Maison à vendre, Rutten RBU38993

Kleinstraat 15 A , 3700 Rutten

325 000 €

4 Chambre(s) 185 m² 1 Garage 2 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Découvrez cette magnifique résidence à vendre à Rutten, une charmante localité située dans la commune de Tongeren-Borgloon, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant à proximité des commodités urbaines. Avec un prix attractif de 325 000 €, cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui cherchent à acquérir un bien immobilier neuf dans un environnement serein, alliant confort moderne et tranquillité rurale. La maison, en cours de construction et prévue pour une livraison en 2024, se présente sous un état de casco, ce qui signifie que les travaux de structure sont terminés et que le bâtiment est à l’abri des intempéries grâce à son toit, ses fenêtres et ses portes extérieures déjà installés. La superficie habitable de 185 m², complétée par un terrain de 4 ares 78 centiares, offre un espace généreux pour aménager selon ses préférences et besoins. À l’intérieur, cette résidence offre une planification très fonctionnelle avec une disposition sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, une grande entrée avec escalier mène à une pièce lumineuse pouvant accueillir un salon ou un espace de travail, avec une vue imprenable sur la nature environnante. La cuisine ouverte, reliée à une buanderie pratique, donne accès à la terrasse et au jardin orienté sud-est, idéal pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été dans un cadre paisible. La salle de bains spacieuse, deux toilettes séparées et quatre chambres offrent un confort optimal pour une famille ou pour aménager un bureau ou une espace de loisirs. À l’étage supérieur, la possibilité d’aménager une chambre supplémentaire dans la zone de la mezzanine ou du grenier donne toute latitude pour personnaliser cette maison selon ses aspirations. La cave, l’emplacement pour la chaudière, ainsi que le garage intérieur avec accès direct à la maison complètent ce tableau séduisant. Située dans un environnement résidentiel calme, cette propriété bénéficie d’un excellent emplacement pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des services essentiels. La présence d’un jardin orienté sud-est, d’un terrassé, de deux places de parking extérieures, ainsi qu’une large aire intérieure pour le stockage ou le stationnement de vélos, confère à cette maison tout le confort pratique nécessaire à la vie quotidienne. La proximité des écoles, commerces et autres infrastructures dans la région facilite également la vie de famille ou le quotidien actif. La maison est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur, de fenêtres à triple vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique, ainsi que d’un raccordement à l’eau. Un projet résidentiel idéal pour ceux qui souhaitent construire leur propre habitat dans un environnement calme et naturel tout en bénéficiant des avantages modernes. Pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Jeroen Vandormael à l’adresse Contact ou au Tel 0498/05.76.72 . Une opportunité à ne pas manquer pour réaliser votre projet immobilier dans cette région charmante de Rutten.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Nouveau

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2024

Détails financiers

Prix 325 000 €

Soumis au régime de TVA? Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 185 m²

Grenier Oui

Buanderie Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Pompe à chaleur Oui

Type de vitrage Triple vitrage

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Orientation du jardin Sud-est

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 478 m²

Raccordé à l'eau courante Oui

Balcon Oui

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score A

P-Score

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBU38993 Réf. vendeur: 4159688 Dernière modification: 27/08/2026

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Le quartier

Éducation

Kiddiez Crèches

3,4 km · 11' 3,4 km · 5' 2,6 km · 41' 3,4 km · 41'

Vrije Kleuterschool - Evermaruske Écoles maternelles

614 m · 2' 9'' 797 m · 1' 11'' 467 m · 7' 614 m · 7'

Gemeentelijke Basisschool Ampersand Vreren Écoles primaires

2,7 km · 11' 3,6 km · 4' 2,2 km · 32' 2,7 km · 32'

Viio 2 Écoles secondaires

3,8 km · 14' 4,3 km · 5' 3,2 km · 42' 3,8 km · 46'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

8,1 km · 8'

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège

9,6 km · 11'

De Lijn - 922 - Tongeren - Lauw Bus

17 m · 12''

De Lijn - 922 - Lauw - Tongeren

17 m · 12''

TEC Liège - Verviers - 275 - Oreye - Crisnée - Kemexhe - Xhendremael - Tongeren

1,2 km · 15'

Tongern / Tongres / Tongeren Gares

5 km · 17' 5,3 km · 7' 4,4 km · 51' 5 km · 0º 60'

Liège Airport Aéroports

14,2 km · 57' 18,9 km · 15' 0 m · 0''

Boutique Hotel Huys Van Steyns Bornes de recharge

5,5 km · 7'

Cambio - Ac Praetorium Voitures en libre-service

4,5 km · 17' 4 km · 52' 4,5 km · 54'

Magasins

Lidl Tongeren Supermarchés

3,6 km · 12' 3,8 km · 5' 2,5 km · 38' 3,2 km · 38'

Albert Heijn - Tongeren

3,6 km · 13' 3,9 km · 5' 2,5 km · 38' 3,2 km · 38'

Aldi Tongeren

3 km · 10' 3,3 km · 4' 2,8 km · 36' 3 km · 36'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

23,4 km · 20'

Musée De La VIe Wallonne Musées

24,5 km · 22'

Maison Des Terrils Activités

23,5 km · 19'

Fort De Lantin Châteaux

11,5 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfs

19,5 km · 22'

Villes proches

Sittard

49,8 km · 48' 44,5 km · 2º 44'

Kerkrade

56,3 km · 51' 51,6 km · 3º 51'

Seraing

28,3 km · 23' 22,8 km · 1º 24'

Hasselt

33,7 km · 27' 24,1 km · 1º 26'

Maastricht

23 km · 27' 22,1 km · 1º 16'

Liège

23,7 km · 20' 17,5 km · 1º 8'

Villes proches

Vivre près de Kleinstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 23 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Hasselt pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Maastricht en 27 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 922 - Tongeren - Lauw, De Lijn - 922 - Lauw - Tongeren avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 275 - Oreye - Crisnée - Kemexhe - Xhendremael - Tongeren avec une station située à 15 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Lidl Tongeren" (5 minutes en voiture), "Albert Heijn - Tongeren" (5 minutes en voiture), "Aldi Tongeren" (4 minutes en voiture).

Éducation

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Viio 2" se trouve à 5 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école primaire "Gemeentelijke Basisschool Ampersand Vreren" est accessible en 4 minutes.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Kiddiez" (crèche), accessible en 5 minutes en voiture.

Un atout pour les familles : l'école maternelle "Vrije Kleuterschool - Evermaruske" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 7 minutes.

Transports

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 8 minutes et A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) en 11 minutes.

En moins de 7 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Tongern / Tongres / Tongeren" : 7 minutes en voiture ou 51 minutes en transport en commun.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 15 minutes en voiture.

Tourisme

Vous trouverez "Archéoforum" à 20 minutes en voiture.

Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 22 minutes en voiture.

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 12 minutes de route.

À 19 minutes de là se trouve "Maison Des Terrils".

Le musée "Musée De La VIe Wallonne" se trouve à proximité (22 minutes de route).

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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