Maison à vendre, Liège VBE73660

Avenue Emile Digneffe 28, 4000 Liège

820 000 €

7 Chambre(s) 326 m² 1 Place(s) de parking 3 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Maison de maître de style néo-Renaissance signée par l'architecte liégeois Maurice DEVIGNÉE, à qui l'on doit aussi le théâtre du Trocadéro. Il l'a bâtie en 1911 pour sa propre famille, dans ce qui s'appelait alors l'avenue de l'Exposition — l'allée centrale du parc de l'Exposition universelle de 1905. Inscrite à l'inventaire du patrimoine immobilier culturel de Wallonie. Façade en pierre de taille à deux travées, loggia à trois pans finement sculptée couronnée d'un balcon orné de deux félins, toiture d'ardoise mansardée.

LES VOLUMES — 326 m² de surface chauffée aux deux certificats PEB, plus de 60 m² au niveau jardin en sus. Terrain de 238 m². Jardin plein sud d'environ 75 m², clos, prolongé d'une dalle de 29 m² à son niveau et d'une terrasse de 10 m² au niveau des salons. Hauteurs sous plafond relevées au mètre : 5,60 m dans le hall, 3,86 m dans les salons, 3,12 m aux étages, 2,80 m sous les mansardes.

LE BEL ÉTAGE a tout conservé : hall en mosaïque de marbre, deux salons en enfilade de 20 et 22 m², parquet à incrustations, cheminée en pierre bleue sculptée, colonnes et sculptures, grandes baies vitrées biseautées, radiateurs d'origine. Jardin d'hiver de 12 m² ouvrant sur la terrasse. Cuisine de 29 m².

DEUX DUPLEX indépendants, réunissables. Bas (rez + 1er, 204 m²) : 3 chambres de 16 à 23 m², 2 salles de bains. Haut (2e + 3e, 122 m²) : séjour, cuisine, salle de bains, 2 chambres, balcon avec vue sur le Mémorial de Cointe et le pont de Fragnée.

DEUX USAGES — Profession libérale : le niveau jardin ouvre sur l'avenue à hauteur de trottoir, à cinq marches du hall, et fait une salle d'attente évidente ; les salons sont à sept marches de marbre. Le plan d'origine de 1911 prévoyait déjà un bureau au bel étage. Ou grande maison familiale : jusqu'à huit chambres selon la distribution retenue.

CE QU'IL FAUT SAVOIR — Bien loué, deux baux de résidence principale enregistrés, repris de plein droit par l'acquéreur. À rafraîchir. Deux cheminées de marbre ont été déposées lors d'une modernisation à l'étage. Pas de garage ni d'emplacement privatif ; l'avenue n'est pas en zone payante (moitié riverains, moitié gratuit). Tram à 100 m, gare des Guillemins à 900 m.

PEB — Duplex bas : classe E, 417 kWh/m².an, n° 20260508029443. Duplex haut : classe E, 409 kWh/m².an, n° 20260831024239.

Visites sur rendez-vous. Dossier complet — historique, cadastre, relevé des surfaces, situation locative — remis aux candidats sérieux.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1911

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 820 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 7

Surface chambre à coucher 1 16 m²

Surface chambre à coucher 2 23 m²

Surface chambre à coucher 3 20 m²

Surface habitable 326 m²

Meublé Non

Surface du séjour 22 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Véranda Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 20 m²

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 29 m²

Nombre de salles de bain 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi Non

Feu ouvert Oui

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Oui

Surface du jardin 238 m²

Terrasse aménagée Oui

Orientation de la terrasse Sud

Barbecue Non

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Balcon Oui

Citerne à eau de pluie Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 417 kWh/m²/an

Date de validité PEB 05/06/2036

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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peb duplex rdc.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: VBE73660 Réf. vendeur: 7887014 Dernière modification: 01/10/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche Communale - Fragnée Crèches

580 m · 1' 56'' 710 m · 1' 5'' 580 m · 7' 580 m · 7'

Ecole Fondamentale Sainte-Marie Écoles maternelles

480 m · 1' 36'' 551 m · 45'' 480 m · 6' 480 m · 6'

Ecole Fondamentale Sainte-Marie Écoles primaires

480 m · 1' 36'' 551 m · 45'' 480 m · 6' 480 m · 6'

Institut Saint-Jean Berchmans Écoles secondaires

480 m · 1' 36'' 551 m · 45'' 480 m · 6' 480 m · 6'

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

712 m · 52''

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

2,1 km · 2' 41''

6 - Guillemins - Coronmeuse Bus

121 m · 1' 27''

6 - Guillemins - Coronmeuse

121 m · 1' 27''

E69 - Liège - Arlon

158 m · 1' 53''

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

150 m · 1' 48''

Luik-Guillemins / Liège-Guillemins Gares

1 km · 6' 2,7 km · 4' 797 m · 9' 940 m · 12'

Liège Airport Aéroports

10,4 km · 39' 11,1 km · 9' 8,3 km · 46'

Congres Hotel Liege Bornes de recharge

2 km · 2' 53''

Cambio - Val-Benoît Voitures en libre-service

788 m · 5' 620 m · 7' 620 m · 7'

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Vélos en libre-service

1 km · 12'

Magasins

Carrefour Express Leman Supermarchés

155 m · 31'' 155 m · 11'' 155 m · 1' 52'' 155 m · 1' 52''

Delhaize Fragnée

734 m · 2' 26'' 926 m · 1' 19'' 608 m · 9' 734 m · 9'

Eat & Go Guillemins

1 km · 6' 2,7 km · 4' 795 m · 9' 953 m · 12'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

3,5 km · 5'

Boverie Musées

2,5 km · 4'

Maison De La Science Activités

2,7 km · 3'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

33,5 km · 31'

Fort De Lantin Châteaux

11,6 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfs

6,7 km · 9'

Villes proches

Herzogenrath

71,8 km · 47' 51,3 km · 3º 29'

Sittard

56,9 km · 42' 51,6 km · 3º 9'

Kerkrade

63,4 km · 45' 49 km · 3º 20'

Verviers

33,7 km · 24' 23,7 km · 1º 31'

Seraing

9,1 km · 11' 8,4 km · 31'

Maastricht

33,8 km · 26' 29,9 km · 1º 50'

Éducation

Vivre près de l'Avenue Emile Digneffe offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Sainte-Marie" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Crèche Communale - Fragnée" est à 7 minutes à pied.

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Institut Saint-Jean Berchmans", à seulement 6 minutes de marche.

Tourisme

Il est possible de faire du kayak à 31 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 3 minutes en voiture.

"Archéoforum" se trouve à 5 minutes.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 9 minutes de route.

Le musée "Boverie" se trouve à proximité (4 minutes de route).

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 12 minutes de route.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Leman" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Fragnée" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Eat & Go Guillemins" (12 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports en commun

Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de tram T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec une station située à 2 minutes à pied.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 6 - Guillemins - Coronmeuse avec un arrêt situé à 1 minute à pied, E69 - Liège - Arlon avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Villes proches

Sittard reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 24 minutes en voiture. Avec Seraing à seulement 11 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Les automobilistes rejoindront Maastricht en 26 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est accessible en 1 minute et A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) en 3 minutes.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Val-Benoît", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 5 minutes avec votre vélo.

La station "Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 12 minutes à pied.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 9 minutes en voiture.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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