Maison à vendre, Auderghem VBE64462

Av. des Citrinelles 95 , 1160 Auderghem

985 000 €

5 Chambre(s) 233 m² 2 Salle(s) de bain 25 m² Terrasse 77 m² Jardin

Description

Bien rare: maison passive, lauréat du concours bâtiment exemplaire de la région de Bruxelles capitale. Ce projet de rénovation qui atteint le standard Passif (les mêmes paramètres que pour une nouvelle construction) a fait la part belle aux solutions durables et efficientes. Isolation totale de toutes les façades et mur mitoyen, nouveaux châssis à triple vitrage et attention apportée aux nœuds constructifs et à l’étanchéité à l’air. Un système de ventilation double flux a également été installé, avec récupération de chaleur. La nouvelle couverture de la rehausse bioclimatique allie toiture verte et panneaux photovoltaïques, qui diminuent les consommations énergétiques. Possibilité profession libérale au rez-de-chaussée: bureau de 13 m², espace salle d'attente, toilettes invités, local à vélos. Au niveau du jardin: les espaces de vie aux surfaces généreuses de 40 m², une cuisine ouverte super équipée, placards sur mesure. La belle terrasse en bois exposée Sud-ouest et le jardin en L sud et ouest avec un potager constituent un atout indéniable. Au 2ème étage 2 belles chambres (17-12 m²), bureau (5m²), salle de bains, toilettes et une buanderie. Au 3ème étage: 2 chambres de 12 m² et salle de douche et grenier de rangement. Une coupole à ouverture électrique illumine la cage d'escalier. Egalement: Domotique, pré-câblage Ethernet-RJ45 dans toutes les pièces de vie, visiophone connecté, stores pare-soleil. Quartier vert et calme à proximité de la Promenade verte, du Parc de Woluwe et de toutes les facilités: transports, commerces, écoles. Sortie rapide vers la E411. A visiter sans tarder avec Vaneau-Lecobel!

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1952

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 985 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 17 m²

Surface chambre à coucher 2 12 m²

Surface chambre à coucher 3 12 m²

Surface chambre à coucher 4 12 m²

Surface chambre à coucher 5 13 m²

Surface habitable 233 m²

Meublé Non

Surface du séjour 40 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Véranda Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-est

Nombre de façades 3

Largeur de la façade 6 m

Jardin Oui

Surface du jardin 77 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 25 m²

Orientation de la terrasse Sud-ouest

Surface totale du terrain 165 m²

Largeur du terrain à rue 6 m

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 51 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 11844 kWh/an

Emission de CO2 8

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE64462 Réf. vendeur: 7858331 Dernière modification: 07/09/2026

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Le quartier

Éducation

Petit Bouh! Crèches

334 m · 1' 6'' 334 m · 48'' 334 m · 4' 334 m · 4'

Go! Basisschool De Stadsmus Oudergem Écoles maternelles

610 m · 2' 23'' 641 m · 1' 32'' 610 m · 7' 610 m · 7'

Go! Basisschool De Stadsmus Oudergem Écoles primaires

610 m · 2' 23'' 641 m · 1' 32'' 610 m · 7' 610 m · 7'

Athenee Royal D'Auderghem Écoles secondaires

640 m · 2' 9'' 640 m · 1' 33'' 640 m · 8' 640 m · 8'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

2 km · 4'

R0 Ring de Bruxelles

1,7 km · 4'

STIB/MIVB - N09 - GARE CENTRALE - HERRMANN-DEBROUX Bus

610 m · 7'

STIB/MIVB - 34 - PORTE DE NAMUR - SAINTE-ANNE

610 m · 7'

De Lijn - 504 - Terlanen - Hoeilaart - Etterbeek

562 m · 7'

STIB/MIVB - 8 - LOUISE - ROODEBEEK Trams

778 m · 9'

STIB/MIVB - 44 - MONTGOMERY - TERVUREN STATION

1,7 km · 21'

STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX Métros

1,3 km · 16'

Delta Gares

1,4 km · 6' 1,5 km · 4' 1,2 km · 16' 1,3 km · 16'

Brussels Airport Aéroports

10,5 km · 47' 11,8 km · 14' 0 m · 0''

Waterleliënlaan Bornes de recharge

1,1 km · 2' 39''

Cambio - Kouter Voitures en libre-service

288 m · 57'' 281 m · 3' 281 m · 3'

Villo - Geyskens Vélos en libre-service

281 m · 3'

Magasins

Proxy Delhaize Chant D'Oiseau Supermarchés

451 m · 1' 30'' 451 m · 1' 5'' 451 m · 5' 451 m · 5'

Louis Delhaize Auderghem (Boulevard Du Souverain)

742 m · 2' 35'' 742 m · 1' 49'' 570 m · 9' 735 m · 9'

Carrefour Express Souverain

932 m · 4' 1,1 km · 2' 16'' 718 m · 11' 932 m · 11'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

5,7 km · 10'

Musée Autoworld Musées

4,3 km · 9'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

5,8 km · 10'

Porte De Hal Châteaux

8,9 km · 14'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

5,1 km · 8'

Villes proches

Termonde

36,8 km · 46' 35 km · 2º 8'

Beveren

61,2 km · 48' 51,4 km · 3º 44'

La Louvière

53,2 km · 37' 46,2 km · 2º 50'

Malines

27,7 km · 26' 26,2 km · 1º 41'

Alost

34,5 km · 33' 33,1 km · 2º 23'

Louvain

28,2 km · 25' 22,1 km · 1º 22'

Transports en commun

Ce bien, situé près de l'Avenue des Citrinelles - Geelvinkenlaan, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes STIB/MIVB - N09 - GARE CENTRALE - HERRMANN-DEBROUX, STIB/MIVB - 34 - PORTE DE NAMUR - SAINTE-ANNE, De Lijn - 504 - Terlanen - Hoeilaart - Etterbeek avec une station située à 7 minutes à pied.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de tram sont accessibles : STIB/MIVB - 8 - LOUISE - ROODEBEEK avec un arrêt situé à 9 minutes à pied, STIB/MIVB - 44 - MONTGOMERY - TERVUREN STATION avec une station située à 21 minutes à pied.

Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de métro STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX avec un arrêt situé à moins de 16 minutes à la marche.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Proxy Delhaize Chant D'Oiseau" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Auderghem (Boulevard Du Souverain)" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Souverain" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athenee Royal D'Auderghem" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

À seulement 2 minutes à vélo, "Go! Basisschool De Stadsmus Oudergem" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Petit Bouh!" est à 4 minutes à pied.

Transports

Grâce à la station "Cambio - Kouter", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.

Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) et R0 (Ring de Bruxelles) sont accessibles en 4 minutes.

La station "Villo - Geyskens" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 14 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Delta" est à moins de 4 minutes en voiture.

Tourisme

Le golf "Brussels Drohme Golf Club" est accessible en 8 minutes en voiture.

À 14 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".

En 10 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De L'Histoire Européenne".

"Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" se trouve à 10 minutes.

9 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Autoworld".

Villes proches

La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Alost en 33 minutes, pratique pour le quotidien.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

Maison à vendre, Auderghem VBE64462

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