Maison à vendre - Bruxelles VWD17709
899 000 €
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Description
Rare par son emplacement, ses volumes et son cachet, cette remarquable maison de rapport de 362 m² est située dans une rue calme à sens unique, à deux pas de l’avenue Louise, du Sablon et de l’ensemble des transports en commun (métro, tram, bus).
Construite en 1901 par l’architecte F. Souchez et reprise à l’inventaire du patrimoine architectural, elle séduit par sa façade de 6 mètres, sa luminosité et ses nombreux éléments anciens : façade polychrome de style éclectique, hauts plafonds, moulures, planchers, portes d’origine, cheminées en marbre, carreaux de ciment, balcon et ferronneries.
Avec deux unités actuellement identifiées au cadastre et des revenus locatifs de 1.550 €/mois en plus des trois étages habités en famille par les propriétaires, le bien présente également un potentiel d’exploitation plus large, estimé entre 4.500 € et 5.000 €/mois selon le scénario retenu, soit un rendement de l’ordre de 6 %. À noter: présence de nombreux compteurs anciens et datés attestant d’une division antérieure aux années 90.
Le bien se compose actuellement comme suit :
• Sous-sol : petit appartement (700 €/mois).
• Bel étage : magnifiques pièces de réception, ouvertes sur une cour pavée en pierre bleue d’environ 25 m².
• Entresol : bureau et WC.
• Premier étage : vaste suite parentale avec grande salle de bain et douche.
• Deuxième étage : deux grandes chambres et salle de bains.
• Dernier étage : appartement indépendant lumineux avec mezzanine, cuisine, salle de bains et chaudière gaz indépendante (850 €/mois).
Le bien bénéficie d’un PEB E avec une consommation de 246 kWh/m²/an. L’objectif PEB 275 exigé pour 2033 est donc atteint. L’installation électrique est également conforme et la toiture bien isolée.
Revenu cadastral non indexé : 1.688 €.
Situation exceptionnelle dans la rue aux Laines, au cœur de Bruxelles, dans un quartier très recherché alliant patrimoine, vie culturelle, commerces, restaurants et excellente mobilité.
Visites sur rendez vous, via e-mail : Contact
Contact et questions : Laura Favoccia : Tel +32485.91.22.25 | Donald Leclau : Tel +32472.78.46.71 Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 899 000 €
- Revenu cadastral: 1 688 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Année de construction
1901
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
5
Surface habitable
362 m²
Station de charge électrique
Non
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
4
Chauffage et énergie
Maison basse énergie
Non
Type de chauffage
Gaz
Pompe à chaleur
Non
Type de vitrage
Triple vitrage
Équipement
Air conditionné
Non
Description extérieure
Nombre de façades
2
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
18 m²
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
246 kWh/m²/an
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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