Maison à vendre, Liège VBE43174

Rue de Trazegnies 28 , 4000 Liège

àpd 260 000 €

6 Chambre(s) 212 m² 1 Salle(s) de bain

Description

🏡 L'agence SKYIMMO vous propose cette excellente opportunité d'investissement, idéale pour une exploitation en colocation.

✨ Grâce à ses 6 chambres, ses beaux volumes et sa configuration fonctionnelle, cette maison représente un investissement particulièrement attractif. Actuellement, 6 chambres sont déjà louées à 400 € par mois chacune, offrant un revenu locatif immédiat de 2.400 € par mois. Les deux chambres restantes permettent d'augmenter encore le rendement locatif, faisant de ce bien une opportunité idéale pour tout investisseur souhaitant développer une colocation rentable.

Bien entretenue au fil des années, cette habitation bénéficie d'une électricité conforme, d'un PEB D ainsi que de nombreux espaces permettant d'offrir un cadre de vie agréable aux occupants. Son agencement, ses différentes salles de bains et ses nombreux espaces de vie constituent de véritables atouts pour une exploitation locative.

Ce bien est composé comme suit :

RDC : Hall d'entrée (11) - Salon (14) - Cuisine (15) - Débarras (2) - Chambre (14)

1ER ÉTAGE : Hall de nuit (6) - Pièce polyvalente (12) - Patio couvert (13) - Salle de bains (6) - Chambre (7)

2ÈME ÉTAGE : Hall de nuit (9) - 2 chambres (14 - 13) - Salle de bains (6)

3ÈME ÉTAGE : Hall de nuit (9) - 2 chambres (14 - 13) - Salle de bains (7)

Informations complémentaires :

✔ Chauffage : chauffage central au gaz

✔ Châssis : double vitrage PVC

✔ Toiture : bon état

✔ Électricité : conforme

✔ PEB : D – E. spéc. : 306 kWh/m².an – E. totale : 64 793 kWh/an – N° 20190204005414

✔ Revenu cadastral : 830 €

❤️ Un bien offrant un excellent potentiel de rentabilité, idéal pour les investisseurs souhaitant acquérir une maison déjà partiellement exploitée en colocation et disposant encore d'un important potentiel de développement.

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Contact
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Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1918

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 260 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 6

Surface chambre à coucher 1 15 m²

Surface chambre à coucher 2 14 m²

Surface chambre à coucher 3 14 m²

Surface chambre à coucher 4 11 m²

Surface chambre à coucher 5 12 m²

Surface habitable 212 m²

Meublé Non

Grenier Oui

Véranda Oui

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Kitchenette

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 3

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 306 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 64793 kWh/an

Date de validité PEB 04/02/2029

Emission de CO2 62

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Non

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE43174 Réf. vendeur: 7774508 Dernière modification: 06/07/2026

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Le quartier

Éducation

Les Loustics Crèches

281 m · 1' 52'' 699 m · 1' 27'' 281 m · 3' 281 m · 3'

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Louis Écoles maternelles

410 m · 2' 18'' 569 m · 1' 10'' 410 m · 5' 410 m · 5'

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Louis Écoles primaires

410 m · 2' 18'' 569 m · 1' 10'' 410 m · 5' 410 m · 5'

Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme Écoles secondaires

574 m · 4' 931 m · 1' 42'' 574 m · 7' 574 m · 7'

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

2,3 km · 3'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

4,6 km · 5'

TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin Bus

292 m · 4'

TEC Liège - Verviers - 89 - Liège - Ivoz - Flémalle - Stockay

921 m · 11'

TEC Liège - Verviers - 88 - Liège - Flémalle - Ivoz - Hardémont - Fagnes

921 m · 11'

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard Trams

495 m · 6'

Sclessin Gares

680 m · 2' 16'' 680 m · 1' 21'' 623 m · 8' 680 m · 8'

Liège Airport Aéroports

9,1 km · 33' 9,8 km · 8' 0 m · 0''

Opel - Ets Bounameaux Sa Bornes de recharge

984 m · 1' 48''

Cambio - Mésanges Voitures en libre-service

1,4 km · 5' 1,2 km · 11' 1,3 km · 16'

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Vélos en libre-service

2,1 km · 26'

Magasins

Lidl Lüttich Supermarchés

683 m · 2' 16'' 683 m · 1' 21'' 560 m · 8' 683 m · 8'

Intermarché Liège Cointe

1,5 km · 10' 1,9 km · 3' 1,3 km · 13' 1,5 km · 19'

Eat & Go Guillemins

2 km · 11' 3,1 km · 6' 1,7 km · 15' 2 km · 25'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

6,4 km · 8'

Boverie Musées

5,4 km · 7'

Maison De La Science Activités

5,5 km · 7'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

31,3 km · 29'

Fort De Lantin Châteaux

13,1 km · 15'

Royal Golf Club Du Sart Tilman Golfs

7,1 km · 6'

Villes proches

Herzogenrath

74,7 km · 50' 53,4 km · 3º 34'

Sittard

59,7 km · 46' 53,6 km · 3º 34'

Kerkrade

66,2 km · 48' 51,1 km · 3º 25'

Verviers

36,6 km · 28' 26,2 km · 1º 45'

Seraing

6,9 km · 9' 6,1 km · 25'

Maastricht

36,7 km · 30' 31,7 km · 2º 3'

Éducation

Habiter à proximité de la Rue de Trazegnies, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Louis" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme" est accessible en 2 minutes.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Les Loustics", à 3 minutes.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Sclessin" : 1 minute en voiture ou 8 minutes en transport en commun.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est à 3 minutes et la bretelle vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) à 5 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 8 minutes en voiture.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Mésanges" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 16 minutes à pied.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Transports en commun

Se déplacer sans voiture est simple : une ligne de tram dessert ce quartier, avec TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin avec un arrêt situé à 4 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 88 - Liège - Flémalle - Ivoz - Hardémont - Fagnes, TEC Liège - Verviers - 89 - Liège - Ivoz - Flémalle - Stockay avec une station située à 11 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Seraing est tout proche : seulement 9 minutes en voiture suffisent. Les automobilistes rejoindront Maastricht en 30 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

À 15 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Sart Tilman" à 6 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 7 minutes en voiture.

7 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Boverie".

Il y a un parc d'attractions à 8 minutes de route : "Archéoforum".

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 29 minutes de là.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Lidl Lüttich" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Liège Cointe" (19 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Eat & Go Guillemins" (25 minutes à pied ou 6 minutes en voiture).

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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