Maison à vendre, Les Abrets-en-Dauphiné RBW98346

À vendre (38490) Les Abrets-en-Dauphiné, au cœur du triangle Lyon, Grenoble et Chambéry, dans un environnement préservé, PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION alliant authenticité et confort moderne. Cette grande maison, actuellement exploitée en CHAMBRES D'HÔTES 4 épis, avec un chiffre d'affaires très important, séduit par son cachet et ses prestations haut de gamme.
UN ART DE VIVRE RAFFINÉ !
Avec 420 m² habitables et plus de 730 m² au total, la demeure offre des volumes généreux et lumineux :
- 9 chambres, dont plusieurs suites avec salle de bain privative et WC
- Un vaste salon avec cheminée
- Une salle à manger élégante
- Une cuisine entièrement équipée donnant sur une grande terrasse exposée plein sud
- Un grand bureau / chambre
- Un espace détente
- 2 buanderies
- Un espace de stockage
+++ Un STUDIO avec cuisine, salle d'eau et WC au rez-de-chaussée
+++ Un APPARTEMENT de 43 m² en rez-de-chaussée avec cuisine, salle d'eau, WC, chambre séparée avec placard, accès grande terrasse privée
+++ Un grand garage en sous-sol
UN ÉCRIN DE VERDURE PRÉSERVÉ !
Implantée sur un PARC de 1,6 hectare en bord de ruisseau, SANS VOISIN, la propriété profite d’un cadre champêtre :
- Une vaste terrasse plein sud sans aucun vis-à-vis
- Terrain plat et arboré
- 3 box à chevaux et de vastes espaces naturels permettant d'accueillir équidés ou autres animaux
- Ruisseau en bordure
- Un environnement privilégié offrant intimité et sérénité
PRESTATIONS HAUT DE GAMME !
Parfaitement entretenue, la demeure a bénéficié de rénovations de qualité :
- Toiture et isolation intégralement refaites
- Système de chauffage performant avec 2 pompes à chaleur air/eau
- Climatisation réversible
- Production d’eau chaude par ballon thermodynamique
- Installation électrique entièrement rénovée
- Système de vidéoprotection
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE !
Située à 3 minutes des Abrets-en-Dauphiné, dans un charmant village du Nord-Isère, cette belle propriété bénéficie d’une localisation privilégiée :
- À proximité du GR 65 emprunté par les pèlerins de Saint-Jacques-de-Compostelle
- À proximité du lac de Paladru, du parc Walibi Rhône-Alpes et du Domaine des Fauves
- À moins d’une heure de Lyon, Grenoble et Chambéry (A43 / A48)
- Un accès facile aux grands axes routiers et gares
Cette demeure de caractère, unique sur le marché, saura séduire les amateurs d’AUTHENTICITÉ et de CONFORT. Elle se prête idéalement à un projet de prestige : propriété familiale et/ou activité chambres d'hôtes / gîtes.
Je vous invite à me contacter pour découvrir ce bien d’exception.