Maison à vendre - Bagnols-sur-Cèze VBE56072

Entre Bagnols sur Cèze et Avignon - Château du XVIIᵉ siècle au cœur du Gard rhodanien à la frontière du Vaucluse, au sein d'un domaine familial bucolique arboré de plus de deux hectares, demeure historique restaurée avec chapelle privée et dépendances remarquables.

1. ÉLÉMENTS CLÉS

• Usage : demeure de prestige – résidence familiale – activité d'hébergement ou événementielle envisageable
• Époque principale : XVIIᵉ siècle avec remaniements du XIXᵉ siècle
• Surface totale du bâti : 850 m² environ
• Superficie du domaine : plus de 2 hectares
• Nombre de pièces : 20
• Nombre de chambres : 7 chambres principales + 11 anciennes chambres de service
• Piscine circulaire sécurisée
• Parc arboré de platanes centenaires

2. HISTOIRE DES LIEUX

Implanté au sein du village historique, dont les origines remontent à l'Antiquité gallo-romaine, le Château s'inscrit dans un territoire façonné depuis des siècles par la viticulture, les échanges commerciaux de la vallée du Rhône et la proximité d'Avignon, d'Orange et d'Uzès.

Les édifices actuels trouvent leur origine en deux temps : le moulin aujourd’hui à rénover mais toujours sur la propriété, édifié au XIVème siècle puis le château bâti au XVIIᵉ siècle, période durant laquelle de nombreuses demeures seigneuriales du Gard rhodanien abandonnent progressivement leur vocation défensive au profit d'une architecture résidentielle tournée vers le confort et la représentation.

Au fil des générations, la propriété a connu plusieurs campagnes de transformations qui lui confèrent aujourd'hui une personnalité architecturale singulière. Les extensions réalisées au XIXᵉ siècle, notamment le remarquable pavillon à colombages de style néo-régionaliste, témoignent de cette évolution tout en respectant les volumes historiques de la demeure.

Plus récemment, une restauration attentive a permis de préserver l'identité patrimoniale du domaine en privilégiant des matériaux compatibles avec l'histoire de la propriété. Les aménagements contemporains ont été intégrés avec discrétion afin de conserver l'atmosphère authentique des lieux.

Aujourd'hui, le Château constitue une élégante propriété de famille pouvant également accueillir une activité d'hébergement haut de gamme, d'événementiel ou de réception, tout en conservant l'esprit résidentiel qui caractérise cette demeure depuis plusieurs siècles.

3. PROPRIÉTÉ BÂTIE

Le château

Architecture

Le château développe une composition architecturale particulièrement harmonieuse organisée autour de plusieurs corps de bâtiments articulés selon une implantation progressive qui accompagne les différentes phases de construction.

Les façades enduites de tonalités pierre sont largement habillées de lierre, créant un dialogue permanent entre l'architecture et le parc paysager. Cette végétation maîtrisée renforce le caractère romantique de la propriété sans masquer la qualité des maçonneries anciennes.

L'ensemble dispose d’une élégante échauguette d'un toit conique en poivrière qui constitue un véritable signal architectural pour la bâtisse.

L'une des signatures les plus remarquables du château réside dans son pavillon à colombages et remplissage de briques réalisé fin XIXᵉ siècle. Cet ouvrage, particulièrement rare dans la région, apporte une véritable singularité à l'ensemble.

Une galerie métallique qui relie discrètement plusieurs bâtiments, participe au charme architectural du domaine.

À l'intérieur, la demeure conserve de nombreux éléments anciens : cheminées en pierre ou en marbre, boiseries, plafonds moulurés, volumes généreux, grandes ouvertures sur le parc et une remarquable chapelle privée dont la voûte peinte aux décors étoilés constitue l'un des éléments patrimoniaux majeurs de la propriété.

L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse où l'élégance bourgeoise se conjugue avec le caractère authentique d'une demeure historique.

Dissimulée sous les frondaisons de platanes pluricentenaires, cette ancienne demeure aristocratique du XVIIᵉ siècle semble avoir traversé le temps sans jamais perdre son âme.

Le château cultive cette élégance discrète propre aux grandes maisons de famille, où chaque génération a enrichi les lieux sans jamais en trahir l'esprit.

Aujourd'hui restauré avec un profond respect de son histoire, le domaine conjugue patrimoine, confort contemporain et potentiel de développement dans un environnement naturel particulièrement préservé.

Distribution

Le château élevé de deux niveaux sur rez-de-chaussée développe environ 530 m² habitables et 250 m² à rénover.

Le rez-de-chaussée accueille principalement les espaces de réception avec plusieurs salons de caractère en enfilade, une vaste salle à manger, une cuisine équipée complétée par un office traiteur ainsi que différents espaces de service.

Les étages regroupent les espaces privés composés de sept chambres, de plusieurs salles d'eau ou salles de bains ainsi qu'un vaste bureau bénéficiant d'une belle luminosité.

Le deuxième étage conserve onze anciennes chambres de service totalisant environ 250 m² habitables supplémentaires à rénover. Cet espace offre un potentiel remarquable de réaménagement permettant la création de suites, d'appartements indépendants, d'espaces de réception ou de loisirs selon les projets futurs.

