année : 219 (E)
- Émissions cO2/m2 année : 41 (E)

Informations juridiques (art. 20.1 TRLDCU) : Le prix du bien sera augmenté des montants suivants à payer par l’acheteur :

Impôts :

- D’occasion : ITP (Property Transfer Tax) sur la valeur la plus élevée des deux (prix ou valeur cadastrale), avec un taux allant de 10 % à 11 %.
- Frais de notaire et d’enregistrement : coût estimé entre 1 700 € et 2 800 € pour le notaire et entre 1 400 € et 2 200 € pour le registre (informations juridiques minimales, non estimation contraignante).
- Financement : Si un financement bancaire est requis, les coûts supplémentaires doivent être convenus avec l’institution financière.
Note : Pour calculer le prix final, veuillez nous contacter pour obtenir un devis personnalisé adapté à votre situation.

Numéro d’enregistrement AICAT : 5908

Numéro API : 1121 Tout voir Réduire