Maison à vendre, Ixelles VBE66733

Rue du Viaduc 55, 1050 Ixelles

675 000 €

250 m²

Description

Châtelain vous propose cet immeuble de rapport constitue une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant un revenu locatif existant et immédiat.

L'immeuble comprend 8 kots étudiants d'environ ±30 m² chacun, offrant chacun une organisation fonctionnelle avec coin cuisine, salle de douche et WC privatifs.
Idéalement situé à Ixelles, le bien bénéficie d'un environnement particulièrement adapté à la location étudiante, à proximité des commerces, transports en commun, établissements d'enseignement supérieur et nombreuses commodités du centre de Bruxelles.

Agencement du bien :
L'immeuble comprend 8 kots étudiants d'environ ±30 m² chacun.
Chaque unité se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine, d’une chambre et de sa salle de douche avec wc.

Atouts :

Rendement locatif brut d'environ 7,11 % sur base du prix demandé
Entièrement louées. Baux d'une durée d'un an
Produit particulièrement adapté à l'investissement locatif
Garantie Confort ERA

Disponibilité : baux à respecter

Infos et visites ? Contactez nous au Tel +32 2 535 98 98
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Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 675 000 €

Revenu cadastral 1 684 €

Récurrence du loyer Mensuel

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 0

Surface habitable 250 m²

Cave(s) Non

Grenier Non

Véranda Non

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 70 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 461 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: VBE66733 Réf. vendeur: 1533346 Dernière modification: 24/10/2026

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Le quartier

Éducation

Juliette Ziane Crèches

80 m · 16'' 232 m · 34'' 80 m · 57'' 80 m · 57''

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Boniface - Parnasse Écoles maternelles

87 m · 17'' 1,1 km · 2' 47'' 87 m · 1' 3'' 87 m · 1' 3''

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Boniface - Parnasse Écoles primaires

87 m · 17'' 1,1 km · 2' 47'' 87 m · 1' 3'' 87 m · 1' 3''

Institut Saint-Boniface - Parnasse Écoles secondaires

87 m · 17'' 1,1 km · 2' 47'' 87 m · 1' 3'' 87 m · 1' 3''

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

5 km · 10'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

4,9 km · 8'

N10 - Gare Centrale - Fort-Jaco Bus

275 m · 3'

72 - Ulb - Adeps

275 m · 3'

56 - Maelbeek - Buda

275 m · 3'

81 - Marius Renard - Montgomery Trams

747 m · 9'

82 - Gare De Berchem - Drogenbos

857 m · 10'

6 - Roi Baudouin - Elisabeth Métros

971 m · 12'

2 - Simonis - Elisabeth

971 m · 12'

Brussel-Luxemburg / Bruxelles-Luxembourg Gares

833 m · 6' 1,7 km · 4' 690 m · 10' 833 m · 10'

Brussels Airport Aéroports

12 km · 53' 14,7 km · 14' 10,6 km · 43'

Thon Residence Parnasse Bornes de recharge

1,4 km · 3'

Cambio - St-Boniface Voitures en libre-service

297 m · 1' 6'' 297 m · 4' 297 m · 4'

Villo - Blyckaerts Vélos en libre-service

441 m · 5'

Magasins

Aldi Elsene Supermarchés

294 m · 58'' 926 m · 2' 14'' 294 m · 4' 294 m · 4'

Carrefour Express Elysée

242 m · 48'' 444 m · 1' 7'' 242 m · 2' 54'' 242 m · 2' 54''

Proxy Idalie

487 m · 2' 16'' 1,3 km · 3' 487 m · 6' 487 m · 6'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

1,8 km · 5'

Muséum Des Sciences Naturelles Musées

1,5 km · 4'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

2,1 km · 5'

Porte De Hal Châteaux

3,4 km · 6'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

5,3 km · 9'

Villes proches

Termonde

33,1 km · 40' 31,1 km · 1º 54'

Beveren

64 km · 48' 48,5 km · 3º 30'

Saint-Nicolas

48,6 km · 43' 45,1 km · 3º 5'

Malines

30,5 km · 26' 24,8 km · 1º 36'

Alost

30,7 km · 28' 29 km · 1º 54'

Louvain

29,8 km · 25' 25,6 km · 1º 34'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue du Viaduc - Viaductstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Brussel-Luxemburg / Bruxelles-Luxembourg" est à moins de 4 minutes en voiture.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 14 minutes en voiture.

La station "Villo - Blyckaerts" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 8 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 10 minutes en voiture.

À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - St-Boniface".

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Aldi Elsene" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Elysée" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Idalie" (6 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Juliette Ziane" (crèche) se trouve à 1 minute à pied.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Institut Saint-Boniface - Parnasse" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de métro desservent le quartier, dont 6 - Roi Baudouin - Elisabeth, 2 - Simonis - Elisabeth avec un arrêt situé à 12 minutes à pied.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 72 - Ulb - Adeps, N10 - Gare Centrale - Fort-Jaco, 56 - Maelbeek - Buda avec une station située à 3 minutes à pied.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de tram sont accessibles : 81 - Marius Renard - Montgomery avec un arrêt situé à 9 minutes à pied, 82 - Gare De Berchem - Drogenbos avec une station située à 10 minutes à pied.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 43 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Alost en 28 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

Vous trouverez "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" à 5 minutes en voiture.

Le musée "Muséum Des Sciences Naturelles" se trouve à proximité (4 minutes de route).

À 5 minutes de là se trouve "Maison De L'Histoire Européenne".

Le golf "Brussels Drohme Golf Club" est accessible en 9 minutes en voiture.

À 6 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

Maison à vendre, Ixelles VBE66733

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Éducation

Transports

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Tourisme

Villes proches

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Éducation

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