Maison à vendre, Liège VBE30425 Option

Rue Pré du Cygne 41, 4020 Liège

àpd 145 000 €

2 Chambre(s) 101 m² 1 Salle(s) de bain Terrasse

Description

SKY Immo a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison rénovée, idéalement située en plein centre de Liège, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Ce bien constitue une excellente opportunité, tant pour un investisseur que pour un premier achat.

✨ Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
- Séjour : 20 m²
- Cuisine : 12 m²
- Salle de douche : 5,5 m²
- Cour : 10 m²
1er étage :
- Chambre : 20 m²
2e étage :
- Chambre : 20 m²
Sous-sol :
- Cave aménagée : 20 m²

✔️Caractéristiques techniques :
- Toiture en bon état
- Chauffage central au gaz
- Châssis PVC double vitrage
- Installation électrique conforme
- PEB : E - n°20231030008213 - 361 kWh/m².an

✅Les atouts du bien :
- Commodités accessibles à pied
- Proche de tous les commerces (Médiacité, supermarchés, restaurants, etc.)
- À proximité des écoles et des grands axes autoroutiers
- Deux grandes chambres spacieuses
- Très bon état général
- Située dans une rue calme, à l'écart de la circulation
- Cave aménagée offrant un espace de rangement supplémentaire
- Excellent potentiel pour un investissement locatif

💡Une opportunité à saisir sans tarder !

La maison est habitable immédiatement, ce qui en fait une opportunité idéale pour un achat sans souci. Son emplacement stratégique, son excellent état d'entretien et ses volumes généreux en font un bien particulièrement attractif.

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GROUP SKYIMMO

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 145 000 €

Revenu cadastral 304 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 20 m²

Surface chambre à coucher 2 20 m²

Surface habitable 101 m²

Meublé Non

Surface du séjour 20 m²

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Kitchenette

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Non

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 361 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 36315 kWh/an

Date de validité PEB 30/10/2033

Emission de CO2 66

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE30425 Réf. vendeur: 7708194 Dernière modification: 27/07/2026

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Le quartier

Éducation

A. F. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits Crèches

218 m · 43'' 218 m · 24'' 218 m · 2' 37'' 218 m · 2' 37''

Ecole Fondamentale Spécialisée Communale Léona Platel Écoles maternelles

780 m · 4' 1,1 km · 1' 40'' 780 m · 9' 780 m · 9'

Ecole Fondamentale Spécialisée Communale Léona Platel Écoles primaires

780 m · 4' 1,1 km · 1' 40'' 780 m · 9' 780 m · 9'

Athenee Royal Liege Atlas Écoles secondaires

1,6 km · 10' 4 km · 6' 942 m · 19' 1,6 km · 19'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

2,5 km · 4'

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

4,5 km · 7'

38 - Fond des Tawes - Citadelle-St-Lambert-Les Bruyères Bus

266 m · 3'

62 - Liège - Visé

188 m · 2' 16''

61 - Liège - Visé

188 m · 2' 16''

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

735 m · 9'

Bressoux Gares

656 m · 2' 11'' 690 m · 1' 10'' 656 m · 8' 656 m · 8'

Liège Airport Aéroports

12 km · 48' 13,4 km · 13' 10,1 km · 1º 6'

Mercure Liege City Centre Bornes de recharge

3,7 km · 6'

Cambio - Cardinal Mercier Voitures en libre-service

1 km · 6' 744 m · 13' 1 km · 13'

Magasins

Lidl Liège Supermarchés

580 m · 3' 1,6 km · 2' 39'' 580 m · 7' 580 m · 7'

Aldi Bressoux

1,2 km · 7' 2,3 km · 3' 792 m · 14' 1,1 km · 14'

Proxy Delhaize Baviere

1,4 km · 6' 1,8 km · 2' 46'' 1,1 km · 16' 1,4 km · 16'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

3,2 km · 5'

Musée Grétry Musées

2,4 km · 4'

Maison De La Science Activités

2,8 km · 4'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

38,3 km · 37'

Fort De Lantin Châteaux

10,9 km · 15'

Golf Du Bernalmont Golfs

5,2 km · 9'

Villes proches

Herzogenrath

68,7 km · 43' 47,6 km · 3º 8'

Sittard

53,8 km · 39' 47,9 km · 2º 48'

Kerkrade

60,3 km · 41' 45,3 km · 2º 58'

Verviers

30,6 km · 21' 22,5 km · 1º 27'

Seraing

13,9 km · 17' 12,3 km · 46'

Maastricht

30,7 km · 23' 26,8 km · 1º 37'

Transports en commun

Ce bien, situé près de la Rue Pré du Cygne, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 61 - Liège - Visé, 62 - Liège - Visé avec une station située à 2 minutes à pied, 38 - Fond des Tawes - Citadelle-St-Lambert-Les Bruyères avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Ce quartier offre une connexion en tram avec T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 9 minutes à pied, pratique pour le quotidien.

Villes proches

Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 21 minutes en voiture.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Bressoux" : 1 minute en voiture ou 8 minutes en transport en commun.

Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 13 minutes en voiture ou 66 minutes en transport en commun.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est accessible en 4 minutes et A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) en 7 minutes.

À environ 6 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Cardinal Mercier".

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Lidl Liège" (7 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Bressoux" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Baviere" (16 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

À seulement 4 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Spécialisée Communale Léona Platel" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Athenee Royal Liege Atlas" (école secondaire) se trouve à 19 minutes à pied.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "A. F. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" est à 3 minutes à pied.

Tourisme

Vous trouverez "Archéoforum" à 5 minutes en voiture.

Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 37 minutes de route.

Il faut 4 minutes pour rejoindre le musée "Musée Grétry".

En 4 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".

Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 9 minutes de route.

À 15 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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