Maison à vendre, Dilbeek RBW80730 Option

Kaudenaardestraat 78, 1700 Dilbeek

519 000 €

4 Chambre(s) 189 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Maison de style cottage avec caractère, jardin et garage. Exemptée de l'obligation de rénovation.
Située dans une belle rue à proximité du centre de Dilbeek.

Cette majestueuse maison de style cottage allie caractère authentique et emplacement de choix, à deux pas du centre de Dilbeek, des écoles et des grands axes. Quatre chambres, un bureau au rez-de-chaussée, cave complète et jardin clos sans vis-à-vis.

L'agencement est chaleureux et réfléchi : hall d'entrée avec vestiaire et WC, bureau séparé, salon avec poêle à pellets et parquet, cuisine semi-ouverte avec plan de travail en pierre bleue belge. Le séjour et la cuisine donnent sur la terrasse couverte avec pergola en chêne, véritable prolongement de l'espace de vie au printemps et en été.

Trois chambres (14, 13 et 10m²), salle de bains avec baignoire et douche, WC séparé et un étage mansardé aménagé en quatrième chambre ou salle de loisirs. Cave complète avec garage, buanderie et plusieurs espaces de rangement. Installations techniques entièrement renouvelées en 2008.

Avantage fiscal et juridique important : la maison est reprise dans l'inventaire du patrimoine architectural protégé. Cela signifie concrètement que l'obligation légale de rénovation ne s'applique pas, malgré le label énergétique F.

La maison nécessite quelques travaux de rénovation et de rafraîchissement, mais la structure, le charme et l'emplacement sont bien là.

Pour les amateurs d'habitat authentique, c'est une opportunité rare à un prix attractif.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1917

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 519 000 €

Revenu cadastral 1 307 €

Revenu locatif mensuel 519 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 189 m²

Surface du séjour 30 m²

Surface du bureau 7 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 39 m²

Grenier Oui

Surface du grenier 10 m²

Garage Oui

Surface du garage 17 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 15 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 10 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Largeur de la façade 11 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 512 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 561 kWh/m²/an

Date de validité PEB 12/10/2026

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: RBW80730 Réf. vendeur: 25755 Dernière modification: 14/10/2026

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Le quartier

Éducation

Happy Ones Ninoofsesteenweg Crèches

359 m · 1' 11'' 501 m · 1' 4'' 359 m · 4' 359 m · 4'

Vrije Basisschool - Imelda Écoles maternelles

367 m · 1' 13'' 509 m · 1' 4'' 367 m · 4' 367 m · 4'

Vrije Lagere School Regina Caeli Écoles primaires

185 m · 37'' 655 m · 1' 25'' 185 m · 2' 13'' 185 m · 2' 13''

Regina-Caelilyceum E.G. Écoles secondaires

428 m · 1' 25'' 448 m · 59'' 392 m · 5' 392 m · 5'

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

565 m · 1'

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

9,9 km · 8'

570 - Sint-Ulriks-Kapelle - Dilbeek RC Bus

80 m · 57''

570 - Dilbeek RC - Sint-Ulriks-Kapelle

322 m · 4'

571 - Halle - Dilbeek

322 m · 4'

Groot-Bijgaarden / Grand-Bigard Gares

4,3 km · 17' 4,2 km · 4' 2,9 km · 35' 4,3 km · 51'

Brussels Airport Aéroports

17,9 km · 1º 12' 22,6 km · 17' 15,9 km · 1º 3'

Total Westland Bornes de recharge

1,8 km · 2' 15''

Cambio - Bon Air/Goede Lucht Voitures en libre-service

1,1 km · 8' 793 m · 13' 1,1 km · 13'

Villo - Westland Shopping Vélos en libre-service

1 km · 12'

Magasins

Shop & Go Delhaize Baron Supermarchés

449 m · 1' 29'' 591 m · 1' 11'' 365 m · 4' 365 m · 4'

Colruyt Dilbeek

725 m · 2' 25'' 1 km · 1' 46'' 432 m · 5' 432 m · 5'

Aldi Dilbeek

1,5 km · 5' 1,9 km · 2' 52'' 1,1 km · 14' 1,2 km · 14'

Tourisme

Site Experience Brussels Parcs d'attractions

10,3 km · 15'

Belgian Chocolate Village Musées

5,8 km · 10'

Librairies Royales KBR Activités

7,5 km · 15'

Porte De Hal Châteaux

6,6 km · 12'

Steenpoel Golf Golfs

3,2 km · 4'

Villes proches

Termonde

28,3 km · 30' 25,8 km · 1º 33'

Beveren

57,5 km · 43' 48,4 km · 3º 24'

Malines

34,9 km · 27' 28,2 km · 2º 6'

Alost

25,1 km · 18' 22,3 km · 1º 36'

Louvain

43,6 km · 32' 31,8 km · 1º 57'

Bruxelles

8 km · 12' 5,7 km · 23'

Transports

Ce bien, situé près de Kaudenaardestraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 17 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Bon Air/Goede Lucht", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 13 minutes à la marche.

Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels Airport est à 17 minutes en voiture ou 63 minutes en transport en commun.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est accessible en 1 minute et A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) en 8 minutes.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Westland Shopping" à seulement 12 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Shop & Go Delhaize Baron" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Dilbeek" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Dilbeek" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 43 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet. Alost est tout proche : seulement 18 minutes en voiture suffisent.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? L'école primaire "Vrije Lagere School Regina Caeli" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Regina-Caelilyceum E.G.", à 5 minutes.

Le trajet vers l'école maternelle "Vrije Basisschool - Imelda" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Happy Ones Ninoofsesteenweg" (crèche) se trouve à 4 minutes à pied.

Tourisme

À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

Il y a un parc d'attractions à 15 minutes de route : "Site Experience Brussels".

Le musée "Belgian Chocolate Village" se trouve à proximité (10 minutes de route).

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Steenpoel Golf" à 4 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Librairies Royales KBR" à 15 minutes en voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 570 - Sint-Ulriks-Kapelle - Dilbeek RC avec une station située à 1 minute à pied, 570 - Dilbeek RC - Sint-Ulriks-Kapelle, 571 - Halle - Dilbeek avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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