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Maison à vendre, Overijse VBE81628

Prins Karellaan 45, 3090 Overijse

1 345 000 €

LATOUR ET PETIT VENTE

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7 Chambre(s) 420 m² 1 Garage 8 Place(s) de parking 4 Salle(s) de bain

Description

OVERIJSE, dans un quartier résidentiel à proximité des commerces et des transports en commun, SUPERBE VILLA (7ch/1bur/3sdb) idéale pour profession libérale. Construite en 1972 et agrandie en 1991, elle totalise ±420m² de surface habitable dont ±135m² d’espace de bureau avec entrée indépendante, sur un terrain de 13a37ca orienté Sud-Ouest. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée privatif avec WC, un salon très lumineux, une salle à manger et une cuisine ouverte, tous trois avec accès au jardin. L’espace professionnel offre trois bureaux ainsi qu’un grand espace de travail avec cuisine ouverte et WC. Au premier étage, le hall de nuit avec armoires encastrées dessert une suite parentale de ±25m² avec sa salle de bain attenante (baignoire, douche, sauna et double vasque). Il donne également accès à six chambres avec armoires intégrées (±28m², ±16m², ±14m², ±13m², ±12,3m² et ±11,5m²), à une salle de bain, à une salle de douche et à un WC séparé. Le sous-sol complète l’ensemble avec un grand garage pour deux voitures, un studio (avec kitchenette, salle de douche et WC), une cave à vin et une cave de rangement. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré, d’une terrasse et d’une cabane de jardin. Chauffage au gaz Viessmann, châssis double vitrage bois (1991) et PVC (2023), PEB : C (214kWh/m².an), Électricité conforme, Asbestveilig. À découvrir en exclusivité chez Latour & Petit !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1972

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 1 345 000 €

Revenu cadastral 6 549 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 7

Surface chambre à coucher 1 25 m²

Surface chambre à coucher 2 28 m²

Surface chambre à coucher 3 16 m²

Surface chambre à coucher 4 14 m²

Surface chambre à coucher 5 13 m²

Surface habitable 420 m²

Surface du séjour 44 m²

Surface du bureau 135 m²

Cave(s) Oui

Grenier Non

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 15 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Nombre de place de parking (intérieur) 2

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Surface de la cuisine 10 m²

Nombre de salles de bain 4

Nombre de douches 4

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 1

Nombre de places de parking (extérieur) 6

Jardin Oui

Surface du jardin 700 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 20 m²

Orientation de la terrasse Sud-ouest

Surface totale du terrain 1337 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 214 kWh/m²/an

Date de validité PEB 10/03/2032

Emission de CO2 26398

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Attestation - Citernes à mazout non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

G-score A

P-Score

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE81628 Réf. vendeur: 7871933 Dernière modification: 20/10/2026

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Le quartier

Éducation

Babyschooltje Crèches

788 m · 3' 883 m · 57'' 573 m · 9' 788 m · 9'

Go! Basisschool 't Kasteeltje Écoles maternelles

984 m · 3' 984 m · 1' 36'' 665 m · 12' 984 m · 12'

Gemeentelijke Basisschool - Jezus-Eik Écoles primaires

2 km · 7' 2 km · 2' 23'' 1,9 km · 19' 2 km · 24'

Gemeentelijk Instituut Voor Technisch Onderwijs Écoles secondaires

850 m · 4' 946 m · 1' 12'' 618 m · 10' 850 m · 10'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

2 km · 2' 43''

R0 Ring de Bruxelles

2,3 km · 2' 56''

R75 - Etterbeek - Waver Bus

321 m · 4'

R76 - Oudergem - Terhulpen

321 m · 4'

543 - Bruxelles/Brussel - Eghezée

355 m · 4'

Hoeilaart Gares

5 km · 19' 5,4 km · 8' 3,7 km · 51' 5 km · 1º

Brussels Airport Aéroports

15,6 km · 1º 7' 16,6 km · 14' 12,7 km · 1º 13'

Mcdo Overijse Bornes de recharge

764 m · 48''

Cambio - SJC Koldam Voitures en libre-service

3,4 km · 12' 2,4 km · 35' 3,4 km · 41'

Magasins

Delhaize Overijse Supermarchés

581 m · 1' 56'' 581 m · 37'' 581 m · 7' 581 m · 7'

Delitraiteur Overijse

710 m · 2' 22'' 710 m · 48'' 558 m · 9' 710 m · 9'

Colruyt Overijse

1,4 km · 5' 1,4 km · 1' 23'' 1,2 km · 16' 1,4 km · 16'

Tourisme

Aventure Parc Wavre Parcs d'attractions

13,1 km · 12'

Musée Autoworld Musées

12,9 km · 16'

Abbaye De Villers Monuments religieux

33 km · 24'

Fondation Folon Activités

11 km · 15'

Porte De Hal Châteaux

16,1 km · 20'

Royal Golf Club Of Belgium (Ravenstein) Golfs

7 km · 7'

Villes proches

Termonde

51,5 km · 46' 42,7 km · 2º 47'

Beveren

66 km · 48' 58,8 km · 4º 32'

Malines

32,5 km · 26' 30,9 km · 1º 60'

Alost

50,8 km · 36' 40,6 km · 2º 48'

Louvain

31,9 km · 25' 20,2 km · 1º 21'

Bruxelles

16,2 km · 22' 14,2 km · 1º 4'

Éducation

Ce bien, situé près de Prins Karellaan, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Un atout pour les familles : la crèche "Babyschooltje" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 9 minutes.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Gemeentelijk Instituut Voor Technisch Onderwijs", une école secondaire à seulement 10 minutes à pied.

À distance de marche, vous avez accès à "Gemeentelijke Basisschool - Jezus-Eik", une école primaire joignable en 24 minutes.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école maternelle "Go! Basisschool 't Kasteeltje" est accessible en 2 minutes.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 26 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Alost en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Louvain reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Bruxelles ? Comptez 22 minutes en voiture.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 12 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".

Le monument religieux "Abbaye De Villers" est accessible en 24 minutes avec une voiture.

Le musée "Musée Autoworld" est accessible en 16 minutes.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Fondation Folon" à 15 minutes de route.

À 7 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Of Belgium (Ravenstein)".

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 20 minutes de route.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 543 - Bruxelles/Brussel - Eghezée, R76 - Oudergem - Terhulpen, R75 - Etterbeek - Waver avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Hoeilaart" : 8 minutes en voiture ou 51 minutes en transport en commun.

Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels Airport est à 14 minutes en voiture ou 73 minutes en transport en commun.

Les autoroutes A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) et R0 (Ring de Bruxelles) sont à portée de main, à seulement 3 minutes.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Overijse" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delitraiteur Overijse" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Overijse" (16 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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