Maison à vendre, Canaules-et-Argentières VBE77994

Édifié au début du XVIIe siècle, ce domaine s’inscrit dans la tradition des résidences aristocratiques languedociennes, conçues comme lieux de séjour, de représentation et de gestion d’un territoire rural structuré. La propriété relevait d’une noblesse locale de premier plan, solidement implantée dans la région et détentrice de vastes terres. Elle illustre un modèle classique d’organisation aristocratique :
un site principal de pouvoir complété par une résidence de plaisance, tournée vers la nature, la chasse et l’exploitation du domaine.
L’architecture et l’implantation traduisent cette fonction :
une demeure ouverte sur son environnement, intégrée à un paysage maîtrisé, entre terres agricoles, bois et rivière.
Le domaine témoigne ainsi d’un art de vivre aristocratique, fondé sur :
• la gestion foncière
• la maîtrise du territoire
• une élégance sobre et durable
Aujourd’hui, après plusieurs évolutions au fil des siècles, la propriété a été exploitée en complexe hôtelier structuré, avant d’arriver à un moment charnière de son histoire.
L’activité actuelle est appelée à cesser en l’absence de repreneur identifié, ouvrant la voie à une nouvelle destinée, fidèle ou renouvelée.

Le château
• Construction en pierre calcaire locale, typique du XVIIᵉ siècle
• Maçonnerie massive offrant une excellente inertie thermique
• Façades sobres et ordonnancées, percées d’ouvertures régulières
• Toiture traditionnelle à pente modérée (tuiles canal)
Organisation intérieure structurée sur plusieurs niveaux :
• Rez-de-chaussée : 2 salles de restaurant, 1 hall de réception, 1 salle de petit déjeuner, 1 réserve, 2 wc, 2 cuisines équipées
• Etage : 2 salles de séminaire, 1 appartement de fonction
Surface* totale du château (dont logement de fonction) : 734 m² environ
Une architecture noble, équilibrée, sans ostentation, caractéristique des grandes propriétés régionales.

Bâtiments annexes & installations

Le domaine est organisé pour une activité hôtelière selon les constructions ci-dessous :
• 22 chambres réparties en pavillons
• Pavillon indépendant avec 2 chambres (logement personnel)
• espaces de restauration (2 salles)
• bâtiment indépendant dédié aux réceptions (jusqu’à 140 personnes)
• cuisine professionnelle
• espaces techniques et de service
Surface* totale des bâtiments annexes : 1050 m²

Équipements extérieurs :

• piscine de grande dimension
• terrain de tennis
• potentiel d’aménagement complémentaire (type parcours de golf)

Parc & environnement
• Domaine d’environ 5 hectares (parc + terrains)
• Parc arboré structuré
• Présence d’un bassin
• Accès privatif à un cours d’eau
• Environnement naturel préservé, sans nuisance
Le parc conserve la lecture du domaine historique : ouverture, respiration, lien direct au paysage.

• Accès autoroute A9 à 30 mn environ
• Bonne desserte locale
• Accessibilité compatible avec une activité événementielle ou résidentielle haut de gamme
• Proximité immédiate d’un axe touristique majeur du sud de la France
• Gare SNCF TGV et aéroport à moins de 50 km
• Connexion fluide aux réseaux routiers

Le bien présente un positionnement rare :
• authenticité historique forte, issue d’une noblesse territoriale structurante
• ensemble immobilier complet, immédiatement exploitable
• environnement naturel préservé
• liberté de repositionnement, liée à la fin programmée de l’activité actuelle

Le bien peut ainsi s’inscrire dans deux logiques :

• reprise d’activité hôtelière / événementielle
• reconversion en propriété résidentielle envisageable