Maison à vendre, Carvalhal VBE48817

Propriété à usage mixte Sol Tróia | Portails Logement à usage mixte avec commerce, logements 3 chambres et terrain de 1 000 m² à Sol Tróia | 969 000 € Il y a des propriétés conçues pour vivre. D’autres pour développer une entreprise. Et il y a des propriétés capables de réunir les deux possibilités dans un même espace. Implantée sur un terrain de 1 000 m², dans l’urbanisation du Sol Tróia, cette propriété à usage mixte combine une composante commerciale préparée à l’exploitation, de grandes surfaces de soutien et une maison indépendante de 3 chambres. Réparti sur trois étages, le bien permet la séparation fonctionnelle entre activité professionnelle, stockage, espaces techniques et résidence privée, créant une solution particulièrement polyvalente dans un lieu marqué par sa proximité avec la mer et une forte composante résidentielle et touristique. Caractéristiques principales : Parcelle de 1 000 m² Bâtiment commercial et résidentiel à usage mixte 3 étages Surface commerciale avec 206,51 m² de surface brute et 177,78 m² de surface au sol Supermarché Cafétéria/snack-bar avec terrasse Bureau 3 installations sanitaires dans la zone commerciale, dont une adaptée à la mobilité réduite Sous-sol avec une surface brute de 161,30 m² et une surface au sol de 138,73 m² Garage / entrepôt Salle des machines Vestiaires pour les employés Maison de 3 chambres avec une superficie brute de 123,77 m² et une surface au sol de 103,30 m² Pièce d’environ 50 m² 3 chambres 2 salles de bain Cuisine Terrasse Reliant la maison au jardin Proximité des plages de Tróia À une courte distance de Comporta Connexion vers Setúbal par ferry Au rez-de-chaussée se trouve la partie commerciale, actuellement organisée pour un supermarché et une cafétéria/snack-bar. Avec plus de 200 m² de surface brute, cet étage intègre un espace commercial, une cafétéria, une terrasse, des bureaux et des installations sanitaires, réunissant plusieurs des conditions nécessaires à une exploitation commerciale. La configuration existante permet la continuité du concept actuel ou l’adaptation de l’espace à d’autres activités commerciales, de restauration ou de service, selon le projet du futur propriétaire et les autorisations applicables. Le sous-sol complète directement cette zone, offrant 161,30 m² de surface brute pour le garage/entrepôt, la salle des machines et les vestiaires pour les employés, ajoutant un aspect important de soutien à l’exploitation. Au premier étage se trouve la composante résidentielle : un T3 d’une superficie brute de 123,77 m², clairement séparé des autres usages du bâtiment. Le salon, d’environ 50 m², se distingue par ses dimensions généreuses et sa connexion au jardin, offrant un espace pour créer différents environnements de vie et de vie. La maison dispose également de trois chambres, deux salles de bains, d’une cuisine et d’une terrasse, et peut servir de résidence permanente, de seconde résidence ou de soutien pour l’activité commerciale elle-même. C’est précisément cette combinaison de logements, de commerces et d’espaces de soutien dans un même bien qui rend la propriété particulièrement distinctive. Elle peut répondre aux besoins de ceux qui souhaitent vivre et travailler à la même adresse, d’un investisseur souhaitant explorer différents composants de l’actif ou d’un opérateur qui valorise l’existence d’une résidence associée à l’entreprise. L’emplacement ajoute une autre dimension à l’opportunité. Située à Sol Tróia, elle bénéficie de la proximité des plages de la péninsule de Tróia, de l’estuaire du Sado, de la marina, du golf et du reste de l’offre touristique de la région, tout en maintenant une liaison facile avec Comporta et Setúbal. Un terrain de 1 000 m², trois niveaux d’usage, une composante commerciale installée, de vastes zones de soutien et une habitation privée étaient regroupés dans une seule propriété. 969 000 € Contactez-nous pour plus d’informations ou pour planifier votre visite. Classification énergétique : E #ref : UNU. I.044.24803