Maison à vendre - Vollezele RWC41930
Hulstraat 9
1570 Vollezele
Prix à convenir 297 000 €
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Description
A vendre par propriétaire – 297.000 euros (prix absolument négociable !) – Maisonnette et Jardin à Galmaarden (près de Bruxelles et Enghien)
Projet à petite empreinte écologique mais à grand potentiel, pour les vrais amateurs de durabilité et des projets atypiques.
La compacité d’un appartement (et les frais de rénovation et de chauffage moindres) avec la liberté d’une 4 façades.
Pour des raisons de santé, je suis obligée de stopper mon projet de rénovation, mais ses atouts sont déjà bien visibles. Les choix opérés cadrent dans une optique tant de restauration que de renovation, parce que le bâtiment date de 1860 (charme supplémentaire de p.ex. les plafonds en bois massif au rez). Il y a déjà: toit tout neuf avec tuiles naturelles en terre cuite, vitrage haut rendement et anti-effraction, installation électrique entièrement rénovée et futureproof (câbles pour panneaux solaires/batterie et borne de chargement déjà présents), deux nouvelles fenêtres avec vue panoramique sur les pâturages et champs alentours (salle à manger et grande chambre), ventilation type D+ neuve, cuisine américaine hyper-équipée et son mobilier en bois massif et pierre bleue et grand poêle à bois en pierre ollaire avec four qui garantit l’indépendance du réseau électrique quoi qu’il advienne.
Je n’ai pas fait isoler la façade pour permettre au.x futur.s propriétaire.s de choisir la couleur et le matériau, mais également d’empocher la prime quand en même temps la maison n’aura plus d’obligation de rénovation. L'investissement requis pour arriver au PEB de C ou mieux est donc petit. (voir graphique du rapp. PEB). Actuellement tout juste pas E, malgré les gros investissements déjà fournis. Cette cote permet par contre encore d'obtenir un prêt rénovation flamand. Regardez aussi le joli résultat possible après iso façace (voir simulation)! Attention, simulation consommation sur le rapp. PEB n'est pas correcte - comsomm. elec. mensuelle d'env. 30 euros.
La grande chambre ne manque plus que les finitions intérieures (le choix des matériaux et épaisseur est à vous). La petite chambre (poss. ajout fenêtre) était prévue pour un grand dressing (mais j’y dors actuellement). On peut donc déjà confortablement habiter dans la maison pendant la finition de la grande chambre.
La maison a été entièrement assainie (enlèvement amiante) sous atmosphère protégée et j’ai opté le plus possible pour des matériaux naturels et des produits sains pour restaurer l’intérieur.
Attestations disponibles via e-mail. Dossier notarié déjà complet.
Autres atouts : longue allée, de la place pour un carport, grande terrasse, belle superficie d'env. 260 m²pour un jardin (potager), surface habitable env. 100 m². Coin buanderie ample sachant recevoir grande machine à laver et sèche-linge. Offert : nouveaux luminaires de qualité, rideaux et tentures faits sur mesure en pur lin eco, aspirateur de construction, coupe-bordures et scie à branches Black&Decker et ponçeuse à aspiration de poussière tous récents.
A proximité des grands axes routiers, des sentiers de randonnées, des écoles et des supermarchés. A 14 min de la gare d'Enghien. Rue calme, zone 30, qui se transforme en sentier un peu plus loin, donc le peu de passage provient des quelques voisins directs.
Joignable par téléphone entre 9 et 18h au Tel 0456/726785 . Pas de visite sans rendez-vous (santé).
Tout voir Réduire
Projet à petite empreinte écologique mais à grand potentiel, pour les vrais amateurs de durabilité et des projets atypiques.
La compacité d’un appartement (et les frais de rénovation et de chauffage moindres) avec la liberté d’une 4 façades.
Pour des raisons de santé, je suis obligée de stopper mon projet de rénovation, mais ses atouts sont déjà bien visibles. Les choix opérés cadrent dans une optique tant de restauration que de renovation, parce que le bâtiment date de 1860 (charme supplémentaire de p.ex. les plafonds en bois massif au rez). Il y a déjà: toit tout neuf avec tuiles naturelles en terre cuite, vitrage haut rendement et anti-effraction, installation électrique entièrement rénovée et futureproof (câbles pour panneaux solaires/batterie et borne de chargement déjà présents), deux nouvelles fenêtres avec vue panoramique sur les pâturages et champs alentours (salle à manger et grande chambre), ventilation type D+ neuve, cuisine américaine hyper-équipée et son mobilier en bois massif et pierre bleue et grand poêle à bois en pierre ollaire avec four qui garantit l’indépendance du réseau électrique quoi qu’il advienne.
Je n’ai pas fait isoler la façade pour permettre au.x futur.s propriétaire.s de choisir la couleur et le matériau, mais également d’empocher la prime quand en même temps la maison n’aura plus d’obligation de rénovation. L'investissement requis pour arriver au PEB de C ou mieux est donc petit. (voir graphique du rapp. PEB). Actuellement tout juste pas E, malgré les gros investissements déjà fournis. Cette cote permet par contre encore d'obtenir un prêt rénovation flamand. Regardez aussi le joli résultat possible après iso façace (voir simulation)! Attention, simulation consommation sur le rapp. PEB n'est pas correcte - comsomm. elec. mensuelle d'env. 30 euros.
La grande chambre ne manque plus que les finitions intérieures (le choix des matériaux et épaisseur est à vous). La petite chambre (poss. ajout fenêtre) était prévue pour un grand dressing (mais j’y dors actuellement). On peut donc déjà confortablement habiter dans la maison pendant la finition de la grande chambre.
La maison a été entièrement assainie (enlèvement amiante) sous atmosphère protégée et j’ai opté le plus possible pour des matériaux naturels et des produits sains pour restaurer l’intérieur.
Attestations disponibles via e-mail. Dossier notarié déjà complet.
Autres atouts : longue allée, de la place pour un carport, grande terrasse, belle superficie d'env. 260 m²pour un jardin (potager), surface habitable env. 100 m². Coin buanderie ample sachant recevoir grande machine à laver et sèche-linge. Offert : nouveaux luminaires de qualité, rideaux et tentures faits sur mesure en pur lin eco, aspirateur de construction, coupe-bordures et scie à branches Black&Decker et ponçeuse à aspiration de poussière tous récents.
A proximité des grands axes routiers, des sentiers de randonnées, des écoles et des supermarchés. A 14 min de la gare d'Enghien. Rue calme, zone 30, qui se transforme en sentier un peu plus loin, donc le peu de passage provient des quelques voisins directs.
Joignable par téléphone entre 9 et 18h au Tel 0456/726785 . Pas de visite sans rendez-vous (santé).
Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 297 000 €
- Revenu cadastral: 296 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Année de construction
1900
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Surface habitable
110 m²
Garage
Oui
Station de charge électrique
Non
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Chauffage et énergie
Maison basse énergie
Non
Panneaux solaires
Oui
Type de chauffage
Gaz
Pompe à chaleur
Non
Type de vitrage
Triple vitrage
Équipement
Air conditionné
Non
Description extérieure
Nombre de façades
4
Jardin
Oui
Surface du jardin
270 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
25 m²
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
512 kWh/m²/an
Attestation - Installation électrique
pas d'application
Attestation - Citernes à mazout
pas d'application
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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