Huis te koop, Bagnols-sur-Cèze VBE56072

Tussen Bagnols sur Cèze en Avignon - Zeventiende-eeuws kasteel in het hart van de Gard Rhône op de grens van de Vaucluse, in een idyllisch familielandgoed van meer dan twee hectare, gerestaureerde historische residentie met privékapel en opmerkelijke bijgebouwen. 1. KEY ELEMENTEN Gebruik: prestigieuze woning – familiewoning – accommodatie of evenement mogelijk Hoofdperiode: zeventiende eeuw met negentiende-eeuwse aanpassingen Totale oppervlakte van het gebouw: ongeveer 850 m² Oppervlakte van het landgoed: meer dan 2 hectare Aantal kamers: 20 Aantal slaapkamers: 7 hoofdslaapkamers + 11 voormalige dienstverblijven Beveiligd rond zwembad Park met honderd jaar oude platanen 2. Gelegen in het hart van het historische dorp, waarvan de oorsprong teruggaat tot de Gallo-Romeinse oudheid, maakt het kasteel deel uit van een gebied dat eeuwenlang is gevormd door wijnbouw, de handel in de Rhônevallei en de nabijheid van Avignon, Orange en Uzès. De huidige gebouwen hebben hun oorsprong in twee fasen: de molen, die nu gerenoveerd moet worden maar nog steeds op het terrein staat, gebouwd in de veertiende eeuw, en het kasteel uit de zeventiende eeuw, een periode waarin veel statige huizen in de Gard Rhône geleidelijk hun verdedigende roeping opgaven ten gunste van een woonarchitectuur gericht op comfort en representatie. Door de generaties heen heeft het pand verschillende transformatiecampagnes ondergaan die het vandaag de dag een unieke architectonische persoonlijkheid geven. De uitbreidingen uit de negentiende eeuw, met name het opmerkelijke vakwerkpaviljoen in neo-regionalistische stijl, getuigen van deze ontwikkeling terwijl ze de historische volumes van de residentie respecteren. Meer recentelijk heeft zorgvuldige restauratie het mogelijk gemaakt om de erfgoedidentiteit van het landgoed te behouden door de voorkeur te geven aan materialen die aansluiten bij de geschiedenis van het pand. De eigentijdse inrichting is discreet geïntegreerd om de authentieke sfeer van de plek te behouden. Tegenwoordig is het Château een elegant familiehuis dat ook luxe accommodaties, evenementen of recepties kan huisvesten, terwijl het de woongeest behoudt die deze residentie al eeuwenlang kenmerkt. 3. GEBOUWDE EIGENDOM Het kasteel Architectuur Het kasteel heeft een bijzonder harmonieuze architectonische compositie ontwikkeld, georganiseerd rond verschillende gebouwen die zijn gearticuleerd volgens een progressieve indeling die de verschillende bouwfasen begeleidt. De gevels zijn gepleisterd in steentinten en grotendeels bedekt met klimop, wat een permanente dialoog creëert tussen de architectuur en het aangelegde park. Deze gecontroleerde begroeiing versterkt het romantische karakter van het pand zonder de kwaliteit van het oude metselwerk te verhullen. Het geheel heeft een elegante wachttoren en een kegelvormig pepperpotdak, wat een echt architectonisch kenmerk is van het gebouw. Een van de meest opmerkelijke kenmerken van het kasteel is het vakwerkpaviljoen en de bakstenen vulling, gebouwd aan het einde van de negentiende eeuw. Deze structuur, bijzonder zeldzaam in de regio, brengt een echte singulariteit aan het geheel. Een metalen galerij die verschillende gebouwen discreet met elkaar verbindt, draagt bij aan de architectonische charme van het landgoed. Binnen behoudt de residentie veel oude kenmerken: stenen of marmeren open haarden, houtwerk, geprofileerde plafonds, royale volumes, grote openingen naar het park en een opmerkelijke privékapel waarvan het beschilderde