Huis te koop, Canaules-et-Argentières VBE77994

Gebouwd aan het begin van de zeventiende eeuw, maakt dit landgoed deel uit van de traditie van aristocratische Languedoc-residenties, ontworpen als verblijfsplaatsen, vertegenwoordiging en beheer van een gestructureerd landelijk gebied. Het bezit behoorde toe aan een vooraanstaande lokale adel, stevig gevestigd in de regio en eigenaar van uitgestrekte landerijen. Het illustreert een klassiek model van aristocratische organisatie:
Een belangrijke krachtlocatie, aangevuld met een plezierverblijf, gericht op de natuur, jacht en de exploitatie van het landgoed.
De architectuur en indeling weerspiegelen deze functie:
Een woning die open staat voor haar omgeving, geïntegreerd in een gecontroleerd landschap, tussen landbouwgrond, bossen en rivier.
Het landgoed getuigt dus van een aristocratische levensstijl, gebaseerd op:
• Landbeheer
• controle over het gebied
• Een nuchtere en blijvende elegantie
Tegenwoordig, na verschillende ontwikkelingen door de eeuwen heen, is het pand geëxploiteerd als een gestructureerd hotelcomplex, voordat het een keerpunt in zijn geschiedenis bereikte.
De huidige activiteit zal naar verwachting stoppen bij afwezigheid van een aangewezen koper, waardoor de weg wordt vrijgemaakt voor een nieuw lot, trouw of vernieuwd.
Beschrijving van het eigendom Het kasteel
• Bouw van lokale kalksteen, typisch voor de zeventiende eeuw
• Massief metselwerk met uitstekende thermische traagheid
• Sobere en ordelijke gevels, doorbroken door regelmatige openingen
• Traditioneel dak met een matige helling (kanaalpannen)
Interne organisatie gestructureerd op verschillende niveaus:
• Begane grond: 2 restaurantkamers, 1 ontvangstzaal, 1 ontbijtruimte, 1 opslagruimte, 2 toiletten, 2 uitgeruste keukens
• Boven: 2 seminarieruimtes, 1 personeelsappartement
Totale oppervlakte van het kasteel (inclusief personeelswoningen): ongeveer 734 m²
Een nobele, evenwichtige, onopvallende architectuur, kenmerkend voor grote regionale eigendommen.

Bijgebouwen en faciliteiten

Het landgoed is ingericht voor een hotelactiviteit volgens de onderstaande bouwwerken:
• 22 kamers verdeeld in paviljoens
• Zelfstandig paviljoen met 2 slaapkamers (persoonlijke accommodatie)
• Eetruimtes (2 kamers)
• Onafhankelijk gebouw gewijd aan recepties (tot 140 personen)
• Professionele keuken
• Technische en servicegebieden
Totale oppervlakte* van de bijgebouwen: 1050 m²
Buitenuitrusting:
• Groot zwembad
• Tennisbaan
• mogelijkheid voor extra ontwikkeling (zoals golfbanen)
Organisatie van het Park & Milieu-gebied
• Landgoed van ongeveer 5 hectare (park + grond)
• Gestructureerd bospark
• Aanwezigheid van een zwembad
• Privétoegang tot een waterloop
• Het natuurlijke milieu behouden, zonder overlast
Het park behoudt de interpretatie van het historische landgoed: openheid, ademhaling, directe verbinding met het landschap.
Locatie en toegang • Toegang tot de A9-snelweg ongeveer 30 minuten rijden
• Goed lokaal vervoer
• Toegankelijkheid die compatibel is met een high-end evenement of residentiële activiteit
• Dichte nabijheid van een belangrijke toeristische aandrijving in het zuiden van Frankrijk
• SNCF TGV-station en luchthaven minder dan 50 km verderop
• Naadloze aansluiting op wegennetwerken

Potentieel en gebruik Het pand heeft een zeldzame positie:
• sterke historische authenticiteit, voortkomend uit een structurering van territoriale adel
• Volledig vastgoedcomplex, direct bruikbaar
• Behouden van de natuurlijke omgeving
• vrijheid van herpositionering, gekoppeld aan het geplande einde van de huidige activiteit
Het pand kan dus deel uitmaken van twee logica: hervatting van hotel- of evenementenactiviteit in een mogelijk woonpand