Maison à vendre, Wavre VBC90496 Vendu

Rue du Quatre Août 51, 1300 Wavre

400 000 €

1 Chambre(s) 130 m² 7 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Immeuble de rapport (entièrement loué) de +/-130m² composé de bureaux, d'un appartement et de parkings. Opportunité rare : Avis aux investisseurs, excellent revenu locatif! A proximité de toutes les facilités et à 2 pas du centre de Wavre. Caves de +/-15m². RDC: Hall d'entrée, 2 bureaux de +/-15.5 et 22m², salle d'attente de +/-13m², WC avec lave mains, Pièce/hall de rangement, débarras. Les bureaux sont loués chacun 800€/mois + charges (début des baux le 1/04/2020). Étage: Appartement 1 chambre de +/-55m² composé d'un hall d'entrée, séjour de +/-20m², cuisine semi éq de +/8.5m², spacieuse chambre de +/-15m², salle de bains avec WC. Grenier aménageable. Le bien est loué : 607€/mois + charges (début du bail le 1/08/18). 7 emplacements de parking : 410€/mois (loués à l'unité). Construction des années 60/70 rénové entre 2007 et 2010, toiture en bon état et isolée (+/-10/15 ans), air conditionné dans les 2 bureaux, chaudière au gaz à condensation Viessmann (+/-15 ans) + boiler, châssis PVC double vitrage (+/-15 ans), carrelages et parquet, 2 compteurs électriques, 1 compteur eau et 1 compteur gaz, raccordé aux égouts, REVENU LOCATIF ANNUEL : 31404€, RC net : 1981€ - RC indexé : 4311€ - Précompte : 1578.90€ (50% payé par les locataires des bureaux), PEB D (appartement). Faire offre à partir de 400.000 € * sous réserve de l’acceptation du propriétaire. Visites et informations: Audrey Rolin Tel 0473/84.76.66 ou Tel 010/24.10.21 . Document informatif non contractuel. Prix hors frais.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 400 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 1

Surface habitable 130 m²

Meublé Non

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de places de parking (extérieur) 7

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 382 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 257 kWh/m²/an

Référence PEB 20180627009616

Date de validité PEB 27/06/2028

Emission de CO2 47

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBC90496 Réf. vendeur: 8105117 Dernière modification: 09/11/2026

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Le quartier

Éducation

Les P'Tits Mouchons Crèches

359 m · 1' 11'' 381 m · 50'' 359 m · 4' 359 m · 4'

Ecole Fondamentale Annexée À L'Athénée Royal De Rixensart - Wavre Écoles maternelles

471 m · 2' 55'' 1,3 km · 2' 28'' 471 m · 6' 471 m · 6'

Ecole Fondamentale Annexée À L'Athénée Royal De Rixensart - Wavre Écoles primaires

397 m · 1' 19'' 397 m · 52'' 397 m · 5' 397 m · 5'

Athenee Royal Rixensart-Wavre Écoles secondaires

397 m · 1' 19'' 397 m · 52'' 397 m · 5' 397 m · 5'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

1,1 km · 1' 52''

R75 - Etterbeek - Waver Bus

378 m · 5'

22 - Ottignies - Zoning Nord

382 m · 5'

E6 - Gembloux - Wavre (Express)

382 m · 5'

Waver / Wavre Gares

466 m · 1' 33'' 498 m · 47'' 466 m · 6' 466 m · 6'

Brussels Airport Aéroports

24,6 km · 1º 46' 28,5 km · 20' 21,5 km · 1º 13'

Place Bosch Bornes de recharge

1,1 km · 2' 13''

Cambio - Wavre-Gare Voitures en libre-service

380 m · 1' 17'' 380 m · 5' 380 m · 5'

Blue-Bike - Gare De Wavre Vélos en libre-service

413 m · 5'

Magasins

Carrefour Express Wavre Rue Barbier Supermarchés

557 m · 2' 17'' 801 m · 1' 51'' 462 m · 6' 462 m · 6'

Colruyt Wavre

638 m · 2' 7'' 1 km · 1' 49'' 638 m · 8' 638 m · 8'

Intermarché Wavre

813 m · 2' 42'' 1,2 km · 2' 5'' 630 m · 10' 813 m · 10'

Tourisme

Aventure Parc Wavre Parcs d'attractions

1,1 km · 2' 7''

Musée Hergé Musées

7,3 km · 7'

Abbaye De Villers Monuments religieux

21,5 km · 16'

Fondation Folon Activités

14,8 km · 17'

Porte De Hal Châteaux

28 km · 26'

Golf Du Château De La Bawette Golfs

2,8 km · 5'

Villes proches

La Louvière

54,6 km · 36' 43,7 km · 2º 58'

Malines

44,3 km · 32' 39 km · 2º 36'

Louvain

43,7 km · 31' 20,5 km · 1º 12'

Namur

38,7 km · 26' 36,4 km · 2º 7'

Charleroi

58,8 km · 39' 40,3 km · 2º 48'

Bruxelles

28,1 km · 28' 25 km · 1º 42'

Transports

Habiter à proximité de la Rue du Quatre Août, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Wavre-Gare" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 5 minutes à pied.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 2 minutes.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 20 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied : "Blue-Bike - Gare De Wavre".

Villes proches

La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 32 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Louvain pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture. Namur reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : E6 - Gembloux - Wavre (Express), R75 - Etterbeek - Waver, 22 - Ottignies - Zoning Nord avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Tourisme

Le golf "Golf Du Château De La Bawette" est accessible en 5 minutes en voiture.

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 26 minutes de route.

Un parc de loisirs est accessible en 2 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".

"Abbaye De Villers" est accessible en 16 minutes avec votre voiture.

7 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Hergé".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Fondation Folon" à 17 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Wavre Rue Barbier" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Wavre" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Intermarché Wavre" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

À quelques minutes en voiture, "Athenee Royal Rixensart-Wavre" (école secondaire) est accessible en 1 minute.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Les P'Tits Mouchons" (crèche) se trouve à 4 minutes à pied.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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