Huis te koop, Luik VBE73660

Avenue Emile Digneffe 28, 4000 Luik

820 000 €

7 Slaapkamer(s) 326 m² 1 Parkeerplaats(en) 3 Badkamer(s) Terras

Beschrijving

Maison de maître de style néo-Renaissance signée par l'architecte liégeois Maurice DEVIGNÉE, à qui l'on doit aussi le théâtre du Trocadéro. Il l'a bâtie en 1911 pour sa propre famille, dans ce qui s'appelait alors l'avenue de l'Exposition — l'allée centrale du parc de l'Exposition universelle de 1905. Inscrite à l'inventaire du patrimoine immobilier culturel de Wallonie. Façade en pierre de taille à deux travées, loggia à trois pans finement sculptée couronnée d'un balcon orné de deux félins, toiture d'ardoise mansardée.

LES VOLUMES — 326 m² de surface chauffée aux deux certificats PEB, plus de 60 m² au niveau jardin en sus. Terrain de 238 m². Jardin plein sud d'environ 75 m², clos, prolongé d'une dalle de 29 m² à son niveau et d'une terrasse de 10 m² au niveau des salons. Hauteurs sous plafond relevées au mètre : 5,60 m dans le hall, 3,86 m dans les salons, 3,12 m aux étages, 2,80 m sous les mansardes.

LE BEL ÉTAGE a tout conservé : hall en mosaïque de marbre, deux salons en enfilade de 20 et 22 m², parquet à incrustations, cheminée en pierre bleue sculptée, colonnes et sculptures, grandes baies vitrées biseautées, radiateurs d'origine. Jardin d'hiver de 12 m² ouvrant sur la terrasse. Cuisine de 29 m².

DEUX DUPLEX indépendants, réunissables. Bas (rez + 1er, 204 m²) : 3 chambres de 16 à 23 m², 2 salles de bains. Haut (2e + 3e, 122 m²) : séjour, cuisine, salle de bains, 2 chambres, balcon avec vue sur le Mémorial de Cointe et le pont de Fragnée.

DEUX USAGES — Profession libérale : le niveau jardin ouvre sur l'avenue à hauteur de trottoir, à cinq marches du hall, et fait une salle d'attente évidente ; les salons sont à sept marches de marbre. Le plan d'origine de 1911 prévoyait déjà un bureau au bel étage. Ou grande maison familiale : jusqu'à huit chambres selon la distribution retenue.

CE QU'IL FAUT SAVOIR — Bien loué, deux baux de résidence principale enregistrés, repris de plein droit par l'acquéreur. À rafraîchir. Deux cheminées de marbre ont été déposées lors d'une modernisation à l'étage. Pas de garage ni d'emplacement privatif ; l'avenue n'est pas en zone payante (moitié riverains, moitié gratuit). Tram à 100 m, gare des Guillemins à 900 m.

PEB — Duplex bas : classe E, 417 kWh/m².an, n° 20260508029443. Duplex haut : classe E, 409 kWh/m².an, n° 20260831024239.

Visites sur rendez-vous. Dossier complet — historique, cadastre, relevé des surfaces, situation locative — remis aux candidats sérieux.

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Uitstekend

Momenteel verhuurd Ja

Bouwjaar 1911

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 820 000 €

Btw Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 7

Oppervlakte slaapkamer 1 16 m²

Oppervlakte slaapkamer 2 23 m²

Oppervlakte slaapkamer 3 20 m²

Bewoonbare oppervlakte 326 m²

Bemeubeld Nee

Oppervlakte van de woonruimte 22 m²

Kelder Ja

Zolder Ja

Veranda Ja

Eetkamer Ja

Oppervlakte van de eetkamer 20 m²

Elektrisch laadstation Nee

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting Volledig uitgerust

Type keuken Amerikaans

Oppervlakte van de keuken 29 m²

Aantal badkamers 3

Verwarming en energie

Type verwarming Gas

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Airconditioning Nee

Parlofoon Nee

Alarm Nee

Beveiligde deur Nee

Lift Nee

Hammam/Sauna/Jacuzzi Nee

Haard Ja

Toegang voor mindervaliden Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Noord

Aantal gevels 2

Aantal verdiepingen 4

Aantal parkeerplaatsen (buiten) 1

Tuin Ja

Oppervlakte tuin 238 m²

Terras Ja

Oriëntatie terras Zuid

Barbecue Nee

Aansluiting riolering Ja

Gasaansluiting Ja

Wateraansluiting Ja

Balkon Ja

Regenwatertank Nee

Zwembad Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 417 kWh/m²/jaar

Geldigheidsdatum EPC 05/06/2036

Certificaat - elektrische installatie Geen certificaat

Stedenbouw en omgeving

Voorkooprecht Nee

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Watergevoelige openruimtegebieden (WORG) Nee

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

peb - duplex r2-r3 (1).pdf Download

peb duplex rdc.pdf Download

peb partiel.pdf Download

cadgis.pdf Download

maison-de-maitre-devignee-digneffe-28.pdf Download

cadgis.pdf Download

Ref. Immovlan: VBE73660 Ref. verkoper: 7887014 Laatst gewijzigd: 01/10/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Crèche Communale - Fragnée Kinderdagverblijven

580 m · 1' 56'' 710 m · 1' 5'' 580 m · 7' 580 m · 7'

