Huis te koop - Watermaal-Bosvoorde VBD96731

Rue des Néfliers 16A 1170 Watermaal-Bosvoorde

845 000 €

  • 4 Slaapkamer(s)
  • 230
  • 2 Garage
  • 2 Parkeerplaats(en)
Rue des Néfliers 16A 1170 Watermaal-Bosvoorde

Ben je op zoek naar Huis te koop - Watermaal-Bosvoorde?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Twee-gezinswoning met verhuurd appartement (800€/maand), dubbele garage en tuin

Gelegen in een rustige en gewilde woonwijk, combineert deze twee-gezinswoning uit 1981 een ruim gezinswoning met direct huurinkomsten.

De woning staat op een zuidwestelijk georiënteerd perceel met optimale zonlichttoetreding en een veilig aangelegde tuin, perfect om van de zomerdagen te genieten met het gezin.

Dankzij de twee afzonderlijke wooneenheden is deze woning ideaal voor:

  • een gezin dat op zoek is naar ruimte

  • een vastgoedbelegging met huurinkomsten

  • een project als “kangoeroewoning”

Hoofdwoning

  • Gelijkvloers: ruime, lichte vertrekken; Ego-keuken gerenoveerd in 2021 met stoomoven en keramische kookplaten

  • Verdieping: 3 comfortabele slaapkamers met ingebouwde kasten in massief hout

  • Badkamer: nog in te richten naar eigen smaak

Extra troeven:

  • Dubbele garage

  • Wasruimte en bergruimte

  • Elektrische rolluiken

  • Waterontharder en regenwatercisterne

  • Dubbele watertoevoer (leidingwater / regenwater)

Verhuurd duplexappartement

  • Oppervlakte: ±64 m²

  • Huidige huur: 800 €/maand (water inbegrepen)

  • Lichte woonkamer met hoge plafondhoogte

  • Functionele keuken met uitschuifbare tafel

  • Slaapkamer onder het dak met op maat gemaakte kasten

💡 Directe huurinkomsten en belangrijke financiële troef.

Technische informatie

  • Bouwjaar: 1981

  • Elektriciteit conform: 2021

  • EPC: E-

  • Aparte elektriciteitsmeters

  • Onroerende voorheffing: 2.799 €

  • Volledige dossiers beschikbaar: plannen, vergunningen, interventiedossier (DIU)

Hoofdpunten

✔ Zeldzame twee-gezinswoning op de markt
✔ Directe huurinkomsten (800€/maand)
✔ 3 slaapkamers + onafhankelijk duplex
✔ Dubbele garage
✔ Zuidwestelijk georiënteerde tuin

📞 Informatie en bezoeken

Frédéric Top
📱 Tel +32 472 34 44 08
✉️ Contact

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 845 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Momenteel verhuurd

Ja

Bouwjaar

1981

Beschikbaarheid

Onmiddellijk

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

4

Oppervlakte slaapkamer 1

15 m²

Oppervlakte slaapkamer 2

15 m²

Oppervlakte slaapkamer 3

10 m²

Oppervlakte slaapkamer 4

19 m²

Bewoonbare opp.

230 m²

Bemeubeld

Nee

Oppervlakte van de woonruimte

30 m²

Eetkamer

Ja

Oppervlakte van de eetkamer

23 m²

Garage

Ja

Aantal garages

2

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Super uitgerust

Oppervlakte van de keuken

12 m²

Aantal badkamers

2

Aantal toiletten

3

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Parlofoon

Ja

Lift

Nee

Haard

Ja

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Aantal gevels

2

Aantal verdiepingen

1

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

2

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

200 m²

Terras

Ja

Oppervlakte terras

15 m²

Totale grondoppervlakte

359 m²

Regenwatertank

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

261 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

43470 kWh/jaar

CO2-uitstoot

52

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD96731 Ref. verkoper: 7566678 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Les Copains D'Abord

544 m 2' 5'' 544 m 1' 18'' 540 m 6' 540 m 6'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Libre "la Clairière"

570 m 2' 44'' 952 m 2' 17'' 570 m 7' 570 m 7'

Basisscholen

Japanese School Of Brussels

523 m 4' 1,6 km 4' 523 m 6' 523 m 6'

Middelbare scholen

Japanese School Of Brussels

523 m 4' 1,6 km 4' 523 m 6' 523 m 6'

Snelwegen

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)

631 m 1' 7''

R0 Grote Ring rond Brusse

2,9 km 4'

Bus

STIB/MIVB - 17 - BEAULIEU - HEILIGENBORRE

227 m 2' 43''

STIB/MIVB - 41 - HEROS - TRANSVAAL

573 m 7'

STIB/MIVB - 71 - DE BROUCKERE - DELTA

463 m 6'