gewelf met sterrenversieringen een van de belangrijkste erfgoedelementen van het pand is. Het geheel straalt een warme sfeer uit waarin burgerlijke elegantie wordt gecombineerd met het authentieke karakter van een historische woning. Verborgen onder het gebladerte van eeuwenoude platanen lijkt deze voormalige aristocratische residentie uit de zeventiende eeuw de tand des tijds te hebben doorstaan zonder ooit haar ziel te verliezen. Het kasteel cultiveert de discrete elegantie van grote familiehuizen, waar elke generatie de plek heeft verrijkt zonder ooit de geest te verraden. Nu gerestaureerd met diep respect voor zijn geschiedenis, combineert het landgoed erfgoed, hedendaags comfort en ontwikkelingspotentieel in een bijzonder bewaard gehouden natuurlijke omgeving. Verspreiding Het tweelaagse kasteel op de begane grond heeft ongeveer 530 m² woonruimte en 250 m² voor renovatie. De begane grond huisvest voornamelijk de ontvangstruimtes met verschillende aangrenzende karakterlounges, een grote eetzaal, een ingerichte keuken met een cateringkantoor en diverse serviceruimtes. De bovenverdiepingen bevatten privéruimtes met zeven slaapkamers, verschillende doucheruimtes of badkamers, evenals een groot kantoor dat profiteert van een prachtig licht. De tweede verdieping bevat nog elf voormalige serviceruimtes met in totaal ongeveer 250 m² extra woonruimte die gerenoveerd moet worden. Deze ruimte biedt een opmerkelijk potentieel voor herontwikkeling, waardoor de bouw van suites, zelfstandige appartementen, ontvangst- of recreatieruimtes mogelijk wordt gemaakt volgens toekomstige projecten. De circulatie blijft vloeibaar en maakt zowel familie- als professionele landbouw mogelijk. Architectuur De bijgebouwen maken deel uit van een samenhangende architectonische compositie, geërfd uit de geleidelijke ontwikkeling van het landgoed sinds de middeleeuwse oorsprong. Rondom het kasteel en de aangelegde gebieden zijn ze getuige van de verschillende functies die het leven van dit landgoed door de eeuwen heen hebben gekenmerkt, van de landbouwactiviteiten tot de woonberoep. De oude veertiende-eeuwse molen, aan de oorsprong van het landgoed, is het stichtende erfgoedelement. Het onderhoud binnen het complex doet denken aan de economische oorsprong van het pand, voordat het in de zeventiende eeuw geleidelijk werd omgevormd tot een plesierverblijf. Daarnaast illustreren de oranjerie, het duivenhok, het washuis, de schuur en de gewelfde kelders de traditionele organisatie van een groot landgoed, waar elk gebouw een specifieke functie vervulde en tegelijkertijd deelnam aan dezelfde architectonische eenheid. Gebouwd in traditionele materialen — steenmetselwerk, kalkpleisterwerk en daken van kanaalpannen — staan deze constructies in natuurlijke harmonie met het hoofdkasteel. Hun locatie behoudt de intimiteit van het huis en creëert tegelijkertijd echte onafhankelijke ruimtes die gunstig zijn voor residentieel, toeristisch of evenementengebruik. Het ensemble vormt nu een bijzonder compleet gebouwd erfgoed, dat zeldzaam is geworden vanwege zijn homogeniteit en staat van behoud. Verspreiding De bijgebouwen ontwikkelen een reeks aanvullende gebouwen die een breed scala aan functies bieden. Het pand omvat ook een vrijstaand huis van ongeveer 70 m² met eigen toegang, ideaal voor huisvesting, een gastenverblijf of zelfvoorzienende accommodatie. Een omgebouwde oranjerie herbergt nu een wellnessruimte met spa, terwijl het oude washuis het getuigenis van de historische woonvoorzieningen van het landgoed bewaart. De