Ecole Fondamentale Sainte-Marie Kleuterscholen

480 m · 1' 36'' 551 m · 45'' 480 m · 6' 480 m · 6'

Ecole Fondamentale Sainte-Marie Basisscholen

480 m · 1' 36'' 551 m · 45'' 480 m · 6' 480 m · 6'

Institut Saint-Jean Berchmans Middelbare scholen

480 m · 1' 36'' 551 m · 45'' 480 m · 6' 480 m · 6'

Mobiliteit

A602 / E25: A3 <-> A26 Snelwegen

712 m · 52''

A26 / E25: Luik - Bastenaken - Neufchâteau

2,1 km · 2' 41''

6 - Guillemins - Coronmeuse Bus

121 m · 1' 27''

6 - Guillemins - Coronmeuse

121 m · 1' 27''

E69 - Liège - Arlon

158 m · 1' 53''

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

150 m · 1' 48''

Luik-Guillemins / Liège-Guillemins Treinstations

1 km · 6' 2,7 km · 4' 797 m · 9' 940 m · 12'

Liège Airport Luchthavens

10,4 km · 39' 11,1 km · 9' 8,3 km · 46'

Congres Hotel Liege Laadstations

2 km · 2' 53''

Cambio - Val-Benoît Autodelen

788 m · 5' 620 m · 7' 620 m · 7'

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Fietsdeelsysteem

1 km · 12'

Winkelen

Carrefour Express Leman Winkels

155 m · 31'' 155 m · 11'' 155 m · 1' 52'' 155 m · 1' 52''

Delhaize Fragnée

734 m · 2' 26'' 926 m · 1' 19'' 608 m · 9' 734 m · 9'

Eat & Go Guillemins

1 km · 6' 2,7 km · 4' 795 m · 9' 953 m · 12'

Toerisme

Archéoforum Pretparken

3,5 km · 5'

Boverie Musea

2,5 km · 4'

Maison De La Science Activiteiten

2,7 km · 3'

Site De Kayak Les Remous Kajaks

33,5 km · 31'

Fort De Lantin Kastelen

11,6 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfen

6,7 km · 9'

Nabijgelegen steden

Herzogenrath

71,8 km · 47' 51,3 km · 3º 29'

Sittard

56,9 km · 42' 51,6 km · 3º 9'

Kerkrade

63,4 km · 45' 49 km · 3º 20'

Verviers

33,7 km · 24' 23,7 km · 1º 31'

Seraing

9,1 km · 11' 8,4 km · 31'

Maastricht

33,8 km · 26' 29,9 km · 1º 50'

Transporten

Dit pand, dicht bij Avenue Emile Digneffe, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.

Een SNCB-station bevindt zich op 6 minuten afstand met de fiets, of 4 minuten met de auto.

Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A602 / E25 (A3 <-> A26) ligt op 1 minuut en de oprit naar A26 / E25 (Luik - Bastenaken - Neufchâteau) op 3 minuten met de auto.

Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Liège Airport, ligt op 9 minuten met de auto.

Je wilt geen eigen auto hebben, maar je hebt er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Val-Benoît" station waar u een gedeelde auto kunt huren op slechts 7 minuten afstand te voet.

Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 3 minuten verwijderd met de auto.

Je kan een bike sharing station vinden op 12 minuten lopen: "Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins".

Boodschappen doen

Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Carrefour Express Leman (2 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Fragnée (9 minuten lopen of 1 minuut rijden), Eat & Go Guillemins (12 minuten lopen of 4 minuten rijden).

Nabijgelegen steden

Sittard blijft vlot bereikbaar met de auto, op 42 minuten rijden. Moet u naar Verviers? Het duurt ongeveer 24 minuten met de auto. Seraing is heel dichtbij: slechts 11 minuten met de auto volstaan.

Onderwijs

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: de middelbare school "Institut Saint-Jean Berchmans" is bereikbaar in 1 minuut.

De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Crèche Communale - Fragnée" (kinderdagverblijf), bereikbaar in 1 minuut met de auto.

Openbaar vervoer

Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen 6 - Guillemins - Coronmeuse met een station gelegen op 1 minuut loopafstand, E69 - Liège - Arlon met een halte op minder dan 2 minuten lopen waarderen.

Voor uw verplaatsingen per tram profiteert u van lijn T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard met een halte op 2 minuten loopafstand.

Toerisme

"Golf Du Bernalmont" golf is bereikbaar in 9 minuten met de auto.

Er is een pretpark 5 minuten afstand met de auto: "Archéoforum".

In 3 minuten bereikt u de "Maison De La Science" activiteit.

Wil je gaan kajakken? "Site De Kayak Les Remous" ligt op 31 minuten met de auto.

Het duurt 4 minuten om het "Boverie" museum te bereiken.

Het "Fort De Lantin" kasteel is in 12 minuten bereikbaar.

Het scala aan diensten in de buurt draagt bij aan een praktische en goed verbonden woonomgeving.

Huis te koop, Luik VBE73660

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Luik?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Boodschappen doen

Nabijgelegen steden

Onderwijs

Openbaar vervoer

Toerisme

Diensten

Huis te koop, Luik VBE73660

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Huis te koop - Luik?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Boodschappen doen

Nabijgelegen steden

Onderwijs

Openbaar vervoer

Toerisme

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Luik?