Maison à vendre - Kontich RBW58837

Hofstraat 41 2550 Kontich

485 000 €

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RBW58837

  • 3 Chambre(s)
  • 145 m²
  • 1 Garage
  • 5 Place(s) de parking
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Description

Située au cœur de Kontich, cette résidence à vendre proposée au prix de 485 000 € offre une opportunité rare pour les personnes cherchant à allier vie privée et activité professionnelle. Édifiée en 1961, cette maison trois façades de 145 m² habitables bénéficie d’un terrain de 440 m² avec jardin, apportant un cadre de vie agréable et fonctionnel. L’intérieur se compose d’un spacieux séjour lumineux de 28 m², d’une salle à manger attenante de 13 m² ainsi que d’une cuisine de 9 m² avec vue sur un atout exceptionnel : un atelier indépendant de 116 m². Ce dernier, accessible par une entrée latérale, est idéal pour les entrepreneurs, artisans ou créatifs nécessitant un espace conséquent pour leur activité, complété par deux cellules frigorifiques et un garage. L’ensemble comprend également trois chambres, dont une de 15 m², une salle de bain de 10 m² et une mezzanine de 47 m² pouvant servir d’espace de rangement ou d’extension future. Ce bien immobilier, bien qu’exigeant une rénovation complète, constitue une belle opportunité pour personnaliser un habitat à la fois confortable et fonctionnel. Le chauffage est assuré au gaz, le double vitrage garantit un bon confort thermique, tandis que l’efficacité énergétique reste à améliorer avec un certificat EPC affichant une consommation de 572 kWh/m² par an (label F). La propriété dispose d’une largeur de façade de 7 mètres, d’une profondeur de terrain de 35 mètres et propose cinq places de parking extérieures en complément du garage fermé. Les installations en eau et en gaz sont présentes, et le cadre urbain résidentiel offre un environnement calme loin des nuisances du trafic. Kontich bénéficie d’une situation stratégique entre Anvers et Malines, facilement accessible via l’autoroute E19 et proche de la gare Kontich-Lint, ce qui facilite les déplacements pour les professionnels et les familles. Malgré cette proximité aux grands axes, le quartier reste paisible et privilégié pour un cadre de vie serein. Ce bien se destine particulièrement à ceux qui souhaitent développer leur activité professionnelle à domicile sans compromis sur le confort résidentiel. Nous vous invitons à prendre contact rapidement afin d’organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison singulière située au 41, Hofstraat. Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir un volume rare dans un emplacement recherché.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 485 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1961

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

8 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface chambre à coucher 3

12 m²

Surface habitable

145 m²

Surface du séjour

28 m²

Grenier

Oui

Surface du grenier

47 m²

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

13 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

9 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

10 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

3

Largeur de la façade

7 m

Nombre de places de parking (extérieur)

5

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

440 m²

Profondeur du terrain

35 m

Largeur du terrain à rue

13 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

572 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW58837 Réf. vendeur: 4392128 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

'T Brugske

434 m 1' 26'' 432 m 56'' 434 m 5' 434 m 5'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Sint-Jozef

799 m 4' 845 m 2' 1'' 561 m 10' 799 m 10'

Écoles primaires

Vrije Lagere School - Altena Instituut

435 m 1' 29'' 542 m 1' 5'' 435 m 5' 435 m 5'

Écoles secondaires

Sint-Jozefinstituut Eerste Graad

599 m 4' 645 m 1' 32'' 599 m 7' 599 m 7'

Autoroutes

A1 / E19 : Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)

2,6 km 4'

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

5,3 km 7'

Bus

De Lijn - 91 - Berchem Station - Mortsel - Waarloos

164 m 1' 58''

De Lijn - 359 - Wilrijk - Kontich scholen - Lier

164 m 1' 58''

De Lijn - 92 - Berchem Station - Mortsel - Kontich Station

164 m 1' 58''

Gares

Kontich-Lint

1,9 km 7' 3,2 km 4' 1,8 km 19' 1,9 km 23'

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

6,9 km 23' 7,3 km 9' 6 km 35'

Bornes de recharge

Sportcomplex De Nachtegaal

1,3 km 2' 49''

Voitures en libre-service

Cambio - Parking Sportpark

2,7 km 9' 2,2 km 24' 2,7 km 33'

Vélos en libre-service

Donkey - Kontich Gemeenteplein Fietsenstalling

493 m 6'

Supermarchés

Colruyt Kontich

573 m 1' 54'' 1,9 km 2' 39'' 447 m 5' 447 m 5'

Aldi Kontich

949 m 3' 1,1 km 1' 52'' 734 m 10' 948 m 11'

Delhaize Kontich

1,1 km 4' 1,2 km 2' 19'' 796 m 12' 1,1 km 13'

Golfs

Drie Eycken Golf

4,7 km 6'

Tourisme

Ce bien, situé près de Hofstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Le golf "Drie Eycken Golf" se situe à 6 minutes de route.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 359 - Wilrijk - Kontich scholen - Lier, De Lijn - 91 - Berchem Station - Mortsel - Waarloos, De Lijn - 92 - Berchem Station - Mortsel - Kontich Station avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Turnhout ? Comptez 36 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 23 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Sint-Jozefinstituut Eerste Graad" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 7 minutes.Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "'T Brugske" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Vrije Basisschool - Sint-Jozef" (école maternelle), accessible en 2 minutes en voiture.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école primaire "Vrije Lagere School - Altena Instituut" est accessible en 1 minute.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.À environ 9 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Parking Sportpark".Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 7 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Donkey - Kontich Gemeenteplein Fietsenstalling" à 6 minutes à pied.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A1 / E19 (Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)) est à 4 minutes et la bretelle vers A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) à 7 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Antwerp International Airport (Deurne) en moins de 9 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Colruyt Kontich" (5 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Kontich" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Kontich" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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