Trams

STIB/MIVB - 8 - LOUISE - ROODEBEEK

1,7 km 21'

STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER

1,8 km 22'

Metros

STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX

419 m 5'

STIB/MIVB - 1 - GARE DE L'OUEST - STOCKEL

419 m 5'

Treinstations

Delta

839 m 4' 879 m 1' 55'' 588 m 10' 833 m 10'

Luchthavens

Brussels Airport

12 km 55' 15,4 km 15' 0 m 0''

Laadstations

Charles Michiels

421 m 1'

Autodelen

Cambio - Brillant/Briljant

623 m 2' 11'' 623 m 7' 623 m 7'

Fietsdeelsysteem

Villo - Beaulieu

433 m 5'

Winkels

Carrefour Market Watermael-Boitsfort

650 m 5' 653 m 1' 34'' 699 m 8' 699 m 8'

Shop & Go Delhaize Keym

645 m 2' 56'' 699 m 1' 40'' 544 m 8' 630 m 8'

Aldi Oudergem

1,6 km 6' 2,1 km 4' 1,2 km 13' 1,6 km 19'

Pretparken

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen

5,4 km 10'

Musea

Musée Autoworld

5,1 km 9'

Religieuze monumenten

Collégiale Sainte-Gertrude

30,7 km 26'

Activiteiten

Maison De L'Histoire Européenne

5,7 km 10'

Kastelen

Porte De Hal

8,3 km 13'

Golfen

Brussels Drohme Golf Club

2,5 km 6'

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Carrefour Market Watermael-Boitsfort (8 minuten lopen of 2 minuten rijden), Shop & Go Delhaize Keym (8 minuten lopen of 2 minuten rijden), Aldi Oudergem (19 minuten lopen of 4 minuten rijden).

Onderwijs

Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf heet "Les Copains D'Abord" en is 1 op enkele minuten afstand met de auto.In de buurt vind je een basisschool / middelbare school: "Japanese School Of Brussels", 4 minuten afstand.Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Libre "la Clairière" is de meest dichtbij kleuterschool: slechts 7 minuten lopen.

Openbaar vervoer

Dit eigendom wordt bediend door verschillende buslijnen zoals STIB/MIVB - 17 - BEAULIEU - HEILIGENBORRE met een halte op 3 minuten loopafstand, STIB/MIVB - 71 - DE BROUCKERE - DELTA met een station gelegen op 6 minuten loopafstand, STIB/MIVB - 41 - HEROS - TRANSVAAL met een halte op minder dan 7 minuten lopen.De dichtstbijzijnde tramlijnen zijn STIB/MIVB - 8 - LOUISE - ROODEBEEK met een halte op minder dan 21 minuten lopen, STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER met een station gelegen op 22 minuten loopafstand.Er zijn verschillende metrolijnen in de buurt van deze eigendom: STIB/MIVB - 1 - GARE DE L'OUEST - STOCKEL, STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX met een station gelegen op 5 minuten loopafstand.

Transporten

Een SNCB-station ("Delta") bevindt zich op 4 minuten afstand met de fiets, of 2 minuten met de auto.Als je de flexibiliteit van fietshuur op prijs stelt, kun je het "Villo - Beaulieu" station op slechts 5 minuten loopafstand vinden.Snelweg A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) is in 1 minuut te bereiken en de oprit naar R0 (Grote Ring rond Brusse) is slechts 4 minuten met de auto.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Charles Michiels") is 1 minuut rijden.Dankzij het "Cambio - Brillant/Briljant" station kun je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 2 minuten met je fiets.Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Brussels Airport in minder dan 15 minuten met de auto bereiken.

Nabijgelegen steden

In 46 minuten kun je Dendermonde bereiken. Je hebt ongeveer 48 minuten nodig om Beveren te bereiken met de auto. In 36 minuten kun je La Louvière bereiken. Er zijn slechts 27 minuten nodig om Mechelen te bereiken met de auto.

Toerisme

Het "Porte De Hal" kasteel is in 13 minuten bereikbaar.De "Brussels Drohme Golf Club"golfbaanligt op 6 minuten afstand.Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Maison De L'Histoire Européenne", 10 minuten rijden.Het "Musée Autoworld" museum is te bereiken in 9 minuten.U vindt een "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" op 10 minuten afstand met de auto.Het "Collégiale Sainte-Gertrude" religieuze monument kan worden bereikt in 26 minuten met een auto.

Toon alles Toon minder

Documenten

20211208-0000601081-01-3.pdf

Download

img_7389.jpg

Download

img_7388.jpg

Download

plan cadastral.pdf

Download

plans elec maison.pdf

Download

shema unifilaire.pdf

Download

livret - we invest [fr-be].pdf

Download

livret - we invest [nl-be].pdf

Download

livret - we invest [en-be].pdf

Download