Maison à vendre - Watermael-Boitsfort VBD96731 Option
845 000 €
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Description
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison bi-familiale construite en 1981 combine habitation familiale spacieuse et revenu locatif immédiat.
Implantée sur une parcelle bien orientée sud-ouest, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal et d’un jardin sécurisé, parfait pour profiter des beaux jours en famille.
Grâce à ses deux logements distincts, ce bien est idéal pour :
une famille souhaitant de l’espace
un investissement immobilier avec revenu locatif
un projet maison kangourou
Habitation principale
Rez-de-chaussée : grands volumes lumineux, cuisine Eggo réalisée en 2021 avec four vapeur, micro-ondes et plaques vitrocéramiques
Étage : 3 chambres confortables avec rangements en bois contre plaqué
Salle de bain : à aménager selon vos goûts
Autres atouts :
Garage double
Buanderie et espaces de rangement
Volets électriques
Adoucisseur d’eau et citerne d’eau de pluie
Double alimentation eau de ville / eau de pluie
Appartement duplex loué
Surface : ±64 m²
Loyer actuel : 800 €/mois (eau comprise)
Séjour lumineux avec grande hauteur sous plafond
Cuisine fonctionnelle avec table escamotable
Chambre en mezzanine de +/- 18m² sous toiture avec rangements sur mesure
💡 Revenu locatif immédiat et atout financier majeur.
Informations techniques
Construction : 1981
Électricité conforme : 2021 sauf le studio
PEB : E-
Compteurs électriques séparés
Précompte immobilier : 2 799 €
Dossier complet : plans, permis, DIU disponibles
Points forts
✔ Maison bi-familiale rare sur le marché
✔ Revenu locatif immédiat (800€/mois)
✔ 3 chambres + duplex indépendant
✔ Garage double + 2 emplacements devant
✔ Jardin bien orienté sud-ouest
📞 Informations et visites
Frédéric Top
📱 Tel +32 472 34 44 08
✉️ Contact Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 845 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1981
Disponibilité du bien
Immédiatement
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface chambre à coucher 1
15 m²
Surface chambre à coucher 2
15 m²
Surface chambre à coucher 3
10 m²
Surface chambre à coucher 4
19 m²
Surface habitable
230 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
30 m²
Grenier
Oui
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
23 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
2
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Super équipée
Surface de la cuisine
12 m²
Nombre de salles de bain
2
Nombre de toilettes
3
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Parlophone
Oui
Ascenseur
Non
Feu ouvert
Oui
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
1
Nombre de places de parking (extérieur)
2
Jardin
Oui
Surface du jardin
200 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
15 m²
Surface totale du terrain
359 m²
Citerne à eau de pluie
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
261 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
43470 kWh/an
Emission de CO2
52
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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