schuur, het duivenhok en de gewelfde kelders maken dit erfgoedensemble compleet, waaraan verschillende technische ruimtes en opslagruimtes zijn toegevoegd die een functionele werking van het pand mogelijk maken. Door de kwaliteit van hun behoud en hun complementaire eigenschappen bieden deze bijgebouwen een bijzonder interessant ontwikkelingspotentieel. Ze maken het mogelijk om een gezinsorganisatie met een grote capaciteit voor te stellen, evenals een aangepaste ontwikkeling van een vertrouwelijk toeristencentrum, een evenementenactiviteit of de creatie van extra ontvangstruimtes, terwijl de historische samenhang van het landgoed behouden blijft. 4. ORGANISATIE VAN HET GRONDBEZIT Het landgoed heeft meer dan twee hectare volledig aangelegde grond rondom het kasteel ontwikkeld. Het park is gestructureerd door majestueuze honderd jaar oude platanen, maar ook honderd olijfbomen die de Provençaalse identiteit van het terrein herinneren, terwijl een bosje een aangenaam wandelpad biedt. De tuinen wisselen af tussen sierruimtes, terrassen, mineraalbinnenplaatsen en bosrijke gebieden in een bijzonder evenwichtige samenstelling. Een veilig rond zwembad met een diameter van elf meter is een origineel landschapselement dat perfect geïntegreerd is in de omgeving. Het complex vertoont een opmerkelijke samenhang tussen het gebouwde erfgoed en het mediterrane landschap, en biedt een bijzonder intieme omgeving ondanks de nabijheid van de belangrijkste verbindingsroutes. 5. ALGEMENE STAAT Het kasteel verkeert in zeer goede algemene staat op de begane grond en eerste verdieping. De tweede moet nog worden gerenoveerd. De uitgevoerde restauraties richtten zich op het behouden van de historische kenmerken van het huis en het verbeteren van het gebruikscomfort. Het dak werd in 2022 gereviseerd. De elektrische installatie op de begane grond en de eerste verdieping werd in 2023 volledig vernieuwd, evenals de vervanging van de gasketel. De zolder biedt nog steeds aanzienlijke verbeteringsmogelijkheden, waardoor de toekomstige eigenaar het pand kan aanpassen aan zijn eigen project zonder de bestaande architectonische balans in twijfel te trekken. De bijgebouwen zijn gedeeltelijk gerenoveerd of zullen worden gerenoveerd. 6. WEGTOEGANG EN SERVICE Gelegen in het hart van de Gard Rhône, profiteert het landgoed van uitstekende bereikbaarheid terwijl het een bijzonder goed bewaard gehouden milieu behoudt. De A9-snelweg is in ongeveer twintig minuten bereikbaar, waardoor je snel de belangrijkste Middellandse Zeewegen kunt bereiken. Het TGV-station Avignon ligt op ongeveer 35 minuten afstand, terwijl het TGV-station Nîmes in 45 minuten bereikbaar is. De luchthaven Avignon Provence ligt op ongeveer 35 minuten rijden. De internationale luchthavens van Nîmes-Garons en Marseille-Provence zijn in ongeveer 50 minuten en 1 uur en 20 minuten bereikbaar. Het terrein profiteert ook van de directe nabijheid van Orange, Uzès, Avignon en de prestigieuze wijngaard Châteauneuf-du-Pape, die een bijzonder gewilde culturele, gastronomische en toeristische omgeving biedt. 7. AANVULLENDE INFORMATIE De technische diagnoses en de informatie met betrekking tot de huidige operatie worden uitsluitend meegedeeld in de context van een volledig dossier dat na kwalificatie door de koper wordt ingediend. De DPE geclassificeerd D De informatie over de risico's waaraan het eigendom wordt blootgesteld, kan worden geraadpleegd op het officiële portaal www.georisques.gouv.fr . Prijs: 1.499.000 € FAI - Makelaarskosten die door de verkoper worden betaald