Maison à vendre en viager, Erps-Kwerps RWC42310

Kammestraat 37 , 3071 Erps-Kwerps

Bouquet 75 000 €

5 Chambre(s) 218 m² 2 Salle(s) de bain Terrasse Jardin

Description

Dans un quartier calme et résidentiel à Kortenberg, Leefrente vous propose cette spacieuse maison familiale en vente en viager (occupé) . Construite sur un terrain de près de 10 ares, elle allie qualité de vie et situation stratégique à proximité immédiate de Bruxelles.

Avec une superficie de 218 m², ce bien présente une excellente qualité de construction ainsi qu’un fort potentiel de valorisation à long terme. La maison comprend cinq chambres complètes et est certifiée sans amiante, offrant ainsi une sécurité supplémentaire à l’acquéreur. Le vaste jardin garantit intimité et cadre de vie verdoyant.

Au fil des années, la maison a fait l’objet d’un entretien rigoureux et de rénovations partielles, notamment une rénovation complète de la toiture en 2004 (avec 20 cm d’isolation), l’installation de vitrages à haut rendement ainsi que d’une climatisation en 2019, et la rénovation de la salle de bains en 2024.

Sa localisation bénéficie d’excellentes connexions vers Bruxelles et d’une position centrale à proximité des principaux axes routiers, ce qui en fait un emplacement particulièrement recherché.

Le bouquet est fixé à 75.000 €, complété par une rente mensuelle de 1.375 €, payable pendant une durée maximale de 15 ans. Les vendeurs se réservent un droit d’habitation. Durant cette période, ils prennent en charge l’entretien du bien, l’assurance incendie ainsi que le précompte immobilier.

Il s’agit d’une opportunité d’investissement à proximité de Bruxelles, pour les acquéreurs recherchant une solution sûre, stable et orientée vers l’avenir, sans recours au financement, dans un bien résidentiel idéalement situé.

Pour visiter ou information complémentaire relative à cette vente, nous vous invitons à nous contacter via le formulaire ou via notre site www.leefrente.be

Les frais d’acquisition, incluant 12 % de droits d’enregistrement, sont calculés sur la valeur du bien en pleine propriété (le taux réduit n’est pas applicable). Une simulation des frais est disponible sur www.notaris.be
(Intervention Leefrente à charge des vendeurs)
.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1975

Détails financiers

Prix 75 000 €

Revenu cadastral 2 027 €

TVA Non

Rente viagère mensuelle 1 375 €

Nombre de vendeurs 2

Valeur de la propriété 545 000 €

Durée maximale de la rente 15

Age du premier vendeur 71

Age du deuxième vendeur 73

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 18 m²

Surface chambre à coucher 2 17 m²

Surface chambre à coucher 3 17 m²

Surface chambre à coucher 4 10 m²

Surface chambre à coucher 5 10 m²

Surface habitable 218 m²

Surface du séjour 52 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Véranda Oui

Surface de la véranda 20 m²

Buanderie Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 10 m²

Nombre de salles de bain 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 4 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Electrique

Pompe à chaleur Oui

Type de vitrage Double vitrage

Compteur Bi-horaire Oui

Équipement

Air conditionné Oui

Feu ouvert Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-ouest

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 13 m

Jardin Oui

Orientation du jardin Sud-est

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 976 m²

Profondeur du terrain 42 m

Largeur du terrain à rue 23 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Oui

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Oui

Attestation « As-built » Non

G-score A

P-Score

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: RWC42310 Réf. vendeur: KOKA37 Dernière modification: 23/07/2026

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Le quartier

Éducation

De Bolleboosjes Crèches

491 m · 2' 9'' 562 m · 1' 491 m · 6' 491 m · 6'

Vrije Basisschool Mater Dei Écoles maternelles

668 m · 5' 846 m · 1' 42'' 668 m · 8' 668 m · 8'

Vrije Basisschool Mater Dei Écoles primaires

668 m · 5' 846 m · 1' 42'' 668 m · 8' 668 m · 8'

Veld-Veltem Écoles secondaires

5,8 km · 26' 6,5 km · 8' 5,1 km · 23' 5,7 km · 1º 8'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

5,7 km · 8'

R0 Ring de Bruxelles

5,7 km · 8'

De Lijn - 298 - Everberg - Kortenberg - Veltem - Tildonk - Haacht Bus

345 m · 4'

De Lijn - 298 - Haacht - Tildonk - Veltem - Kortenberg - Everberg

345 m · 4'

De Lijn - 528 - Veltem - Erps-Kwerps - Kortenberg - Tervuren

425 m · 5'

Kortenberg Gares

1,2 km · 5' 1,2 km · 2' 1 km · 14' 1,2 km · 14'

Brussels Airport Aéroports

7,6 km · 29' 13,7 km · 14' 0 m · 0''

D'Ieteren Bornes de recharge

2,9 km · 4'

Cambio - Orchideeënlaan Voitures en libre-service

5,1 km · 28' 0 m · 0'' 5 km · 59'

Blue-Bike - Kortenberg Station Vélos en libre-service

1,2 km · 15'

Magasins

Louis Delhaize Erps Kwerps Supermarchés

666 m · 2' 33'' 714 m · 1' 24'' 605 m · 8' 666 m · 8'

Delhaize Kortenberg

1,7 km · 8' 2,2 km · 3' 1,3 km · 19' 1,7 km · 20'

Carrefour Market Kortenberg

2 km · 9' 2,6 km · 4' 1,6 km · 20' 2 km · 25'

Tourisme

Centre Koezio Live Adventure Games Parcs d'attractions

18 km · 19'

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation Musées

17,5 km · 18'

Centre Sortilège.be Activités

18,8 km · 19'

Porte De Hal Châteaux

20 km · 22'

Golfclub Kampenhout Golfs

6,2 km · 8'

Villes proches

Termonde

48,5 km · 46' 39,6 km · 2º 24'

Beveren

57,1 km · 44' 46,6 km · 3º 26'

Malines

23,6 km · 22' 17,1 km · 1º 21'

Alost

47,8 km · 35' 41,8 km · 2º 55'

Louvain

14 km · 16' 11,7 km · 47'

Bruxelles

18,7 km · 23' 16,7 km · 1º 9'

Villes proches

Vivre près de Kammestraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Les automobilistes rejoindront Beveren en 44 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Alost ? Comptez 35 minutes en voiture.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet vers l'école secondaire "Veld-Veltem" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 8 minutes en voiture.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "De Bolleboosjes" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : De Lijn - 298 - Haacht - Tildonk - Veltem - Kortenberg - Everberg, De Lijn - 298 - Everberg - Kortenberg - Veltem - Tildonk - Haacht avec une station située à 4 minutes à pied, De Lijn - 528 - Veltem - Erps-Kwerps - Kortenberg - Tervuren avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Tourisme

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 22 minutes de route.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Sortilège.be" à 19 minutes de route.

18 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation".

À 8 minutes de là se trouve le golf "Golfclub Kampenhout".

Il y a un parc d'attractions à 19 minutes de route : "Centre Koezio Live Adventure Games".

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Louis Delhaize Erps Kwerps" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Kortenberg" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Kortenberg" (25 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 14 minutes en voiture.

Les autoroutes A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) et R0 (Ring de Bruxelles) sont à portée de main, à seulement 8 minutes.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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