Maison à vendre, Louvain RBW53536

Bottelarij 8, 3000 Louvain

729 492 €

6 Chambre(s) 222 m² 3 Salle(s) de bain 13 m² Terrasse

Description

Dans le quartier rénové de DijleDelta-Bottelarij, situé entre le Klein Begijnhof et le quartier animé de Vaartkom, nous avons le plaisir de vous proposer cette résidence multifonctionnelle. Ce projet de construction neuve se trouve à quelques minutes à pied du centre historique de Louvain et bénéficie d'une excellente accessibilité, avec une liaison fluide vers les principales voies d'accès. Il a été réalisé en 2025 par le promoteur immobilier de renom Virix et conçu par le cabinet d'architectes Robbrecht & Daem. Avec une surface habitable de pas moins de 236 m², cette habitation économe en énergie offre un espace particulièrement généreux et de nombreuses possibilités. Elle est proposée entièrement finie, y compris les travaux de peinture, les luminaires et les rideaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’entrée avec vestiaire et toilettes pour invités, un espace de vie lumineux donnant sur l’agréable jardin urbain, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. Le premier étage comprend un couloir, deux chambres à part entière, une salle de bains, des toilettes séparées, un débarras et une chambre parentale avec salle de bains attenante. La véritable valeur ajoutée de cette propriété se trouve aux deuxième et troisième étages. Ceux-ci disposent de trois pièces supplémentaires pouvant servir de chambres d’étudiants, d’une salle de bains, de toilettes séparées, d’une cuisine et d’une terrasse. Grâce à son entrée indépendante, cette partie se prête parfaitement à la location de chambres d’étudiants, à une résidence médicalisée ou à une extension de la maison familiale. Le tout dans le respect de la réglementation en vigueur. De plus, la maison dispose d’un jardin urbain facile d’entretien avec une terrasse où il fait bon se détendre, ainsi que d’une cave individuelle ; il est également possible d’acquérir une ou plusieurs places de parking. En résumé, cette maison économe en énergie, spacieuse et multifonctionnelle, dotée d’un jardin urbain et située au centre de Louvain, mérite assurément une visite. Vente soumise au régime de la TVA. Le taux réduit de TVA de 6 % est applicable, sous réserve du respect des conditions en vigueur.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Nouveau

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2025

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 729 492 €

Soumis au régime de TVA? Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 6

Surface habitable 222 m²

Meublé Non

Surface du séjour 37 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 3

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Electrique

Pompe à chaleur Oui

Équipement

Ascenseur Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord

Nombre de façades 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 13 m²

Surface totale du terrain 123 m²

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 17 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: RBW53536 Réf. vendeur: 6434 Dernière modification: 23/09/2026

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Le quartier

Éducation

Helan Kinderopvang - Lieverleuk 2 Crèches

697 m · 7' 966 m · 2' 21'' 697 m · 8' 697 m · 8'

Vrije Basisschool - De Zevensprong Écoles maternelles

536 m · 6' 544 m · 1' 20'' 536 m · 6' 536 m · 6'

Vrije Basisschool - De Zevensprong Écoles primaires

536 m · 6' 544 m · 1' 20'' 536 m · 6' 536 m · 6'

Stroom Leuven Écoles secondaires

363 m · 2' 56'' 558 m · 1' 22'' 363 m · 4' 363 m · 4'

Transports

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen Autoroutes

3,1 km · 4'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

7,6 km · 10'

4a - Bierbeek - Wijgmaal Bus

235 m · 2' 49''

4b - Vaalbeek - Wijgmaal

235 m · 2' 49''

597 - Heverlee Sint-Albertus - Wakkerzeel

235 m · 2' 49''

Leuven / Löwen / Louvain Gares

1,8 km · 15' 3 km · 5' 1,3 km · 14' 1,6 km · 19'

Brussels Airport Aéroports

18,3 km · 1º 6' 25,4 km · 18' 15 km · 1º 3'

Martin's Klooster Bornes de recharge

2,5 km · 6'

Cambio - Mechelsestraat Voitures en libre-service

290 m · 3' 98 m · 1' 11'' 98 m · 1' 11''

Blue-Bike - Leuven Bottelarij Vélos en libre-service

105 m · 1' 15''

Magasins

Colruyt Leuven Supermarchés

304 m · 4' 314 m · 47'' 304 m · 4' 304 m · 4'

Lidl Leuven

508 m · 3' 1,1 km · 2' 38'' 508 m · 6' 508 m · 6'

Carrefour Express Leuven Brusselsestraat

772 m · 5' 1,2 km · 2' 55'' 593 m · 9' 772 m · 9'

Tourisme

Aventure Parc Wavre Parcs d'attractions

43,5 km · 30'

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation Musées

29,3 km · 23'

Centre Sortilège.be Activités

30,6 km · 24'

Golfclub Kampenhout Golfs

14,6 km · 17'

Villes proches

Beringen

56,3 km · 36' 44,5 km · 2º 43'

Termonde

60,3 km · 51' 50,8 km · 3º 13'

Turnhout

65,7 km · 59' 57,8 km · 3º 38'

Beveren

74,8 km · 52' 52,7 km · 3º 35'

Malines

27 km · 30' 22,7 km · 1º 27'

Bruxelles

30,5 km · 28' 26,7 km · 1º 45'

Éducation

Ce bien, situé près de Klein Begijnhof, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

À seulement 6 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - De Zevensprong" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Helan Kinderopvang - Lieverleuk 2", à seulement 8 minutes de marche.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Stroom Leuven" (école secondaire) se trouve à 4 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Beringen ? Comptez 36 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Bruxelles en 28 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 4b - Vaalbeek - Wijgmaal, 4a - Bierbeek - Wijgmaal, 597 - Heverlee Sint-Albertus - Wakkerzeel avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Colruyt Leuven" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Leuven" (6 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Leuven Brusselsestraat" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 6 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Mechelsestraat", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 1 minute à la marche.

Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels Airport est à 18 minutes en voiture ou 63 minutes en transport en commun.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Leuven / Löwen / Louvain" : 5 minutes en voiture ou 14 minutes en transport en commun.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est accessible en 4 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 10 minutes.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Leuven Bottelarij" à 1 minute à pied.

Tourisme

Le golf "Golfclub Kampenhout" se situe à 17 minutes de route.

"Aventure Parc Wavre" se trouve à 30 minutes.

En 24 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Sortilège.be".

Le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation" se trouve à proximité (23 minutes de route).

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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