Maison à vendre, Watermael-Boitsfort VBD96731 Option

Rue des Néfliers 16A, 1170 Watermael-Boitsfort

845 000 €

4 Chambre(s) 230 m² 2 Garage 2 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain

Description

Maison bi-familiale avec appartement loué (800€/mois), garage double et jardin

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison bi-familiale construite en 1981 combine habitation familiale spacieuse et revenu locatif immédiat.

Implantée sur une parcelle bien orientée sud-ouest, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal et d’un jardin sécurisé, parfait pour profiter des beaux jours en famille.

Grâce à ses deux logements distincts, ce bien est idéal pour :
une famille souhaitant de l’espace
un investissement immobilier avec revenu locatif
un projet maison kangourou

Habitation principale
Rez-de-chaussée : grands volumes lumineux, cuisine Eggo réalisée en 2021 avec four vapeur, micro-ondes et plaques vitrocéramiques
Étage : 3 chambres confortables avec rangements en bois contre plaqué
Salle de bain : à aménager selon vos goûts

Autres atouts :
Garage double
Buanderie et espaces de rangement
Volets électriques
Adoucisseur d’eau et citerne d’eau de pluie
Double alimentation eau de ville / eau de pluie

Appartement duplex loué
Surface : ±64 m²
Loyer actuel : 800 €/mois (eau comprise)
Séjour lumineux avec grande hauteur sous plafond
Cuisine fonctionnelle avec table escamotable
Chambre en mezzanine de +/- 18m² sous toiture avec rangements sur mesure

💡 Revenu locatif immédiat et atout financier majeur.

Informations techniques
Construction : 1981
Électricité conforme : 2021 sauf le studio
PEB : E-
Compteurs électriques séparés
Précompte immobilier : 2 799 €
Dossier complet : plans, permis, DIU disponibles

Points forts
✔ Maison bi-familiale rare sur le marché
✔ Revenu locatif immédiat (800€/mois)
✔ 3 chambres + duplex indépendant
✔ Garage double + 2 emplacements devant
✔ Jardin bien orienté sud-ouest

📞 Informations et visites

Frédéric Top
📱 Tel +32 472 34 44 08
✉️ Contact

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1981

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 845 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 15 m²

Surface chambre à coucher 2 15 m²

Surface chambre à coucher 3 10 m²

Surface chambre à coucher 4 19 m²

Surface habitable 230 m²

Meublé Non

Surface du séjour 30 m²

Grenier Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 23 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Surface de la cuisine 12 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Non

Feu ouvert Oui

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 1

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Surface du jardin 200 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 15 m²

Surface totale du terrain 359 m²

Citerne à eau de pluie Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 261 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 43470 kWh/an

Emission de CO2 52

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

20211208-0000601081-01-3.pdf Télécharger

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plan cadastral.pdf Télécharger

plans elec maison.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: VBD96731 Réf. vendeur: 7566678 Dernière modification: 04/06/2026

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Le quartier

Éducation

Les Copains D'Abord Crèches

544 m · 2' 5'' 544 m · 1' 18'' 540 m · 6' 540 m · 6'

Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Libre "La Clairière" Écoles maternelles

570 m · 2' 44'' 952 m · 2' 17'' 570 m · 7' 570 m · 7'

Japanese School Of Brussels Écoles primaires

523 m · 4' 1,6 km · 4' 523 m · 6' 523 m · 6'

Japanese School Of Brussels Écoles secondaires

523 m · 4' 1,6 km · 4' 523 m · 6' 523 m · 6'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

631 m · 1' 7''

R0 Ring de Bruxelles

2,9 km · 4'

17 - Beaulieu - Heiligenborre Bus

227 m · 2' 43''

45 - Roodebeek - Saint-Vincent

573 m · 7'

72 - Ulb - Adeps

463 m · 6'

9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin Trams

1,7 km · 21'

8 - Louise - Roodebeek

1,8 km · 22'

5 - Erasme - Herrmann-Debroux Métros

419 m · 5'

Delta Gares

839 m · 4' 879 m · 1' 55'' 588 m · 9' 833 m · 10'

Brussels Airport Aéroports

12 km · 55' 15,4 km · 15' 10,6 km · 43'

Charles Michiels Bornes de recharge

421 m · 1'

Cambio - Brillant/Briljant Voitures en libre-service

623 m · 2' 11'' 623 m · 7' 623 m · 7'

Villo - Beaulieu Vélos en libre-service

433 m · 5'

Magasins

Carrefour Market Watermael-Boitsfort Supermarchés

650 m · 5' 653 m · 1' 34'' 699 m · 8' 699 m · 8'

Shop & Go Delhaize Keym

645 m · 2' 56'' 699 m · 1' 40'' 544 m · 8' 630 m · 8'

Aldi Oudergem

1,6 km · 6' 2,1 km · 4' 1,2 km · 15' 1,6 km · 19'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

5,4 km · 10'

Musée Autoworld Musées

5,1 km · 9'

Collégiale Sainte-Gertrude Monuments religieux

30,7 km · 26'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

5,7 km · 10'

Porte De Hal Châteaux

8,3 km · 13'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

2,5 km · 6'

Villes proches

Termonde

37,6 km · 46' 35,2 km · 2º 23'

Beveren

64,7 km · 48' 51,8 km · 3º 42'

La Louvière

53,1 km · 36' 44,7 km · 2º 43'

Malines

31,2 km · 27' 26,9 km · 1º 47'

Alost

35,3 km · 34' 33,1 km · 2º 24'

Louvain

30,5 km · 25' 23 km · 1º 27'

Transports

Vivre près de la Rue des Néfliers - Mispelaarsstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

La station "Villo - Beaulieu" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 1 minute et la bretelle vers R0 (Ring de Bruxelles) à 4 minutes en voiture.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Brillant/Briljant" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 7 minutes à pied.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 15 minutes en voiture.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de tram sont accessibles : 9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin avec un arrêt situé à moins de 21 minutes à la marche, 8 - Louise - Roodebeek avec un arrêt situé à 22 minutes à pied.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 17 - Beaulieu - Heiligenborre avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche, 72 - Ulb - Adeps avec un arrêt situé à 6 minutes à pied, 45 - Roodebeek - Saint-Vincent avec une station située à 7 minutes à pied.

Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de métro dessert ce quartier : 5 - Erasme - Herrmann-Debroux avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Watermael-Boitsfort" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Keym" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Oudergem" (19 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Tourisme

À 13 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

Vous trouverez "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" à 10 minutes en voiture.

Le musée "Musée Autoworld" se trouve à proximité (9 minutes de route).

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Brussels Drohme Golf Club" à 6 minutes de route.

En 10 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De L'Histoire Européenne".

"Collégiale Sainte-Gertrude" est accessible en 26 minutes avec votre voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront La Louvière en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Alost ? Comptez 34 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Louvain pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture.

Éducation

À seulement 4 minutes à vélo, "Japanese School Of Brussels" regroupe une école primaire / école secondaire, idéal pour les trajets en famille.

À quelques minutes en voiture, "Les Copains D'Abord" (crèche) est accessible en 1 minute.

Adeptes du vélo en famille ? L'école maternelle "Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Libre "La Clairière" se rejoint en 3 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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