Maison à vendre, Wavre VBC90496 Vendu

Rue du Quatre Août 51, 1300 Wavre

400 000 €

1 Chambre(s) 130 m² 7 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Immeuble de rapport (entièrement loué) de +/-130m² composé de bureaux, d'un appartement et de parkings. Opportunité rare : Avis aux investisseurs, excellent revenu locatif! A proximité de toutes les facilités et à 2 pas du centre de Wavre. Caves de +/-15m². RDC: Hall d'entrée, 2 bureaux de +/-15.5 et 22m², salle d'attente de +/-13m², WC avec lave mains, Pièce/hall de rangement, débarras. Les bureaux sont loués chacun 800€/mois + charges (début des baux le 1/04/2020). Étage: Appartement 1 chambre de +/-55m² composé d'un hall d'entrée, séjour de +/-20m², cuisine semi éq de +/8.5m², spacieuse chambre de +/-15m², salle de bains avec WC. Grenier aménageable. Le bien est loué : 607€/mois + charges (début du bail le 1/08/18). 7 emplacements de parking : 410€/mois (loués à l'unité). Construction des années 60/70 rénové entre 2007 et 2010, toiture en bon état et isolée (+/-10/15 ans), air conditionné dans les 2 bureaux, chaudière au gaz à condensation Viessmann (+/-15 ans) + boiler, châssis PVC double vitrage (+/-15 ans), carrelages et parquet, 2 compteurs électriques, 1 compteur eau et 1 compteur gaz, raccordé aux égouts, REVENU LOCATIF ANNUEL : 31404€, RC net : 1981€ - RC indexé : 4311€ - Précompte : 1578.90€ (50% payé par les locataires des bureaux), PEB D (appartement). Faire offre à partir de 400.000 € * sous réserve de l’acceptation du propriétaire. Visites et informations: Audrey Rolin Tel 0473/84.76.66 ou Tel 010/24.10.21 . Document informatif non contractuel. Prix hors frais.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 400 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 1

Surface habitable 130 m²

Meublé Non

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de places de parking (extérieur) 7

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 382 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 257 kWh/m²/an

Référence PEB 20180627009616

Date de validité PEB 27/06/2028

Emission de CO2 47

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC90496 Réf. vendeur: 8105117 Dernière modification: 08/10/2026

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Le quartier

Éducation

Les P'Tits Mouchons Crèches

359 m · 1' 11'' 381 m · 50'' 359 m · 4' 359 m · 4'

Ecole Fondamentale Annexée À L'Athénée Royal De Rixensart - Wavre Écoles maternelles

471 m · 2' 55'' 1,3 km · 2' 28'' 471 m · 6' 471 m · 6'

Ecole Fondamentale Annexée À L'Athénée Royal De Rixensart - Wavre Écoles primaires

397 m · 1' 19'' 397 m · 52'' 397 m · 5' 397 m · 5'

Athenee Royal Rixensart-Wavre Écoles secondaires

397 m · 1' 19'' 397 m · 52'' 397 m · 5' 397 m · 5'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

1,1 km · 1' 52''

R75 - Etterbeek - Waver Bus

378 m · 5'

543 - Bruxelles/Brussel - Eghezée

382 m · 5'

E6 - Gembloux - Wavre (Express)

382 m · 5'

Waver / Wavre Gares

466 m · 1' 33'' 498 m · 47'' 466 m · 6' 466 m · 6'

Brussels Airport Aéroports

24,6 km · 1º 46' 28,5 km · 20' 0 m · 0''

Place Bosch Bornes de recharge

1,1 km · 2' 13''

Cambio - Wavre-Gare Voitures en libre-service

380 m · 1' 17'' 380 m · 5' 380 m · 5'

Blue-Bike - Gare De Wavre Vélos en libre-service

413 m · 5'

Magasins

Carrefour Express Wavre Rue Barbier Supermarchés

557 m · 2' 17'' 801 m · 1' 51'' 462 m · 6' 462 m · 6'

Colruyt Wavre

638 m · 2' 7'' 1 km · 1' 49'' 638 m · 8' 638 m · 8'

Intermarché Wavre

813 m · 2' 42'' 1,2 km · 2' 5'' 630 m · 10' 813 m · 10'

Tourisme

Aventure Parc Wavre Parcs d'attractions

1,1 km · 2' 7''

Musée Hergé Musées

7,3 km · 7'

Abbaye De Villers Monuments religieux

21,5 km · 16'

Fondation Folon Activités

14,8 km · 17'

Porte De Hal Châteaux

28 km · 26'

Golf Du Château De La Bawette Golfs

2,8 km · 5'

Villes proches

La Louvière

54,6 km · 36' 43,7 km · 2º 58'

Malines

44,3 km · 32' 39 km · 2º 36'

Louvain

43,7 km · 31' 20,5 km · 1º 12'

Namur

38,7 km · 26' 36,4 km · 2º 7'

Charleroi

58,8 km · 39' 40,3 km · 2º 48'

Bruxelles

28,1 km · 28' 25 km · 1º 42'

Transports

Vivre près de la Rue du Quatre Août offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Wavre-Gare" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 20 minutes en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 2 minutes.

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied : "Blue-Bike - Gare De Wavre".

Tourisme

Le golf "Golf Du Château De La Bawette" se situe à 5 minutes de route.

7 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Hergé".

Le château "Porte De Hal" se trouve à 26 minutes de route.

En 17 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Fondation Folon".

Le monument religieux "Abbaye De Villers" est accessible en 16 minutes avec une voiture.

"Aventure Parc Wavre" se trouve à 2 minutes.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Wavre Rue Barbier" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Wavre" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Intermarché Wavre" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont R75 - Etterbeek - Waver, 543 - Bruxelles/Brussel - Eghezée, E6 - Gembloux - Wavre (Express) avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 32 minutes, pratique pour le quotidien. Louvain reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet.

Éducation

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Annexée À L'Athénée Royal De Rixensart - Wavre" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Athenee Royal Rixensart-Wavre" est à 5 minutes à pied.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Les P'Tits Mouchons", une crèche à seulement 4 minutes à pied.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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