Maison à vendre, Ixelles VBE66330

Avenue de la Forêt 111 , 1050 Ixelles

1 690 000 €

5 Chambre(s) 450 m² 3 Garage 3 Place(s) de parking 3 Salle(s) de bain

Description

Idéalement située dans une très belle avenue à seulement 100 mètres du Bois de la Cambre, BATHIM vous propose cette superbe villa 4 façades des années 30, ayant conservé tout le charme et le cachet de son époque.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de ± 13 ares, la propriété se distingue par ses volumes généreux et son potentiel remarquable. Elle dispose également d’une conciergerie indépendante ainsi que d’un garage pouvant accueillir trois véhicules.

La villa se compose comme suit :

Un spacieux hall d’entrée avec vestiaire et toilettes invités, de superbes réceptions de plus de 100 m² baignées de lumière et offrant une vue dégagée sur le jardin et la terrasse orientée plein sud, une cuisine séparée équipée, 5 chambres dont une suite parentale d’environ 40 m² avec dressing, salle de bains et terrasse privative.
Un grenier de ± 150 m² entièrement aménageable vient compléter les volumes, offrant de nombreuses possibilités d’extension ou de réaménagement.
Le bien dispose également de caves ainsi que de plusieurs emplacements de parking extérieurs (3 à 4 voitures).
Cette propriété rare nécessite des travaux de rénovation plus ou moins importants, mais représente une opportunité unique de créer une résidence d’exception dans un cadre privilégié.
À découvrir sans tarder avec Jérôme – BATHIM
Tel +32 474 90 53 87
Contact

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1930

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 1 690 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 40 m²

Surface chambre à coucher 2 17 m²

Surface chambre à coucher 3 16 m²

Surface chambre à coucher 4 14 m²

Surface chambre à coucher 5 12 m²

Surface habitable 450 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 3

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 3

Nombre de douches 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Équipement

Alarme antieffraction Oui

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Feu ouvert Oui

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 12 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 3

Jardin Oui

Surface du jardin 1100 m²

Orientation du jardin Sud

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 30 m²

Orientation de la terrasse Sud

Surface totale du terrain 1300 m²

Largeur du terrain à rue 12 m

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Balcon Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 734 kWh/m²/an

Emission de CO2 210

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE66330 Réf. vendeur: 7864258 Dernière modification: 11/09/2026

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Le quartier

Éducation

Saint-Joseph Crèches

596 m · 3' 740 m · 1' 46'' 518 m · 7' 596 m · 7'

École Fondamentale La Futaie - Les Coccinelles Écoles maternelles

809 m · 2' 45'' 807 m · 1' 56'' 809 m · 10' 809 m · 10'

École Fondamentale La Futaie - Les Coccinelles Écoles primaires

809 m · 2' 45'' 807 m · 1' 56'' 809 m · 10' 809 m · 10'

Collège Saint-Vincent - Saint-François Écoles secondaires

915 m · 5' 1,1 km · 2' 32'' 782 m · 11' 915 m · 11'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

2,9 km · 7'

R0 Ring de Bruxelles

5 km · 8'

41 - Heros - Transvaal Bus

374 m · 4'

366 - Court-St-Etienne - Ixelles/Elsene

346 m · 4'

N08 - Gare Centrale - Wiener

1,4 km · 17'

8 - Louise - Roodebeek Trams

254 m · 3'

25 - Boondael Gare - Rogier

296 m · 4'

Boondaal / Boondael Gares

340 m · 2' 18'' 282 m · 40'' 340 m · 4' 340 m · 4'

Brussels Airport Aéroports

14 km · 58' 17,7 km · 18' 0 m · 0''

Opel Peeters Brussels Bornes de recharge

605 m · 1' 23''

Cambio - Boondael/Boondaal Voitures en libre-service

340 m · 1' 43'' 340 m · 4' 340 m · 4'

Villo - Boondael Gare / Boondaal Station Vélos en libre-service

304 m · 4'

Magasins

Louis Delhaize Roosevelt Supermarchés

547 m · 1' 50'' 570 m · 1' 18'' 259 m · 3' 259 m · 3'

Delhaize Boondael

1,1 km · 6' 1,2 km · 2' 52'' 991 m · 11' 1,1 km · 13'

Carrefour Market Vieux-Tilleul Ixelles

1,1 km · 4' 1,1 km · 2' 36'' 992 m · 11' 1,1 km · 13'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

7,1 km · 10'

Muséum Des Sciences Naturelles Musées

5,9 km · 9'

Collégiale Sainte-Gertrude Monuments religieux

27,4 km · 26'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

7,2 km · 10'

Porte De Hal Châteaux

7 km · 10'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

686 m · 1' 44''

Villes proches

Termonde

37,9 km · 45' 35,2 km · 2º 12'

Beveren

67 km · 51' 52,8 km · 3º 49'

La Louvière

49,8 km · 36' 42,9 km · 2º 35'

Malines

33,6 km · 30' 29 km · 1º 56'

Alost

35,5 km · 33' 33 km · 2º 12'

Louvain

32,8 km · 28' 24,9 km · 1º 40'

Transports en commun

Vivre près de l'Avenue de la Forêt - Woudlaan offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 366 - Court-St-Etienne - Ixelles/Elsene, 41 - Heros - Transvaal avec une station située à 4 minutes à pied, N08 - Gare Centrale - Wiener avec un arrêt situé à moins de 17 minutes à la marche.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de tram 8 - Louise - Roodebeek avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, 25 - Boondael Gare - Rogier avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront La Louvière en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture.

Tourisme

En 10 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De L'Histoire Européenne".

À 10 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".

Le golf "Brussels Drohme Golf Club" se situe à 2 minutes de route.

Vous trouverez "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" à 10 minutes en voiture.

Le monument religieux "Collégiale Sainte-Gertrude" est accessible en 26 minutes avec une voiture.

Le musée "Muséum Des Sciences Naturelles" est accessible en 9 minutes.

Éducation

Le trajet vers la crèche "Saint-Joseph" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Collège Saint-Vincent - Saint-François" (école secondaire), accessible en 3 minutes en voiture.

À seulement 3 minutes à vélo, "École Fondamentale La Futaie - Les Coccinelles" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Louis Delhaize Roosevelt" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Boondael" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Vieux-Tilleul Ixelles" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Boondael Gare / Boondaal Station" à seulement 4 minutes à pied.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 18 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Boondaal / Boondael" : 1 minute en voiture ou 4 minutes en transport en commun.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Boondael/Boondaal" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 7 minutes et la bretelle vers R0 (Ring de Bruxelles) à 8 minutes en voiture.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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Villes proches

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