Les circulations demeurent fluides et permettent une exploitation aussi bien familiale que professionnelle.

Architecture

Les dépendances s'inscrivent dans une composition architecturale cohérente, héritée de l'évolution progressive du domaine depuis son origine médiévale. Organisées autour du château et de ses espaces paysagers, elles témoignent des différentes fonctions qui ont rythmé la vie de cette propriété au fil des siècles, depuis son activité agricole jusqu'à sa vocation résidentielle.

L'ancien moulin du XIVᵉ siècle, à l'origine même du domaine, constitue l'élément patrimonial fondateur. Son maintien au sein de l'ensemble rappelle les origines économiques de la propriété, avant sa transformation progressive en demeure de plaisance au XVIIᵉ siècle. À ses côtés, l'orangerie, le pigeonnier, le lavoir, la grange et les caves voûtées illustrent l'organisation traditionnelle d'un grand domaine rural, où chaque bâtiment répondait à une fonction spécifique tout en participant à une même unité architecturale.

Édifiées dans des matériaux traditionnels — maçonneries de pierre, enduits à la chaux et couvertures de tuiles canal — ces constructions dialoguent naturellement avec le château principal. Leur implantation préserve l'intimité de la demeure tout en créant de véritables espaces indépendants, favorables à une utilisation résidentielle, touristique ou événementielle. L'ensemble constitue aujourd'hui un patrimoine bâti particulièrement complet, devenu rare par son homogénéité et son état de conservation.

Distribution

Les dépendances développent un ensemble de bâtiments complémentaires offrant une grande diversité d'usages.

La propriété comprend aussi une maison indépendante d'environ 70 m² bénéficiant de son propre accès, idéale pour un logement de gardien, une maison d'amis ou un hébergement indépendant. Une orangerie aménagée accueille aujourd'hui un espace bien-être avec spa, tandis que l'ancien lavoir conserve le témoignage des aménagements domestiques historiques du domaine.

La grange, le pigeonnier et les caves voûtées complètent cet ensemble patrimonial, auxquels s'ajoutent plusieurs locaux techniques et espaces de stockage permettant une exploitation fonctionnelle de la propriété.

Par la qualité de leur conservation et leur complémentarité, ces dépendances offrent un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Elles permettent d'envisager aussi bien une organisation familiale de grande capacité qu'un développement adapté de touristique confidentiel, une activité événementielle ou la création d'espaces de réception supplémentaires, tout en préservant la cohérence historique du domaine.

4. ORGANISATION DE LA PROPRIÉTÉ FONCIÈRE

Le domaine développe plus de deux hectares entièrement paysagés autour du château.

Le parc est structuré par de majestueux platanes centenaires mais aussi une centaine d'oliviers qui rappellent l'identité provençale de la propriété tandis qu'un bosquet offre un agréable cheminement propice à la promenade.

Les jardins alternent espaces d'agrément, terrasses, cours minérales et zones arborées dans une composition particulièrement équilibrée.

Une piscine circulaire sécurisée de onze mètres de diamètre constitue un élément paysager original parfaitement intégré dans son environnement.

L'ensemble présente une remarquable cohérence entre patrimoine bâti et paysage méditerranéen, offrant un cadre particulièrement intime malgré la proximité des principaux axes de communication.

5. ÉTAT GÉNÉRAL

Le château présente un très bon état général au rez-de-chaussée et au premier étage. Le second reste à rénover.

Les restaurations entreprises ont privilégié la conservation des caractéristiques historiques de la demeure tout en améliorant son confort d'utilisation.

La toiture a été révisée en 2022. L'installation électrique du rez-de-chaussée et du premier étage a été entièrement reprise en 2023, tout comme le remplacement de la chaudière gaz.

Les combles offrent encore un important potentiel de valorisation permettant au futur propriétaire d'adapter la propriété à son propre projet sans remettre en cause l'équilibre architectural existant.

Les dépendances sont rénovées pour partie ou à rénover.

6. ACCÈS ROUTIERS & DESSERTE

Située au cœur du Gard rhodanien, Le domaine bénéficie d'une excellente accessibilité tout en conservant un environnement particulièrement préservé.

L'autoroute A9 est accessible en une vingtaine de minutes, permettant de rejoindre rapidement les grands axes méditerranéens.

La gare TGV d'Avignon se situe à environ 35 minutes, tandis que la gare TGV de Nîmes est accessible en 45 minutes.

L'aéroport d'Avignon Provence est situé à environ 35 minutes. Les aéroports internationaux de Nîmes-Garons et de Marseille-Provence sont accessibles en environ 50 minutes et 1 h 20.

La propriété profite également de la proximité immédiate d'Orange, d'Uzès, d'Avignon ainsi que du prestigieux vignoble de Châteauneuf-du-Pape, offrant un environnement culturel, gastronomique et touristique particulièrement recherché.

7. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Les diagnostics techniques ainsi que les informations relatives à l'exploitation actuelle seront communiqués exclusivement dans le cadre d'un dossier complet remis après qualification de l'acquéreur.

Le DPE classé D

Les informations relatives aux risques auxquels le bien est exposé sont consultables sur le portail officiel www.georisques.gouv.fr.

Prix : 1 499 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur

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