Maison à vendre, Liège VBD96398

Rue du Laminoir 25 , 4000 Liège

265 000 €

2 Chambre(s) 124 m² 1 Salle(s) de bain 11 m² Terrasse 14 m² Jardin

Description

Liège: Située dans le quartier du Val Benoît à Liège, cette maison en parfait état d’entretien séduira par son agencement fonctionnel et son niveau d’équipement. Elle offre un séjour lumineux, une cuisine équipée, deux chambres confortables, ainsi qu’une terrasse au premier étage, idéale pour profiter d’un espace extérieur à l’abri des regards. Une cour complète agréablement les extérieurs, apportant un réel atout en milieu urbain. Le bien bénéficie de prestations techniques de qualité, telles que le double vitrage, un système d’alarme, une connexion à l'eau de source et une cave offrant un espace de rangement appréciable. Cette maison constitue une opportunité idéale pour un couple ou une petite famille à la recherche d’un bien clé en main, à proximité immédiate des axes, des commodités et des pôles universitaires et économiques de Liège. Plans et dimensions donnés à titre informatif et non contractuels Plus de détails sur www.effertz.be Tel 04/342 21 21

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1870

Détails financiers

Prix 265 000 €

Revenu cadastral 332 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 124 m²

Meublé Non

Surface du séjour 24 m²

Surface du bureau 12 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Jardin Oui

Surface du jardin 14 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 11 m²

Surface totale du terrain 85 m²

Surface constructible 67 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 291 kWh/m²/an

Référence PEB 20260119019042

Date de validité PEB 19/01/2036

Emission de CO2 720

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD96398 Réf. vendeur: 23484 Dernière modification: 30/09/2026

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Le quartier

Éducation

K. A. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits Crèches

2,6 km · 19' 3,7 km · 5' 2,6 km · 32' 2,6 km · 32'

Groupe Scolaire Fondamental Communal Angleur-Centre-Rivage Écoles maternelles

1,7 km · 17' 2,8 km · 4' 772 m · 15' 1,7 km · 21'

Groupe Scolaire Fondamental Communal Angleur-Centre-Rivage Écoles primaires

1,7 km · 17' 2,8 km · 4' 772 m · 15' 1,7 km · 21'

Institut Maria Goretti Écoles secondaires

1,8 km · 16' 2,8 km · 4' 633 m · 16' 1,8 km · 22'

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

746 m · 55''

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

2,9 km · 2' 51''

TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin Bus

2,5 km · 30'

TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin

663 m · 8'

TEC Liège - Verviers - B2 - Guillemins - Sart-Tilman - CHU - Botanique

2 km · 24'

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard Trams

433 m · 5'

Sclessin Gares

956 m · 4' 1,6 km · 2' 17'' 802 m · 6' 956 m · 11'

Liège Airport Aéroports

10,2 km · 34' 10,5 km · 8' 0 m · 0''

Opel - Ets Bounameaux Sa Bornes de recharge

1,6 km · 2' 8''

Cambio - Val-Benoît Voitures en libre-service

818 m · 7' 702 m · 6' 817 m · 10'

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Vélos en libre-service

1,9 km · 23'

Magasins

Lidl Lüttich Supermarchés

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 23'' 1 km · 6' 1,1 km · 13'

Carrefour Express Leman

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 24'' 1,1 km · 6' 1,1 km · 13'

Spar Angledis

2,4 km · 20' 3,3 km · 4' 1,3 km · 19' 2,2 km · 26'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

4,8 km · 6'

Boverie Musées

3,8 km · 5'

Maison De La Science Activités

3,9 km · 5'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

32,2 km · 30'

Fort De Lantin Châteaux

13,1 km · 13'

Royal Golf Club Du Sart Tilman Golfs

8 km · 7'

Villes proches

Herzogenrath

73,1 km · 48' 52,5 km · 3º 33'

Sittard

58,1 km · 43' 52,8 km · 3º 13'

Kerkrade

64,6 km · 46' 50,2 km · 3º 24'

Verviers

35 km · 25' 24,9 km · 1º 35'

Seraing

7,8 km · 9' 7,1 km · 27'

Maastricht

35,1 km · 28' 31 km · 1º 54'

Transports

Habiter à proximité de la Rue du Laminoir, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (1 minute) et de l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) (3 minutes).

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 8 minutes en voiture.

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Val-Benoît" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 7 minutes à vélo.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Tourisme

"Archéoforum" se trouve à 6 minutes.

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 30 minutes de là.

À 7 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 5 minutes en voiture.

À 13 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".

Le musée "Boverie" est accessible en 5 minutes.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Lidl Lüttich" (13 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Leman" (13 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Spar Angledis" (26 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 4 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "K. A. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" se rejoint en 19 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Institut Maria Goretti" est à 22 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 43 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture. Avec Seraing à seulement 9 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin avec un arrêt situé à 8 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - B2 - Guillemins - Sart-Tilman - CHU - Botanique avec un arrêt situé à moins de 24 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin avec une station située à 30 minutes à pied.

Pour vos déplacements en tram, vous bénéficiez de la ligne TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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Villes proches

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